УИД 67RS0019-01-2025-000233-63

Дело № 2-210/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 5 июня 2025 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе 

председательствующего судьи Егоровой Я.Н.,

при секретаре Левченковой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Починковского района Смоленской области о признании права собственности объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности объекты недвижимости, указав в обосновании требований, что ** ** ** между ООО «Смоленск-Логистик» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: корма-зерно склад № ** общей площадью 699,1 кв.м., с кадастровым номером № **; корма-зерно склад № ** общей площадью 906,5 кв.м., с кадастровым номером № **; корма-зерно склад № ** общей площадью 553,1 кв.м., с кадастровым номером № **; корма-зерно склад № ** общей площадью 553,1 кв.м. с кадастровым номером № **, расположенных по адресу: ..., стоимостью 2 375 000 рублей. Объекты недвижимого имущества были переданы покупателю по акту приема-передачи от ** ** **, но регистрация права собственности не была произведена. ООО «-----» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «-----», которое ** ** ** исключено из ЕГРЮ, как недействующее юридическое лицо. Просит признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: корма-зерно склад № ** общей площадью 699,1 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ...; корма-зерно склад № ** общей площадью 906,5 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ...; корма-зерно склад № ** общей площадью 553,1 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., ...; корма-зерно склад № ** общей площадью 553,1 кв.м. с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ....

Определением суда от 15.04.2025 в качестве соответчика привлечена Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Починковского района Смоленской области (т.1 л.д.1).

Протокольным определением суда от 20.05.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Мурыгинский территориальный комитет Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Починковского района Смоленской области (т.1 л.д.122-123).

Определением суда от 20.05.2025 прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности объекты недвижимости (т.1 л.д.124-125).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска известны.

Представитель Мурыгинского территориального комитета Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» ФИО3 извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что недвижимое имущество: корма-зерно склад № ** общей площадью 699,1 кв.м, с кадастровым номером № **; корма-зерно склад № ** общей площадью 906,5 кв.м, с кадастровым номером № **; корма-зерно склад № ** общей площадью 553,1 кв.м, с кадастровым номером № **; корма-зерно склад № ** общей площадью 553,1 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ООО «-----» с ** ** **, что подтверждается сведениями из ЕГРН (т. 1 л.д. 13-24, 53-72).

** ** ** истец ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ООО «-----» вышеуказанное недвижимое имущество: корма-зерно склад № ** общей площадью 699,1 кв.м, с кадастровым номером № **; корма-зерно склад № ** общей площадью 906,5 кв.м, с кадастровым номером № **; корма-зерно склад № ** общей площадью 553,1 кв.м, с кадастровым номером № **; корма-зерно склад № ** общей площадью 553,1 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: ..., ... стоимостью 2 375 000 рублей (т. 1 л.д. 10). 

Согласно передаточному акту от ** ** ** вышеуказанные объекты недвижимого имущества были переданы истцу (т. 1 л.д. 11). Денежные средства приняты от ФИО1 согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ** от ** ** ** (т. 1 л.д. 12).

Однако переход права собственности от продавца ООО «Смоленск-Логистик» к покупателю ФИО1 не произведен, поскольку на спорные объекты недвижимости наложен арест (т. 1 л.д. 53-72).

Судом установлено, что арест на спорные объекты недвижимости наложен на основании: определения Ленинского районного суда ... от ** ** **; определения Арбитражного суда ... от ** ** ** по делу № **, постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по ... от ** ** ** (на основании определения Арбитражного суда ... от ** ** ** по делу № А62-6974/13), однако определением Арбитражного суда ... от ** ** ** указанные обеспечительные меры были отменены (т. 2 л.д. 109-116, 117-119, 121-123).

** ** ** ООО «-----» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «-----» (т. 1 л.д. 25-29).

** ** ** ООО «-----» исключено из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 30-40).

Из представленного акта от ** ** **, составленного с участием истца ФИО1, представителя Администрации МО «Починковский муниципальный округ» Смоленской области ФИО4, представителя Мурыгинского территориального комитета Администрации МО «Починковский муниципальный округ» Смоленской области ФИО3, усматривается, что членами комиссии установлено фактическое наличие спорных объектов недвижимости, которые расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером № **, местоположение: ..., ..., указанные объекты недвижимости находятся в пользовании ФИО1 (т. 2 л.д. 130). 

Принимая во внимание, что истец приобрел спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи, который не признан недействительным, не произвел государственную регистрацию права, но с момента приобретения недвижимости имущество было передано в его владение и пользование, договор купли-продажи от ** ** ** сторонами исполнен, ФИО1 владеет спорными объектами, как своими собственными, и его право собственности никем не оспорено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на корма-зерно склады № **, № **, № **, № **, расположенные по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № ** № **) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № **) право собственности на: 

- корма-зерно склад № ** общей площадью 699,1 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ...; 

- корма-зерно склад № ** общей площадью 906,5 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ...

- корма-зерно склад № ** общей площадью 553,1 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ...н; 

- корма-зерно склад № ** общей площадью 553,1 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Судья - Я.Н.Егорова