гр.дело № 2-166/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 03 июля 2018 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю., 

при секретаре – Васильевой Н.А., 

с участием представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Боградского района Республики Хакасия к ФИО4, ФИО5, (ФИО1), (ФИО2) о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Боградского района Республики Хакасия обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, (ФИО1), (ФИО2), в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 21 марта 2014 года, заключенный между истцом и ответчиками. 

Исковое заявление мотивировано тем, что 21 марта 2014 года между администрацией Боградского района и ФИО4, ФИО5, действующих за себя лично и в интересах несовершеннолетних своих детей (ФИО1) и (ФИО2), был заключен договора аренды (номер), согласно которому истец передал, а ответчики приняли во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по (адрес). Указывает, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передал ответчикам по акту приема-передачи от 21 марта 2014 года земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако ответчики не выполнили принятые на себя обязательства, в нарушении п. 4.4.3 договора аренды земельного участка не вносили ежегодно арендную плату за переданный во временное владение и пользование земельный участок. Ответчики имеют задолженность по арендной плате за 2015 год в размере (сумма), за 2016 год в размере (сумма), за 2017 год в размере (сумма). Общая сумма задолженности с учетом пени составляет (сумма). Ссылаясь на ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в связи с существенным нарушением условий договора ответчиками, полагает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка. Указывает, что 17 апреля 2017 года истец направил ответчикам претензию с предложением о расторжении договора аренды земельного участка. Однако ответ на претензию не поступил. 

В судебном заседании представитель истца администрации Боградского района ФИО3, действующая на основании доверенности от 19 июня 2017 года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики, законные представители несовершеннолетних ответчиков (ФИО1) и (ФИО2) – ФИО4 и ФИО5 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков – законных представителей несовершеннолетних ответчиков. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с под. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – землей (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ). 

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, 21 марта 2014 года между арендодателем администрацией Боградского района и арендаторами ФИО4, ФИО6 (ФИО)49, действующих за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей (ФИО1) и (ФИО2), заключен договор аренды земельного участка (номер), согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, расположенный по адресу(адрес), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1288 кв.м, кадастровый (номер) (л.д. 7-8). 

Сторонами согласован срок аренды земельного участка – 30 лет, с 21 марта 2014 года по 21 марта 2044 года. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 21 марта 2014 года, подписанному между администрацией Боградского района и ФИО4, ФИО5, действующих за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей (ФИО1) и (ФИО2), арендодатель передал, а арендаторы приняли земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д. 9). 

Вышеуказанный договор в соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 35-37). 

В соответствии с п. 4.4.3 указанного договора арендаторы обязаны уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Положениями п. 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендаторами самостоятельно без выписки по счету фактуры, единовременным платежом до 15 июня текущего года, путем перечисления на лицевой счет арендодателя. 

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.3 договора аренды). 

В силу требований ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу положений ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно расчету годовой арендной платы за земельный участок, являющему неотъемлемой частью договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок на день заключения договора аренды составляет (сумма) 337 копеек (л.д. 10). 

Как следует из представленных в обоснование исковых требований документов, за период с 21 марта 2015 года по настоящее время ответчиками внесение платежей в счет арендной платы по вышеуказанному договору аренды не производилось. 

Согласно расчету задолженности и справке о размере задолженности, размер задолженности за указанный период по арендной плате у ФИО4, ФИО5, действующих за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей (ФИО1) и (ФИО2), составляет (сумма) (л.д. 15, 16). 

Размер задолженности ответчиками не оспорен, доказательств внесения арендной платы суду не представлено. 

Из материалов дела следует, что 16 апреля 2018 года ФИО4, ФИО5, которые являются также законными представителями несовершеннолетних (ФИО1) и (ФИО2), на адрес их места жительства, указанные ими в договоре аренды, истцом были направлены требования о выплате задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, в котором истец предлагал ответчикам расторгнуть договор аренды, направив им также соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи (л.д. 17-21).

Вышеуказанные требования получены ответчиком ФИО4, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, ответчиком ФИО5 требования не получены, а возвращены в адрес истца с отметкой «истек срок хранения». Вместе с тем, суд считает, что ответчик ФИО5 надлежащим образом извещен о размере задолженности, а также о направлении ему предложения расторгнуть договор, поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу, которому направлялись требования, ответчик ФИО5 не сообщал, в случае смены адреса места жительства, свой новый адрес истцу. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиками условий договора аренды земельного участка, поскольку как установлено судом, ответчики более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесли арендную плату по договору аренды, а также на момент рассмотрения настоящего дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиками не погашена.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка (номер) 21 марта 2014 года подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Боградского района Республики Хакасия к ФИО4, ФИО5, (ФИО1), (ФИО2) о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка (номер) от 21 марта 2014 года, заключенный между администрацией Боградского района Республики Хакасия и ФИО4, ФИО5, действующих за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей (ФИО1) и (ФИО2), в отношении земельного участка, расположенного по (адрес), кадастровый (номер).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Пискулин