Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Плаксиной В.Ю., при секретаре Мухиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «НовМонолитСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «НовМонолитСтрой», в котором просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с "дата"- "дата"- 68 135 руб. 10 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг представителя- 8 000 руб., почтовые расходы- 770 руб., компенсацию морального вреда- 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.

В обоснование своих требований истцы указали, что "дата" между ними и ООО «НовМонолитСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве "номер"- однокомнатной "адрес" (номер строительный) площадью 33,5 кв.м., находящейся на 10-м этаже в многоквартирном "адрес" дней (строительный адрес). В этот же день с ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору, которым изменен порядок оплаты за объект долевого строительства. В счет оплаты договора ими внесено 1 691 117 руб.. Согласно п.6.1 договора застройщик обязался передать дольщикам объект долевого строительства не позднее "дата". "дата" ими получено уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства до "дата", с чем они не согласны, поскольку по условиям договора право перенести срок передачи объекта дольщикам не более чем на 3 месяца возникает у застройщика только в случае, если строительство объекта завершено и объект полностью готов к эксплуатации. До настоящего времени строительство объекта не завершено, квартира им не передана, акт приема- передачи не подписан. На основании ст.ст. 4,6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение сроков передачи квартиры с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой за период с "дата"- "дата" составит 68 135 руб. 10 коп. (расчет представлен). Неустойку просили взыскать по день фактического исполнения обязательства. На основании ст.ст. 13,15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежат взысканию штраф и компенсация морального вреда. В связи с просрочкой, допущенной ответчиком, подлежат возмещению убытки, понесенные ими за найм жилого помещения в размере 36 000 руб.. Дополнительно заявлено требование о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя- 8 000 руб., на оплату почтовых услуг- 770 руб..

В судебном заседании истцы не участвовали, о слушании дела извещались надлежаще. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В суд обеспечили явку представителя, поддержавшего доводы и требования иска.

Представитель ответчика- ООО «НовМонолитСтрой» в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В суд представил письменный отзыв, приобщенный к материалам дела.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что "дата" между ООО «НовМонолитСтрой» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве "номер", по условиям которого ООО «НовМонолитСтрой» обязалось осуществить строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: г.Н.Новгород "адрес" после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в совместную собственность дольщиков однокомнатную квартиру строительный "номер" общей площадью 33,5 кв.м., расположенную на 10-ом этаже многоквартирного дома, а также соответствующую долю в праве собственности на общее имущество. В свою очередь, дольщики обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства.

В соответствии с п. 6.1. договора застройщик обязуется передать дольщикам объект не позднее "дата".

В соответствии с п.2.1 договора (с учетом дополнительного соглашения к договору от "дата") цена объекта составляет 1 691 117 руб., подлежит уплате дольщиками в следующем порядке: первоначальный взнос- 253 800 руб.- оплачивается в течение 10 банковских дней с даты регистрации настоящего договора за счет собственных средств, 1 437 317 руб.- в течение 5 рабочих дней после регистрации настоящего договора за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России».

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы исполнили надлежащим образом.

Тогда как ответчик обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнил до настоящего времени. Факт и период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия- ответчиком не оспариваются.

Каких-либо сведений о том, что сторонами были изменены условия договора в части сроков передачи квартиры, суду не представлено и в материалах дела не имеется. Данное обстоятельство оспаривается истцами. 

Обстоятельств, освобождающих ответчика от гражданско- правовой ответственности в виде выплаты неустойки истцам- не установлено. 

Изложенные выше обстоятельства являются безусловными основаниями для начисления и взыскания предусмотренной законом неустойки.

Истцами заявлено о начислении неустойки за период с "дата" по день вынесения решения, что признается судом обоснованным, исходя из указанных выше обстоятельств.

С "дата" ключевая ставка установлена в размере 7,75 % (Информация Банка России от "дата").

с "дата" по "дата" - 141 день просрочки,

1 691 117 руб. *141 день * 1/300* 7,75%*2 = 123 197 руб. 87 коп.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, период просрочки (около шести месяцев), а также компенсационную природу неустойки, суд полагает необходимым снизить размер неустойки, подлежащий взысканию, до 52 000 руб..

Поскольку объект долевого строительства на момент рассмотрения дела истцам не передан, требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере, установленном ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ- обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.07.2012 г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая исковые требования о размере компенсации морального вреда, суд с учетом требований ст. 1101 ГК РФ, принимает во внимание, что ответчиком нарушены права истцов как потребителей на своевременное получение в собственность объекта строительства, в связи с чем считает обоснованным заявленные требования о компенсации морального вреда. С учетом фактических обстоятельств допущенных ответчиком нарушений, принципов разумности и справедливости, суд счел возможным определить размер компенсации морального вреда, причиненного ФИО1, ФИО2 - 8 000 руб..

На основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителей.

Размер присужденных сумм составит 60 000 руб. (52 000 руб. + 8 000 руб.), следовательно, размер штрафа составит 30 000 руб..

На основании заявления ответчика, суд полагает, что штраф подлежит снижению, поскольку его размер не соответствует последствиям допущенного нарушения. С учетом фактических обстоятельств нарушения, устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, суд счел возможным снизить штраф до 15 000 руб..

Требование истцов о взыскании убытков, связанных с оплатой найма жилого помещения- 36 000 руб., суд счел подлежащим отклонению по следующим основаниям. 

В подтверждение несения заявленных расходов истцом представлены копии договора найма жилого помещения от "дата", расписки в получении денежных средств наймодателем.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу о недоказанности причинной связи между несением заявленных расходов и просрочкой в передаче квартиры, допущенной ответчиком.

В частности, договор аренды квартиры заключен истцом "дата", тогда как срок передачи квартиры застройщиком истекал "дата". Оба истица имеют постоянную регистрацию в жилых помещениях, расположенных в пределах Ленинского района г. Н.Новгорода. Невозможность проживания в указанных жилых помещениях- в суде не доказана. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение истцами заявленных расходов подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг от "дата", квитанцией серии ПА "номер".

С учетом объема оказанной истцам юридической помощи, сложности рассматриваемого дела и его продолжительности, частичного удовлетворения иска, суд счел разумным отнести на ответчика заявленные расходы в размере 5 000 руб..

На основании ст. 98 ГПК РФ с ООО «НовМонолитСтрой» в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате почтовых услуг- 770 руб.. Несение заявленных расходов связано с рассмотрением настоящего дела, подтверждено документально. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от которой истцы были освобождены при подаче иска - 1 196 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «НовМонолитСтрой» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры с "дата"- "дата" - 52 000 (пятьдесят две тысячи) руб., компенсацию морального вреда- 8 000 (восемь тысяч) руб., штраф- 15 000 (пятнадцать тысяч) руб., расходы по оплате услуг представителя- 5 000 (пять тысяч) руб., расходы по оплате почтовых услуг- 770 (семьсот семьдесят) руб..

Взыскать с ООО «НовМонолитСтрой» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства, начиная с "дата" по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры в собственность дольщиков по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора- 1 691 117 руб. за каждый день просрочки.

Указать, что право взыскания ФИО1, ФИО2 является солидарным.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «НовМонолитСтрой» о взыскании расходов по оплате за найм жилого помещения- отказать. 

Взыскать с ООО ««НовМонолитСтрой» в доход местного бюджета госпошлину- 1 196 (одна тысяча сто девяносто шесть) руб..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: В.Ю. Плаксина