Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 06.03.2025г.

Дело №

50RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 февраля 2025 года 

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Волковой А.В., 

с участием прокурора ФИО7, 

с участием адвоката ФИО10,

при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит прекратить ее право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета, выселить. 

Требования мотивирует тем, что он является собственником указанной квартиры на основании договора дарения. Однако, как собственник квартиры, не может реализовать свои права в отношении жилого помещения, поскольку до настоящего времени там зарегистрирована и проживает ответчик, вселенная бывшим собственником квартиры, которая превратила квартиру в нежилое помещение. Квартира захламлена мусором, коммуникации отключены из-за аварийного состояния, что послужило основанием для подачи иска в суд.

Истец – ФИО6, его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик – ФИО5, ее адвокат по ордеру ФИО10 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО5 проживает в квартире постоянно, другого жилого помещения у нее в пользовании нет.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – Окружное управление № Министерства социального развития 

<

адрес>, представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, признает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом Подольского городского Совета депутатов трудящихся, ФИО2 и ее дочери ФИО5 предоставлена квартира жилой площадью 31,8кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.68). 

В настоящее время ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО6 (л.д.8). 

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО5 (ответчик) постоянно; временно супруга истца и их дети: ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (л.д.6). 

ДД.ММ.ГГГГ УМВД РФ по г.о.Подольск проведена проверка гражданина, согласно которой гражданка ФИО5, проживающая по адресу: 

<

адрес>, захламляет квартиру бытовыми отходами и разным мусором, на улицу не выходит, санузел в квартире не исправен, испражняется на пол. А также в квартире имеется газовая колонка, которая захламлена мусором. Со слов соседей периодически в подъезде слышен запах газа. ФИО5 на контакт не идет, выражает агрессию к окружающим и сотрудникам полиции. Также ранее в 2 ОП УМВД России по г.о. Подольск поступали письменные заявления на вышеуказанную гражданку, неоднократные жалобы от соседей и председателя дома (л.д.13). 

Согласно акту ТСЖ «48 Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированная и проживающая по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 содержит квартиру в ненадлежащем санитарном состоянии (л.д.14). 

ДД.ММ.ГГГГ УМВД РФ по г.о.Подольск вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в ДЧ 2 отдела полиции УМВД России по городскому округу-Подольск поступило сообщение от гр. ФИО6 о том, что по адресу М.О. 

<

адрес> заявителя не пускают в квартиру. В ходе рассмотрения материала, из объяснения гр. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что по адресу М.О. 

<

адрес> проживает гр. ФИО5, которая не открывает двери газовой службе, чтобы проверить газовое оборудование. Установить и опросить гр. ФИО5 не представилось возможным в виду того, что при проверке по месту жительства, дверь квартиры никто не открыл. В данном случае усматриваются гражданско-правовые отношения, дела по которым в соответствии со ст.ст. 20, 318 УПК РФ рассматриваются и решаются в суде. Вступившие в законную силу решения, определения, постановления судов по гражданским делам обращаются к исполнению канцелярией суда путем выдачи взыскателю исполнительного документа или передачи его (направления) судебному приставу. Если суд принял решение, то в случаях, когда физические, либо юридические лица не намерены добровольно исполнить решение суда, возбуждается исполнительное производство, то есть исполнение решения производиться судебным приставом-исполнителем с участием понятых, а в случае необходимости - при содействии сотрудников ОВД (л.д.41). 

Согласно справке ГБУЗ МО «ПБ № имени ФИО15» филиал «Ступинский» от ДД.ММ.ГГГГ, гражданка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на учете в ГБУЗ МО «ПБ № имени ФИО15» филиал «Ступинский» не состоит (л.д.55). 

ДД.ММ.ГГГГ решением Подольского городского суда по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании доверенности недействительной, признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, признании недействительным договора дарения квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке наследования в удовлетворении требований отказано (л.д.76-84). Решение суда вступило в законную силу.

В судебном заседании допрошены свидетели. Так, свидетель Свидетель №1 пояснил, что является председателем ТСЖ дома по адресу: 

<

адрес>, должность занимает с 2019 года, а проживает в нем с 2013 года. Знаком со ФИО5, поскольку на нее постоянно жалуются жильцы. Из ее квартиры идет неприятный запах, тараканы заполняют стояк. Знает, что ФИО5 в квартиру никого не пускает и не с кем не общается. В квартире у нее сантехника не работает, все трубы гнилые, вода течет отовсюду. К ней неоднократно пытались приехать мастера, но она в квартиру никого не пускает. 

Свидетель ФИО17 показал, что работает слесарем в Мособлгаз. Летом ему оставили заявку, чтобы проверить газовое оборудование в квартире ФИО5 Когда приехал для обследования в ее квартиру, увидел, что квартира настолько захламлена, что дверь полностью не открывалась. Вся квартира завалена мусором и пакетами. В квартире очень плохо пахло. Предположил, что животные, судя по грязным полам и следам экскрементов, там действительно живут, но он их никогда не видел. Он пытался произвести работы по установлению заглушек, но не смог, поскольку в квартире было невозможно находиться, но когда ФИО5 увезли в больницу, он снова вернулся и завершил работу. Заглушки были установлены, плита очень старая и в опасном состоянии. Газовая колонка находиться в аварийном состоянии. 

Свидетель ФИО18 пояснил, что является соседом ФИО5 и проживает над ее квартирной на 4 этаже. Запах в подъезде действительно ужасный, особенно когда ФИО5 открывает входную дверь. От нее страдает весь дом, потому что из-за ее образа жизни появились тараканы, которые по вытяжке распространились по всему дому. Он был в квартире у ФИО5 и видел, какой ужас там твориться. Плита в ужасном состоянии, ее нужно менять, вода течет по кранам. Унитаз у нее не закреплен. Там просто дыра в полу. По поводу животных пояснить не может, но предполагает, что проживают. ФИО5 не всегда была такой, когда она проживала с матерью, все было нормально. 

Свидетель ФИО19 пояснила, что со ФИО5 знакома, поскольку является ее соседкой снизу. У нее заклеены все вытяжки в квартире, поскольку из квартиры ФИО5 лезу тараканы и идет зловонный запах. Она знает, что у нее есть домашние животные, и что причина ужасного запаха в квартире, в том числе из-за них. Откуда у ФИО5 мусор в квартире не знает, ведь она много лет не выходит из квартиры. Год назад ФИО21 ее заливала, она вызвала сантехника, оказалось, что у ФИО5 прорвало трубу. ФИО5 не так давно перекрыли воду. ФИО5 дверь никому не открывает и ни с кем не общается. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст.40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что права членов семьи собственника жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива жилищным законодательством не определены, однако сложившаяся правоприменительная практика в случае отчуждения жилого помещения защищает эти права наравне с правами членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от приватизации в его пользу, исходя из того что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали право пользования предоставленным ему по ордеру жилым помещением, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в адрес народных депутатов, и сохраняли это право в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П по делу о проверке конституционности статьи Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11-КГ12-2).

Согласно ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ФИО5 в спорное жилое помещение, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная комната, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке. Из содержания указанной нормы следует, что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали самостоятельное право на предоставленное члену жилищно-строительного кооператива по ордеру жилое помещение, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли право пользования жилым помещением в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.

Частью 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В судебном заседании установлено, что ответчика вселена в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом Подольского городского Совета депутатов трудящихся (л.д.68), который недействительным признан не был. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик приобрела право бессрочного пользования жилым помещением, в квартире постоянно проживает, иного жилого помещения в ее пользовании не имеется, суд отказывает ФИО6 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

При этом, невозможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении само по себе не является основанием для выселения ответчика из спорной квартиры.

Злоупотребление ответчиком своими правами, то есть использование их исключительно с намерением причинить вред другому лицу (п.1ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации), в судебном заседании не установлено.

Доводы истца о том, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение, суд отклоняет, поскольку данная обязанность в силу ч.1 п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на собственнике жилого помещения. 

Указанные ФИО6 обстоятельства не лишают его возможности своими силами выполнить ремонт спорной квартиры и предъявить к ответчику требования о взыскании возникших расходов, а также расходов по оплате коммунальных услуг, начисленных в связи с ее проживанием в данном жилом помещении.

В силу ч.2 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 ст.31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Анализ ч.2 ст.35 Жилищного кодекса РФ свидетельствует, что основаниями для выселения из занимаемого им жилого помещения являются: использование жилого помещения не по назначению; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; бесхозяйственное обращение с жилым помещением, вызывающее его разрушение. Такое выселение, согласно указанной правовой норме, допускается после предупреждения виновного лица о необходимости устранить нарушения и в случае продолжения нарушений и после предупреждения.

В судебном заседании ответчик заявила о своем намерении привести жилое помещение в надлежащее состояние, поддерживать в нем чистоту и порядок, не допускать захламления квартиры мусором, но в силу ее возможностей ей требуется более длительный срок и помощь волонтеров. 

Выселение из квартиры без предоставления жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры воздействия оказались безрезультатными. 

В этой связи суд полагает необходимым предупредить ответчика о необходимости изменения своего поведения в отношении содержания и проживания в жилом помещении, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении оставить без удовлетворения. 

Предупредить ФИО5 о необходимости изменения своего поведения в отношении содержания и проживания в жилом помещении, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий подпись А.В. Волкова