Судья Фаттахова Г.Н. УИД 16RS0048-01-2024-008309-98 дело №2-557/2025

№33-15288/2025 учёт №127

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2025 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Абдуллиной Г.А., Шакировой З.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Татарстан по докладу судьи Абдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3, ФИО4 на решение Московского районного суда города Казани от 11 апреля 2025 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительными пункты 7, 8 в части установления тарифа на административно-хозяйственные нужды и в части даты действия тарифов с 1 июня 2024 года, и пункт 12 протокола общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Елена» многоквартирного дома 

<

адрес> от 31 мая 2024 года.

и дополнительное решение Московского районного суда города Казани от 12 мая 2025 года которыми постановлено:

взыскать с ФИО7, ФИО8, ФИО2 ФИО4), ФИО3, товарищества собственников жилья «Елена» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в солидарном порядке в пользу ФИО6), ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 432 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Елена».

В обосновании требований указано, что истцы являются собственниками 

<

адрес>. Дом находится в управлении ТСЖ «Елена», председателем правления является ФИО2 ФИО5 является членом ТСЖ «Елена», ФИО6 членом ТСЖ «Елена» не является.

В период с 17 по 29 мая 2024 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Елена» в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №3 от 31 мая 2024 года по 14 вопросам повестки дня. ФИО5 в оспариваемом собрании участия не принимала. Пунктами 7, 8, 12 повестки были поставлены следующие вопросы: 7. Утверждение сметы доходов и расходов с 1 июня 2024 года; 8. Утверждение тарифов с 1 июня 2024 года; 12. Утверждение начислений по статье фонд ТСЖ в размере 7 руб. 50 коп. за период с 1 мая 2019 года по 31 октября 2019 года, с 1 июня 2022 года по 30 сентября 2022 года, с 1 мая 2023 года по 30 сентября 2023 года.

Несмотря на то, что ФИО6 не является членом ТСЖ «Елена», принятые указанным общим собранием членов ТСЖ «Елена» решения по вопросам повестки дня нарушают права не только ФИО5, но и ФИО6

По 7 вопросу повестки дня: в доходной части сметы под пунктом 3 указана статья доходов «Управление жилым фондом», под пунктом 8 статья доходов «Административно-хозяйственные нужды», под пунктом 13 статья доходов «Фонд ТСЖ». Поскольку расходы на административно-хозяйственные нужды не являются самостоятельной услугой и данные расходы уже включены в строку начисления «Управление жилым фондом», включение в смету строки «Административно-хозяйственные нужды» является избыточным. Включение в смету самостоятельной услуги – дохода по статье «Административно-хозяйственные нужды» и объединение ее в платежном документе с услугой «Управление жилым фондом» означает, что оплата за административно-хозяйственные нужды начисляется дважды сначала в составе услуги «Управление жилым фондом» в размере 13 руб. 83 коп. с 1 кв.м жилой площади, и отдельно за административно-хозяйственные нужды в размере 1 руб. с 1 кв.м жилой площади. Поэтому в платежном документе по услуге «Управление жилым фондом» начисления с квадратного метра складываются из указанных тарифов и выставляются в размере 13 руб. 83 коп. + 1 руб. = 14 руб. 83 коп. с 1 кв.м жилой площади. В смете доходов указана статья доходов «Фонд ТСЖ», который не является услугой, и на не членов ТСЖ «Елена» несение расходов в указанный фонд не распространяется. Кроме того, решение о создании указанного фонда и порядок расхода денежных средств, находящихся в «Фонд ТСЖ» не принималось, отчеты об использовании денежных средств общим собранием членов ТСЖ «Елена» не утверждались. Следовательно, включение указанной статьи доходов не основано на законе. Поскольку смета доходов и расходов является единой, то внесение в нее недействительных статей доходов делает указанную смету и принятое решение по ней недействительным.

По 8 вопросу повестки дня: решением по указанному пункту приняты тарифы с 1 июня 2024 года, данное решение незаконно в части установления сроков с 1 июня 2024 года и в части установления тарифа по АТН (административно-хозяйственные нужды) в размере 1 руб. с 1 кв.м жилой площади. Решением по вопросу 13 повестки дня установлено, что решение доводится до членов ТСЖ в течение 10 дней путем размещения протокола на доске документации. Поскольку в собрании участвовали не все члены ТСЖ «Елена», собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ «Елена» на оспариваемое собрание не приглашались, учитывая, что письменного извещения собственников помещений 

