<

данные изъяты>

Дело № 2-1717/2020 мотивированное 

решение

 изготовлено 23.07.2020 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

16 июля 2020 года г. Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Барминой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1717/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа Первоуральск о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение истцу было предоставлено в связи с работой в АО «Искра», детский комбинат № 40, расположенные в г. Первоуральск п. Новоуткинск. Изначально вышеуказанное помещение представляло собой жилое помещение - однокомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В последующем администрацией завода «Искра» истцу было выделено нежилое помещение, для присоединения к площади квартиры в качестве дополнительной жилой комнаты. Разрешение на переустройство и переоборудование комнаты из нежилой в жилую имеются и представлены в материалы дела. 

Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме и сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом образованной жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - в реконструированном состоянии согласно технического паспорта Филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 

<

адрес> «Западное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по состоянию на 05.07.2019. Признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 29.9 кв.м., общей площадью 49.9 кв.м., с учетом образованной жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - в реконструированном состоянии согласно технического паспорта Филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Западное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по состоянию на 05.07.2019.

Истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что работала в АО «Искра», детский комбинат № 40. Администрацией завода «Искра» ей (ФИО1) было выделено жилое помещение площадью 28,6 кв. м. В дальнейшем по ее заявлению в качестве дополнительно жилой комнаты были выделено нежилое помещение, которое ранее использовалось под иные цели. С разрешения администрации завода, в ведении которого находился жилой дом, в начале 1994 года выделенное ей нежилое помещение было переоборудовано в жилую комнату площадью 18,7 кв. м. за счет собственных средств. Истец пояснила, что обращение в суд вызвано тем, что она желает надлежащим образом оформить свои права на указанное жилое помещение. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера адвоката № 045427 от 30.06.2020, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила требования истца удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что истец своими силами и за свой счет произвела работы, связанные с присоединением нежилого помещения к квартире, все работы истцом были выполнены в 1994 году. Непосредственно сразу после переустройства (1994 год) и до настоящего времени производятся начисления за жилищно-коммунальные услуги исходя из площади жилого помещения - квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. 

При заключении договора № передачи квартиры в собственность граждан (приватизация) от ДД.ММ.ГГГГ обследование квартиры не проводилось. На момент заключения договора приватизации квартира истца длительное время (с 1994 года) находилась в переоборудованном состоянии с присоединенным помещением общей площадью 20 кв.м.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств и возражений в суд не представил.

На основании ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 25 ЖК РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.. При этом, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилищный кодекс РФ вступил в действие с 01.03.2005. 

Однако, аналогичные положения о получении разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения содержались и в Жилищном кодексе РСФСР. 

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Суд установил, что согласно выкопировки из поэтажного плана по данным отдела Западного БТИ на 03.07.1987 квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> представляла собой жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Реконструкция жилого помещения, а именно присоединение в качестве дополнительной жилой комнаты к квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> следующее помещение: нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв. м. была произведена силами и за счет средств истца в 1994 году, с согласования администрации завода «Искра», как собственника жилого помещения. Факт согласования перепланировки подтвержден обращением истца в форме заявления директору АО «Искра», на котором наймодатель (директор завода, представитель профкома, главный энергетик и иные руководители завода АО «Искра») в форме резолюций выразили согласование на предоставление истцу нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. бывшей щитовой, с переносом из нее электрического оборудования в иное место. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 9), ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по вышеуказанному адресу было зарегистрировано право собственности за истцом (л.д. 10). 

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения по состоянию на 05.07.2019 усматривается, что жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (помещение №), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (помещение №), кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (помещение №), туалет площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (помещение №), ванной комнаты площадью 2,6 кв. м. (помещение №), встроенный шкаф 

<

данные изъяты> кв. м. (помещение №), коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение №). Общая площадь жилого помещения составила 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно справки с места регистрации, квитанциям за оплату жилищно-коммунальных услуг представленных в материалы дела площадь общая площадь вышеуказанной квартиры с 2010 года составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Коммунальные услуги начисляются и оплачиваются исходя из площади квартиры 

<

данные изъяты> кв. м.

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежащими удовлетворению, так как выполненная перепланировка в квартире истца не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, была согласована с наймодателем жилого помещения. Само по себе не оформление истцом надлежащим образом документов на квартиру 

<

данные изъяты> кв. м. с 1994 года не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру по адресу 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись. А.С. Кутенин 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>