Гр. дело № 2-1134/2024

УИД 51RS0007-01-2024-001820-08 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 6 сентября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года город Апатиты 

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при секретаре Васильевой М.А.

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Твердотопливные энергетические системы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Твердотопливные энергетические системы" (далее – ООО «ТЭС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 14 мая 1996 года. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства в части оплаты за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение, в результате чего образовалась задолженность за период с ноября 2021 года по август 2023 года в размере 88707 рублей 39 копеек.

Просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 88707 рублей 39 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 12851 рубль 36 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3231 рубль.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с предъявленными требованиями не согласился, указав, что указанное жилое помещение им было продано в феврале 1999 года, в связи с чем полагает, что оснований для взыскания с него задолженности не имеется. Также указывает, что часть задолженности с него удержана судебными приставами при исполнении судебного приказа.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как разъяснено в п. п. 26-29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, которая включает в себя, в том числе, плату за горячую воду и тепловую энергию.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с 14 июня 1996 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Как следует из справки формы 9, в указанном жилом помещении ответчик был зарегистрирован до 19 февраля 1999 года, иные лица, зарегистрированные по данному адресу, отсутствуют. После снятия ответчика с регистрации в данном жилом помещении никто не был зарегистрирован. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки доводам ответчика ФИО2, доказательств прекращения его права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в материалах дела не имеется. В судебном заседании он не смог назвать данные лиц, которые приобрели у него жилое помещение, представить договор купли-продажи, также сообщил, что он приезжал по данному адресу, квартира закрыта, пустует. 

Как следует из информации, предоставленной ГОКУ «Центр технической инвентаризации», собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от 11 мая 1996 года.

Как следует из информации, предоставленной ППК «Роскадастр» по Мурманской области, право собственности на указанное жилое не регистрировалось. 

Суд учитывает, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, исходя из материалов дела, собственником жилого помещения на основании договора-купли продажи от 14 мая 1996 года является ФИО2 Доказательств обратного в материалы дела не представлено. В связи с чем, имеются основания для взыскания заявленной задолженности с ответчика, как с собственника жилого помещения.

Как следует из лицевого счета, обязанность по оплате за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение ответчик выполняет ненадлежащим образом, достаточных мер к погашению задолженности не предпринимает. Долг по оплате услуг за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с ноября 2021 года по август 2023 года составляет с учетом пени 101558 рублей 75 копеек, который подлежит взысканию с ответчика.

Представленный расчет проверен судом, оснований не доверять ему нет, указанный расчет ответчиком не оспорен.

При этом судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Оленегорского судебного района Мурманской области от 30 января 2024 года №2-890/2024 (судебный приказ отменен 1 июля 2024 года), с ответчика взыскана задолженность за коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение по указанному жилому помещению за период с ноября 2021 года по август 2023 года в сумме 88707 рублей 309 копеек, пени в размере 12851 рубль 36 копеек, а также судебные расходы в размере 1616 рублей. 

Как следует из сведений, представленных судебным приставом-исполнителем ОСП г.Апатиты, остаток задолженности по исполнительному производству составляет 40 959 рублей 06 копеек. По информации, предоставленной истцом, остаток задолженности по коммунальным платежам, с учетом удержания у ответчика задолженности, составляет 39343 рублей 06 копеек. Решения о повороте исполнения судебного приказа мировым судьей не принималось, в связи с чем имеются основания для зачета в счет погашения суммы задолженности денежных средств в размере 62215 рублей 69 копеек (101558,75-39343,06).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру исковых требований.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего иска истцом по платежным поручениям от 23 июля 2024 года и от 18 октября 2023 года оплачена государственная пошлина в общей сумме 3231 рубль копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Твердотопливные энергетические системы» (ИНН 

<

.....>) к ФИО1 (паспорт 

<

.....>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Твердотопливные энергетические системы» задолженность по оплате коммунальных услуг (горячая вода, отопление) за период с ноября 2021 года по август 2023 года в сумме 101 558 (сто одна тысяча пятьсот пятьдесят восемь) рублей 75 копеек и судебные расходы в размере 3231 (три тысячи двести тридцать один) рубль.

Решение суда в части взыскания с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Твердотопливные энергетические системы» задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 62 215 (шестьдесят две тысячи двести пятнадцать рублей) рублей 69 копеек не приводить в исполнение.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т. Ю. Тычинская