Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бушко Р.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что в 1998 г. на основании устного договора приобрел у ФИО2 указанный гаражный бокс, ответчица передала документы на гараж, отдала ключи, однако в письменном виде договор не был заключен. Ссылаясь на то, что с 1998 г. истец открыто и непрерывно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчица в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Третьи лица в судебное заседание не явились. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании из представленных материалов установлено, что на основании Решения Малого Совета Голицынского совета народных депутатов № от 29.07.1992 г. ГСК «Авангард» предоставлен земельный участок площадью 1,2 га в п...... под строительство хозяйственных сараев и подъездной дороги к ним. Земельные участки, занятые личными гаражами переданы в пожизненное наследуемое владения гражданам согласно списка. 

На основании указанного решения 22.03.1993 г. ФИО2 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 24 кв.м под индивидуальный гараж. 

Представитель истца пояснил, что в 1998 г. между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто устное соглашение, по которому она передала истцу в собственность принадлежащий ей гараж №, сделка должна была быть оформлена после оформлению ФИО2 свидетельства о регистрации прав на землю, но договор так и не был подписан.

Согласно разъяснения в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 434 ГК РФ устанавливает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом из представленных материалов установлено, что ФИО2 принадлежал на праве собственности гаражный бокс № и земельный участок под ним площадью 24 кв.м. 

В соответствии с действующим законодательством договор о переходе прав на недвижимое имущество должен быть составлен только в письменной форме, как пояснив представитель истца в письменной форме договор с ответчицей не заключался.

Принимая во внимание, что право истца, как он сам указывает в иске, возникло на основании договора с ФИО2, учитывая разъяснения Постановления Пленума ВС РФ о том, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, а также то, что письменный договор о переходе прав на недвижимое имущество не заключался, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 24 кв.м и гаражный бокс №, расположенный по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись