Дело №2-1001/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила суд: расторгнуть договор аренды №499 земельного участка от 9 октября 2017 года, взыскать задолженность по арендной плате за период с 9 октября 2017 года по 31 марта 2019 года в размере 8297,89 рублей и пени в размере 867,13 рублей за неуплату арендной платы в установленный срок за период с 10 января 2018 года по 25 апреля 2019 года; взыскать задолженность по арендной плате за период с 24 июня 2011 года по 23 июня 2017 года в размере 101656,01 рублей и пени в размере 32242,02 рубля за неуплату арендной платы в установленный срок за период с 15 сентября 2011 года по 25 апреля 2019 года. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что 9 октября 2017 года ответчику был предоставлен в аренду на срок до 1 октября 2037 года земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером № заключен договор аренды №499. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на 26 апреля 2019 года задолженность ответчика по договору аренды составила 8297,89 рублей за период с 9 октября 2017 года по 31 марта 2019 года, размер пени за период с 10 января 2018 года по 25 апреля 2019 года составляет 867,13 рублей. 

Кроме того, в обоснование заявленных требований указано на то, что 17 декабря 2007 года заключен договор аренды земельного участка №912, в соответствии с которым арендодатель предоставил ООО «Каннон» в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200000 кв.м. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. Соглашением от 7 апреля 2008 года права и обязанности по договору аренды переуступлены ООО «Инвар». 5 мая 2009 года права и обязанности по договору аренды земельного участка в части земельного участка с кадастровым номером № были переуступлены соглашением ФИО1 Кроме того, соглашением №531 от 29 июня 2017 года договор аренды в части земельного участка с кадастровым номером № расторгнут. По состоянию на 26 апреля 2019 года задолженность ответчика по договору аренды составила 101656,01 рублей за период с 24 июня 2011 года по 23 июня 2017 года, размер пени за период с 15 сентября 2011 года по 25 апреля 2019 года составляет 32242,02 рублей. 

Также указано на то, что 19 февраля 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены ответчиком не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась судом по адресу регистрации, вместе с тем об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение представителя истца, а также мнение представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области №4070 от 31 августа 2017 года был уточнен вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес > на «для ведения личного подсобного хозяйства».

9 октября 2017 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1 был заключен договор аренды №499 указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-1), зарегистрированный 11 декабря 2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Калининградской области. 

В соответствии с п. 4.1 Договора-1 арендатор принял на себя обязательство в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. 

Размер арендной платы за участок на календарный 2017 год составляет 5613,30 рублей (п. 4.2 Договора-1).

Пунктом 4.3 Договора-1 установлено, что арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал плата вносится до 10 декабря путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора. 

Арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю (п. 4.3 Договора-1). 

При нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки (п. 4.4 Договора-1).

Согласно п. 5.2.7 Договора-1 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Судом установлено, что за период с 9 октября 2017 года по 31 марта 2019 года выплата арендной платы по указанному выше Договору-1 не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 8297,89 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с 10 января 2018 года по 25 апреля 2019 года составляет сумму 867,13 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 9 октября 2017 года по 31 марта 2019 года в размере 8297,89 рублей и пени в размере 867,13 рублей за неуплату арендной платы в установленный срок за период с 10 января 2018 года по 25 апреля 2019 года, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

19 февраля 2019 года администрация Гурьевского городского округа Калининградской области направила в адрес ФИО1 уведомление №04/2078 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа Калининградской области будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата по договору, а также что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена, суд считает требования истца о расторжении договора аренды №499 земельного участка от 9 октября 2017 года спорного земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области №5666 от 11 декабря 2007 года ООО «Каннон» без проведения конкурса, аукциона предоставлен в аренду, сроком до 1 ноября 2013 года, из земель населенных пунктов, земельный участок площадью 200000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес >, для проектирования и строительства производственно-складской базы. 

На основании указанного постановления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области 17 декабря 2007 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ООО «Каннон» был заключен договор аренды №912 указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-2), зарегистрированный 5 марта 2008 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Калининградской области. 

Соглашением №256 об уступке прав и обязанностей по договору №912 от 17 декабря 2007 года аренды земельного участка от 7 апреля 2008 года, зарегистрированным в установленном зак5оном порядке, права и обязанности по Договору-2 переданы ООО «Инвар».

Соглашением от 5 марта 2011 года права и обязанности по Договору-2 в части земельного участка с кадастровым номером № были переуступлены ФИО1 Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 

В соответствии с п. 4.1 Договора-2 арендатор принял на себя обязательство в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. 

Размер арендной платы за участок с 11 декабря 2007 года по 31 декабря 2007 года составляет 55 000 рублей (п. 4.2 Договора-2).

Согласно пункту 4.3 Договора-2 арендная плата начисляется с 11 декабря 2007 года. 

Пунктом 4.4 Договора-2 установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 марта и 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-2. 

В случае неуплаты арендной платы в предусмотренные Договором-2 сроки арендатор уплачивает пеню в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-2).

Согласно п. 5.2.7 Договора-2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Судом установлено, что за период с 24 июня 2011 года по 23 июня 2017 года выплата арендной платы по указанному выше Договору-2 не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 101656,01 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с 15 января 2011 года по 25 апреля 2019 года составляет сумму 32242,02 рубля. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 24 июня 2011 года по 23 июня 2017 года в размере 101656,01 рублей и пени в размере 32242,02 рубля за неуплату арендной платы в установленный срок за период с 15 сентября 2011 года по 25 апреля 2019 года, также подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 4061,26 рубль. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №499 земельного участка, заключенный 9 октября 2017 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1 о предоставлении последнему в аренду земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес > площадью 5000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору аренды №499 земельного участка от 9 октября 2017 года в размере 9165 (девять тысяч сто шестьдесят пять) рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору аренды №912 земельного участка от 17 декабря 2007 года в размере 133898 (сто тридцать три тысячи восемьсот девяносто восемь) рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4061 (четыре тысячи шестьдесят один) рубль 26 копеек.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 сентября 2019 года.

Судья Т.А. Макарова