УИД 24RS0041-01-2023-005068-82

Дело № 2-1426/2024

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фукс О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к А1 А2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) (далее Банк) обратилось в суд с иском к Карамалла М.С.Э.Д.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком был заключен ипотечный кредитный договор У от 08 июня 2022 года на сумму 10 419 500 руб., с условием оплаты 12,6 % годовых, на срок 170 месяцев, для приобретения в собственность жилого дома с кадастровым номером У, общей площадью 443 кв.м., по адресу: Х земельного участка общей площадью 543 кв.м., с кадастровым номером У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: Х, з/у 7. После приобретения земельного участка в собственность за счет кредитных денежных средств на нем были возведены гараж и котельная. Условия договора Карамалла не исполняются надлежащим образом и по состоянию на 09 августа 2023 года образовалась задолженность в сумме 10 682 436,48 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу 10 284 256,52 руб., по процентам 385 362,01 руб., неустойке 9 228,32 руб. и неустойке по пени по просроченному основному долгу 3 589,63 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000 руб., расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость:

- жилого дома, назначение жилое, кадастровый У, общей площадью 443 кв.м., по адресу: Х, в размере 7 942 400 рублей;

- земельного участка общей площадью 543 кв.м., кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: Х, в размере 498 400 рублей;

- гаража, назначение нежилое, кадастровый У, общей площадью 49,8 кв.м., по адресу: Х, зд. 7/1, в размере 136 000 рублей; 

- котельной, назначение нежилое, кадастровый У, общей площадью 31,4 кв.м., по адресу: Х, зд. 7/2, в размере 68 800 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик А1 А2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции по всем известным адресам, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в её отсутствие не просил, представителя не направил. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов дела, 08 июня 2022 года между Банком ВТБ (ПАО) и А1 А2 заключен кредитный договор У, по условиям которого ответчику предоставлен ипотечный кредит в размере сумму 10 419 500 руб., с условием оплаты 12,6 % годовых, на срок 170 месяцев, на приобретение в собственность жилого дома с кадастровым номером У общей площадью 443 кв.м., по адресу: Х земельного участка общей площадью 543 кв.м., с кадастровым номером У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: Х, з/у 7.

После приобретения земельного участка в собственность за счет кредитных денежных средств на нем были возведены гараж и котельная. Условия договора Карамалла не исполняются надлежащим образом и по состоянию на 09 августа 2023 года образовалась задолженность в сумме 10 682 436,48 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу 10 284 256,52 руб., по процентам 385 362,01 руб., неустойке 9 228,32 руб. и неустойке по пени по просроченному основному долгу 3 589,63 руб.

Факт заключения кредитного договора, предоставления денежных средств Банком ВТБ (ПАО) нашел свое подтверждение в судебном заседании и не оспорен со стороны ответчика. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и нормам гражданского законодательства, в том числе ст. 319 ГК РФ. 

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Учитывая, что по договору залога предметом залога является земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а также возведенные на земельном участке после заключения ипотечного кредитного договора гараж и котельная, исковые требования об обращения взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнение принятых обязательств по кредитному договору подлежат удовлетворению. 

На основании заключения отчета об оценке ООО «ОК «ПаритетЪ» рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 06 июля 2023 года составляет:

- жилого дома, назначение жилое, кадастровый У, общей площадью 443 кв.м., по адресу: Х, в размере 9 928 000 рублей;

- земельного участка общей площадью 543 кв.м., кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: Х, в размере 623 000 рублей;

- гаража, назначение нежилое, кадастровый У, общей площадью 49,8 кв.м., по адресу: Х, зд. 7/1, в размере 170 000 рублей; 

- котельной, назначение нежилое, кадастровый У, общей площадью 31,4 кв.м., по адресу: Х, зд. 7/2, в размере 86 000 рублей.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется представленным Банком отчетом об оценке и находит необходимым установить начальную продажную цену в размере 80% от указанной в отчете об оценке ООО «ОК «ПаритетЪ», и определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества:

- жилого дома, назначение жилое, кадастровый У, общей площадью 443 кв.м., по адресу: Х, в размере 7 942 400 рублей;

- земельного участка общей площадью 543 кв.м., кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: Х, в размере 498 400 рублей;

- гаража, назначение нежилое, кадастровый У, общей площадью 49,8 кв.м., по адресу: Х, зд. 7/1, в размере 136 000 рублей; 

- котельной, назначение нежилое, кадастровый У, общей площадью 31,4 кв.м., по адресу: Х, зд. 7/2, в размере 68 800 рублей.

Разрешая исковые требования о расторжении кредитного договора, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку ответчику в порядке ст. 450 ГК РФ Банком было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № 334008 от 11 августа 2023 года истцом была оплачена государственная пошлина в размере 72 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор У от 00.00.0000 года.

Взыскать с А1 А2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору У от 08 июня 2022 года по состоянию на 09 августа 2023 года в размере 10 284 256 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: 

- жилой дом, назначение жилое, кадастровый У, общей площадью 443 кв.м., по адресу: Х;

- земельный участок общей площадью 543 кв.м., кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: Х;

- гараж, назначение нежилое, кадастровый У, общей площадью 49,8 кв.м., по адресу: Х

- котельная, назначение нежилое, кадастровый У, общей площадью 31,4 кв.м., по адресу: Х

Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества:

- жилого дома, назначение жилое, кадастровый У, общей площадью 443 кв.м., по адресу: Х, в размере 7 942 400 рублей;

- земельного участка общей площадью 543 кв.м., кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: Х, в размере 498 400 рублей;

- гаража, назначение нежилое, кадастровый У, общей площадью 49,8 кв.м., по адресу: Х, в размере 136 000 рублей; 

- котельной, назначение нежилое, кадастровый У, общей площадью 31,4 кв.м., по адресу: 

<

...> У, в размере 68 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.