72RS0№-17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 марта 2024 года город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Дубровина Е.А.,

при помощнике: ФИО1,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Брусника о признании недействительным акта, обязании передать имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным акт приема-передачи помещения № в 

<

адрес> от 30 июня 2023 года, составленный ООО «Брусника», обязании передать по акту приема-передачи помещение № в 

<

адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 сентября 2021 года между ООО «Брусника» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого первый обязался своими и привлеченными силами построить «Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> жилой дом ГП-1. Корректировка 1» и после ввода объекта в эксплуатацию этого объекта, в течение 90 календарных дней, но не позднее 31 марта 2023 года, передать соответствующий объект долевого строительства, а последняя обязалась оплатить 10500000 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение №, проектной площадью 107,02кв.м.. ФИО2 оплатила стоимость договора в размере 10500000 рублей. Объект введен в эксплуатацию 29 декабря 2022 года, однако обязанность передать истцу объект строительства, не выполнен. 19 июля 2023 года ООО «Брусника» направило в адрес ФИО2 односторонний акт приема-передачи от 30 июня 2023 года, но ключи от помещения переданы не были. 23 сентября 2023 года ООО «Брусника» получило требование ФИО2 о передаче ей объекта, но до настоящего времени объект так и не был передан.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.7-8), исковые требования поддержал по заявленным основаниям, дополнительно пояснив, что ни каких писем от ООО «Брусника» о явке на прием объекта и составление акта, на адрес электронной почты ФИО2 не приходило. ФИО2 приглашали на осмотр помещения, но подписать какой либо акт ей не предлагали.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.87-88), исковые требования не признала, мотивируя свои возражения тем, что ФИО2 приглашалась на осмотр и приемку нежилого помещения №. ФИО2 помещение было осмотрено, но подписать акт приема-передачи она отказалась не объясняя причину. Между ООО «Бруника» и ООО «ЮниСендер Рус» был заключен договор, по условиям которого последнее направляло всем участникам долевого строительства по средством электронной почты извещения о явке на осмотр и приеме помещений.

ООО «ЮниСендер Рус» на судебное заседание не явилось при его надлежащем извещении.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она основании доверенности от ООО «Брусника» она была полномочна подписывать акты приема-передачи объектов недвижимости (л.д.125). 21 февраля 2023 года ФИО2 явилась на осмотр своего помещения, была недовольна помещением в виду отсутствия форточек, акт приема-передачи нежилого помещения не стала подписывать, ключи получать не стала. Через 60 дней был составлен односторонний акт (л.д..

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

27 сентября 2021 года между ООО «Брусника» (л.д.22-79) и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого первый обязался своими и привлеченными силами построить «Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> жилой дом ГП-1. Корректировка 1» и после ввода объекта в эксплуатацию этого объекта, в течение 90 календарных дней, но не позднее 31 марта 2023 года, передать соответствующий объект долевого строительства, а последняя обязалась оплатить 10500000 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение №, проектной площадью 107,02кв.м. (л.д.9-13).

ФИО2 оплатила стоимость договора в размере 10500000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.18-19). 

Объект введен в эксплуатацию 29 декабря 2022 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.95-98).

6 февраля 2023 года ООО «Брусника» направило лицам сообщение о завершении строительства Жилого дома ГП-1 квартал Октябрьский (л.д.99).

19 июля 2023 года ООО «Брусника» направило в адрес ФИО2 односторонний акт приема-передачи от 30 июня 2023 года (л.д.14). 

23 сентября 2023 года ООО «Брусника» получило требование ФИО2 о передаче ей объекта (л.д.17).

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Изучив договор № от 27 сентября 2021 года, заключенный года между ООО «Брусника» и ФИО2, суд приходит к выводу о том, что он обладает признаками договора, подпадающего под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку привлечение денежных средств ФИО2, связанное с возникающим у неё правом собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств не введен в эксплуатацию, в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, было допущено на основании договора участия в долевом строительстве. 

Содержание договора соответствует положениям ч.1 ст.4 Закона, согласно которого, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч.ч.1-4, 6 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

Согласно п.п. «б» п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания направления участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче, лежит на ответчике.

На основании положений закона и постановления Правительства Российской Федерации сообщение направляется либо по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу, либо вручается участнику долевого строительства лично под расписку, либо направляется в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью на электронную почту участника долевого строительства. Данный список является исчерпывающим.

В ходе судебного заседания со стороны ответчика относимых, допустимых и достоверных доказательств извещения истца как участника долевого строительства, способом указанным в законе и постановлении Правительства Российской Федерации, представлено не было.

К показаниям свидетеля суд относится критически, поскольку уведомление по телефону законом не предусматривается.

Приложенный к делу реестр электронных адресов (л.д.116-121), текст уведомления (л.д.129), а также протокол проверки электронной подписи (л.д.162) суд не может расценить как допустимое доказательство, поскольку на тексте уведомления отсутствует указание на идентификатор, позволяющий соотнести его именно к протоколу проверки электронной подписи.

Кроме того, ответчик не представил суду доказательства, что уведомление было подписано именно усиленной электронной подписью.

Довод ответчика о том, что уведомление истцу направлялось опровергается скриншотами (л.д.148-151).

В силу ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку уведомление истца о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче, было произведено с нарушением закона, следовательно, акт приема-передачи помещения № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Брусника», следует признать не действительным.

При установленных судом обстоятельствах суд находит удовлетворить иск в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.10, 166-168, 307, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.7-8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обзором судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.12, 56, 61, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ООО «Брусника о признании недействительным акта, обязании передать имущество, удовлетворить.

Признать недействительным акт приема-передачи помещения № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Брусника».

Обязать ООО «Брусника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать ФИО2 по акту приема-передачи помещение № в 

<

адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Брусника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход муниципального образования город Тюмень государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Дубровин Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2024 года.