Дело № 2-1349/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А. 

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 первоначально обратились к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда с иском, в котором просили изменить статус квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ, на индивидуальный жилой дом.

В ходе рассмотрения дела суд, исключив из числа ответчиков администрацию Тракторозаводского района г.Волгограда, привлек к участию в рассмотрении дела в качестве ответчика Департамент муниципального имущества администрации Волгограда. 

В обоснование своих требований истцы сослались на следующие обстоятельства. 

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 13 июня 2007г. они (ФИО2 и ФИО3) являются собственниками жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ равных долях (в ? доле каждый). Указанное жилое помещение фактически представляет собой индивидуальный жилой дом общей площадью 77 кв.м, состоящий из четырех комнат, с туалетом, кухней, тремя коридорами, кладовой, ванной, имеет отдельный изолированный вход. Земельный участок, на котором расположен дом, огорожен забором и используется только одной семьей в качестве придомового земельного участка. Данное жилое помещение не отвечает признакам квартиры, так как представляет собой обособленное жилое помещение (индивидуальный жилой дом), других квартир в доме нет. Регистрация жилого помещения в качестве квартиры не позволяет им приобрести в собственность земельный участок, прилегающий к дому.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцами, именуется квартирой, истцы считают, что это обстоятельство создает им препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истцов правовое значение, поскольку предоставит им возможность приобрести в собственность земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования. Просит признать квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ индивидуальным жилым домом.

Представитель ответчика – Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражения по существу иска суду не представил.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Перечень жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из приведенных норм права, квалифицирующим признаком квартиры является нахождение обособленного помещения в многоквартирном доме. 

Понятие многоквартирного дома определено пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками недвижимого имущества с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, наименование объекта: четырехкомнатная квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 77 кв.м, жилой площадью 46 кв.м, расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ, номер государственной регистрации права ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 1 августа 2007г.

Из технического паспорта жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ следует, что данное жилое помещение общей площадью 77 кв.м, жилой площадью 46 кв.м, расположено на первом этаже одноэтажного одноквартирного жилого дома и состоит из четырех жилых комнат площадью 7,4 кв.м, 11 кв.м, 16,9 кв.м, 10,7 кв.м, трех коридоров площадью 2,1 кв.м, 3,4 кв.м, 6,2 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, ванной площадью 4,7 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, кладовой площадью 2,2 кв.м. 

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем суд считает, что истцами представлены допустимые доказательства, подтверждающие, что жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 77 кв.м, отвечает всем признакам индивидуального жилого дома.

Здание обладает следующими признаками индивидуального жилого дома: отдельно стоящее, жилое, число этажей не превышает 3 (в здании 1 этаж), дом включает следующий состав помещений: жилые комнаты, коридоры, кухня, ванная, туалет, подсобное помещение (кладовая), то есть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. Признаки многоквартирности дома (наличие другого изолированного жилого помещения – другой квартиры, наличие в доме элементов общего имущества, обслуживающих более одной квартиры) в здании отсутствуют. 

Поскольку спорное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, и не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и ФИО3 и признает жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, индивидуальным жилым домом. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 77 кв.м, жилой площадью 46 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, номер государственной регистрации права ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья - Н.А.Северина