РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 12 октября 2020 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: 

представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 – адвоката Спириной Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение перешло к ней по договору купли-продажи от 28 сентября 2017 года от ФИО1 На момент покупки в данной квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые в ней не проживали и не проживают. Место проживания ответчиков ей неизвестно.

Просит суд признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание ФИО5 не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, место их нахождения суду неизвестно.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ФИО3 и ФИО4 – адвокат Спирина Л.Д., действующая на основании ордера № от 09.10.2010 года, в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку их мнение по иску не известно.

Заслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым для признания членами семьи собственника жилого помещения вселенных в него супруга, детей, родителей достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Напротив, для признания иных, перечисленных в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважение и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

По договору купли-продажи жилого помещения от 28 сентября 2017 года ФИО2. продала ФИО5 квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи от 28 сентября 2017 года усматривается, что в квартире зарегистрированы: ФИО3 и ФИО4 Лиц, сохраняющих право пользования, не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 3 октября 2017 года, ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире согласно справкам отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области зарегистрированы ФИО3, ФИО4

Судом установлено, что собственниками квартиры, а также членами семьи истца ФИО3 и ФИО4 не являются. Договор о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключался. В настоящий момент ответчики в квартире не проживают, бремя ее содержания с собственником не разделяют, оплату коммунальных платежей не производят, их вещи в квартире отсутствуют, следовательно, право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили.

Доказательств наличия обстоятельств, при которых, в силу пункта 4 статьи 31 ЖК РФ, допускается возможность сохранения права пользования за ФИО3 и ФИО4 спорным жилым помещением на определенный срок в ходе судебного разбирательства не установлено.

Учитывая, что соглашения между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением.

В силу пункта «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июня 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится органами регистрационного учета. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

В связи с удовлетворением требований истца о признании права пользования жилым помещением ответчиков утратившими, не имеется оснований для сохранения регистрации ответчиков в спорной квартире.

Следовательно, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2020 года

Судья Н.Н.Власова