дело № 2-216/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Нечепуренко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МИФНС России № 2 по Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, АО «Силикатчик» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МИФНС России № 2 по Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что 02.12.2002 года между ним и ЗАО «Силикатчик» (в настоящее время АО «Силикатчик») был заключен договор купли – продажи объекта нежилого фонда, по условиям которого ЗАО «Силикатчик» продал, а он приобрел в собственность недвижимое имущество: гараж, площадью 28 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Оплата за приобретенное имущество произведена полностью в сумме 32 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру и чеком. Регистрация перехода права собственности на приобретенное им помещение не произведена, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный объект.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 28.06.2017 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчика – АО «Силикатчик»; в качестве третьих лиц - администрацию МО Силикатненское городское поселение, Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес>, в обоснование привел доводы, изложенные в иске. Суду дополнительно пояснил, что оплату за гараж он произвел полностью 25.11.2002 году, договор купли – продажи был подписан 02.12.2002 года. Имущество ему было передано, он пользуется гаражом с 2002 года по настоящее время. В 2017 году он обратился к государственному регистратору для регистрации права собственности на гараж. В регистрации ему было отказано, поскольку им не были представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию ранее возникшего права. При обращении в АО «Силикатчик», ему пояснили, что правоустанавливающих документов на гараж не имеется.

Ответчики МИФНС России № 2 по Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Силикатчик» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица администрация МО Силикатненское городское поселение, Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 02.12.2002 года между ЗАО «Силикатчик» и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража. Согласно условий данного договора ЗАО «Силикатчик» продал, а ФИО1 приобрел в собственность недвижимое имущество гараж, площадью 28 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). 

Выкупная стоимость здания на момент заключения договора купли-продажи определена соглашением сторон и составляет 32 000 рублей (п. 2 договора). Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено ЗАО «Силикатчик» за здание гаража 32 000 руб. (л.д. 10).

Здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером №, относящимся к землям населенных пунктов, разрешенное использование под здание гаража.

Из технического паспорта на здание гаража (составленного по состоянию на 06.12.2016 года) следует, что спорное здание гаража является кирпичным, имеет общую площадь 28,8 кв. м., находится по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-23).

Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области следует, что право собственности на гараж до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Спора о праве собственности третьих лиц на гараж по указанному выше адресу не имеется.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Материалами дела установлено, что между истцом и ЗАО «Силикатчик» 02.12.2002 года был заключен договор купли-продажи здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество было передано истцу в собственность. Данным объектом недвижимости истец владеет и пользуется до настоящего времени. Доказательств обратного суду не представлено.

Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами был заключен в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано. 

При таких обстоятельствах, учитывая позицию АО «Силикатчик», который не возражал против удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МИФНС России № 2 по Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, АО «Силикатчик» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца.

Судья: Горбачева Т.Ю.