<

адрес> до 1 июня 2024 года произойти не могло, то тарифы, принятые по вопросу 8 повестки дня, не могли быть введены ранее 1 июля 2024 года. ФИО6 членом ТСЖ «Елена» не является, об оспариваемом собрании не извещался, об изменении тарифов в письменной форме не извещен. Тариф по АТН в размере 1 руб. с 1 кв.м жилой площади установлен незаконно, поскольку такой самостоятельной услуги не существует. Расходы на административно-хозяйственные нужды уже учтены в составе услуги «Управление жилым фондом», поэтому установление тарифа на указанную услугу не основано на законе. По 12 вопросу повестки дня: указанным решением устанавливаются расходы членов ТСЖ «Елена» по статье фонд ТСЖ в размере 7 руб. 50 коп. за период с 1 мая 2019 года по 31 октября 2019 года, с 1 июня 2022 года по 30 сентября 2022 года, с 1 мая 2023 года по 30 сентября 2023 года. Полномочий на установление платы за прошлые периоды, утверждение смет доходов и расходов за прошлые периоды общее собрание членов ТСЖ не имеет. Фонд ТСЖ не создан, порядок сбора и расхода денежных средств общим собранием членов ТСЖ «Елена» за указанные периоды не утверждались и в настоящее время утверждаться не могут в связи с изменением субъектного состава членов ТСЖ «Елена» и длительностью давностного периода. Фонд ТСЖ не является жилищно-коммунальной услугой, поэтому все решения о создании фонда, его функционирования, утверждения отчетности не членов ТСЖ не касается и ими не финансируются. При таких обстоятельствах решение оспариваемого собрания по вопросу 12 повестки дня о финансировании фонда за прошлые периоды является недействительным.

На основании изложенного, истцы просят признать недействительным решение собрания членов ТСЖ «Елена» по вопросам 7, 8 в части установления тарифа на «Административно-хозяйственные нужды» в части даты действия тарифов с 1 июня 2024 года и 12 повестки дня недействительными. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., и почтовые расходы в размере 432 руб.

Определением суда от 4 марта 2025 года ТСЖ «Елена» из статуса третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, переведено в соответчики.

Определением суда от 10 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция РТ.

Суд первой инстанции, удовлетворив исковые требования, постановил решение в вышеприведённой формулировке.

В апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят решение суда отменить, отказав в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывается, что судом не были приняты во внимание доказательства, представленные ответчиками, в частности, что общее собрание было проведено в соответствии с требованиями ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и Устава ТСЖ, порядок созыва и проведения собрания проведен, кворума при проведении собрания имелся.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 30 октября 2025 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 декабря 2025 года был принят отказ от исковых требований ФИО5 и ФИО6, заявленных к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9 Решение Московского районного суда города Казани от 11 апреля 2025 года в этой части отменено, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО6 и представитель истцов ФИО6, ФИО5- ФИО10, представитель ФИО2, ТСЖ «Елена» - ФИО11 представили мировое соглашения со следующими условиями:

-Истцы отказываются от заявленных требований о признании недействительными пунктов 7, 8 в части установления тарифа на административно-хозяйственные нужды и в части даты действия тарифов с 1 июня 2024 года, и пункта 12 протокола общего собрания членов ТСЖ «Елена» многоквартирного 

<

адрес> от 31 мая 2024 года;

-В возмещение отказа истцов, указанного в настоящем пункте, ТСЖ «Елена» обязуется произвести перерасчет в платежном документе за декабрь 2025 года по лицевому счету истцов по 

<

адрес> по следующим услугам (исключив начисления) за период с 01 июня 2024 года по 30 июня 2025 года по статье начислений «Фонд ТСЖ» в сумме 3 912,00 рублей, по статье начислений «Управление жилым фондом» в сумме 17 133,23 рублей, по статье начислений «Фонд ТСЖ» за весь период, предшествующий спорному периоду, включенному в платежный документ по указанной квартире в сумме 19 512 рублей (с учетом суммы 3 912,00 рублей, а также по пени, начисленные на указанные суммы, за весь период их начислений.

-отказ истца от требований, указанных в настоящем пункте не означает его согласие с ним истцов и не исключает права истца на обжалование аналогичных решений ответчика в других более поздних решениях ответчика, аналогичных пунктам 7,8 и 12 оспариваемого собрания.

-ТСЖ «Елена» обязуется не позднее 15 января 2026 года произвести выплату ФИО5 и ФИО6:

суммы 864 рубля, понесенных почтовых расходов, по 432 рубля, в пользу каждого из истцов (всего 864 рубля),

3 000 рублей расходов по уплаченной государственной пошлине в пользу ФИО6,

60 000 рублей понесенных расходов на представителя ФИО6

- В случае нарушения размеров сумм и сроков их оплаты, указанных в пункте е настоящего соглашения с ответчика ТСЖ «Елена» подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки от неуплаченных либо не произведенных в качестве перерасчета в срок сумм.

Указанная в настоящем пункте неустойка уплачивается ТСЖ «Елена» самостоятельно со дня следующего за днем оплаты/перерасчета вышеуказанных сумм, установленного настоящим соглашением, до дня их фактической оплаты/ перерасчета.

В случае неуплаты неустойки и/или непроведения перерасчета в добровольном порядке истцы вправе удерживать неустойку из первых поступивших от ТСЖ «Елена» сумм, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, независимо от назначения платежа.

Обязанности ТСЖ «Елена» по оплате принятых по настоящему соглашению обязательств считаются исполненными в момент зачисления денежных средств на расчётные/лицевые счёта истцов и произведенного перерасчета, указанного в пункте 3 настоящего соглашения.

Стороны договорились, что в случае, если ТСЖ «Елена» не исполнит принятые по настоящему мировому соглашению обязательства, то истцы вправе получить исполнительный лист на принудительное взыскание денежных средств с ТСЖ «Елена» либо обязании произвести перерасчет, указанный в пункте 3 настоящего соглашения.

ФИО6 и ФИО5 обязуются не распространять условие настоящего соглашения третьим лицам любым способом, при условии полного исполнения своих обязательств ТСЖ «Елена».

Согласно положениям пункта 3 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что представленное мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны, судебная коллегия полагает мировое соглашение подлежащим утверждению.

При таких обстоятельствах оспариваемое решение подлежит отмене с прекращением производства по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО6, ФИО5, ФИО2, Товариществом собственников жилья «Елена», по условиям которого:

3.Истцы отказываются от заявленных требований о признании недействительными пунктов 7, 8 в части установления тарифа на административно-хозяйственные нужды и в части даты действия тарифов с 

<

дата>, и пункта 12 протокола общего собрания членов ТСЖ «Елена» многоквартирного 

<

адрес> от 31 мая 2024 года;

-В возмещение отказа истцов, указанного в настоящем пункте, ТСЖ «Елена» обязуется произвести перерасчет в платежном документе за декабрь 2025 года по лицевому счету истцов по 

<

адрес> по следующим услугам (исключив начисления) за период с 01 июня 2024 года по 30 июня 2025 года по статье начислений «Фонд ТСЖ» в сумме 3 912,00 рублей, по статье начислений «Управление жилым фондом» в сумме 17 133,23 рублей, по статье начислений «Фонд ТСЖ» за весь период, предшествующий спорному периоду, включенному в платежный документ по указанной квартире в сумме 19 512 рублей (с учетом суммы 3 912,00 рублей, а также по пени, начисленные на указанные суммы, за весь период их начислений.

-отказ истца от требований, указанных в настоящем пункте не означает его согласие с ним истцов и не исключает права истца на обжалование аналогичных решений ответчика в других более поздних решениях ответчика, аналогичных пунктам 7,8 и 12 оспариваемого собрания.

4.ТСЖ «Елена» обязуется не позднее 15 января 2026 года произвести выплату ФИО5 и ФИО6:

суммы 864 рубля, понесенных почтовых расходов, по 432 рубля, в пользу каждого из истцов (всего 864 рубля),

3 000 рублей расходов по уплаченной государственной пошлине в пользу ФИО6,

60 000 рублей понесенных расходов на представителя ФИО6

5.В случае нарушения размеров сумм и сроков их оплаты, указанных в пункте е настоящего соглашения с ответчика ТСЖ «Елена» подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки от неуплаченных либо не произведенных в качестве перерасчета в срок сумм.

Указанная в настоящем пункте неустойка уплачивается ТСЖ «Елена» самостоятельно со дня следующего за днем оплаты/перерасчета вышеуказанных сумм, установленного настоящим соглашением, до дня их фактической оплаты/ перерасчета.

В случае неуплаты неустойки и/или непроведения перерасчета в добровольном порядке истцы вправе удерживать неустойку из первых поступивших от ТСЖ «Елена» сумм, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, независимо от назначения платежа.

Обязанности ТСЖ «Елена» по оплате принятых по настоящему соглашению обязательств считаются исполненными в момент зачисления денежных средств на расчётные/лицевые счёта истцов и произведенного перерасчета, указанного в пункте 3 настоящего соглашения.

Стороны договорились, что в случае, если ТСЖ «Елена» не исполнит принятые по настоящему мировому соглашению обязательства, то истцы вправе получить исполнительный лист на принудительное взыскание денежных средств с ТСЖ «Елена» либо обязании произвести перерасчет, указанный в пункте 3 настоящего соглашения.

ФИО6 и ФИО5 обязуются не распространять условие настоящего соглашения третьим лицам любым способом, при условии полного исполнения своих обязательств ТСЖ «Елена».

Решение Московского районного суда города Казани от 11 апреля 2025 года в указанной части отменить, производство по делу прекратить.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара).

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2025 года.

Председательствующий

Судьи