Дело Э № 2-458/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Рыльск 23 ноября 2018 г.

Рыльский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Клименко М.В., 

с участием истца ФИО2, 

представителя истца ФИО3, 

при секретаре судебного заседания Прасоловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 

<

дата>. Незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке из земель населенных пунктов площадью ... кв.м с кадастровым номером № Данный земельный участок считается ранее учтенным, поскольку дата внесения записи в государственный кадастр недвижимости: 

<

дата> год. При покупке жилого дома согласно п. 1 договора купли-продажи незавершенный строительством жилой дом расположен на земельном участке мерою ... кв.м. Она провела межевание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно чертежу горизонтальной съемки объекта площадь земельного участка составила ... кв.м. При подаче заявления по вопросу предоставления бесплатно в собственность земельного участка в Администрацию города Рыльска Курской области ей было направлено разъяснение о том, что земельный участок в собственность предоставлен быть не может по тем основаниям, что земельный участок имеет статус «ранее учтенный». 

Просит признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью ... кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО3 также поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Рыльска Курской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Администрации города Рыльска Курской области дело просил рассмотреть в его отсутствие, в своем заявлении указал на полное признание исковых требований истца.

По мнению суда, с учетом мнения истца и ее представителя, отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица, не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела по существу. 

Выслушав мнение истца, ее представителя, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему. 

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Постановлением главы администрации Рыльского района Курской области от 

<

дата> ФИО1 предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью ... кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. (л.д.17)

Как следует из договора купли-продажи от 

<

дата> с передаточным актом к нему, ФИО2 купила у ФИО1 не завершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью по наружному обмеру ... кв.м., расположенный на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13).

Свое право собственности на незавершенный строительством жилой дом ФИО2 зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11). 

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что площадь земельного участка составляет ... кв.м. (л.д.18).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., из земель населенных пунктов, является ранее учтенным, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.43)

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на 

<

дата> объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № и зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 (л.д.44).

Согласно результатам горизонтальной съемки земельного участка по состоянию на 

<

дата> площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения межевых работ, составила ... кв.м. (л.д.55). 

Администрацией города Рыльска Курской области 

<

дата> письмом № было отказано в предоставлении ФИО2 в собственность бесплатно спорного земельного участка по тем основаниям, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 

<

дата> и имеет статус «ранее учтенный» (л.д.14). 

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1, 2 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенных норм закона, учитывая, что ФИО2 является собственником незавершенного строительством жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, который был предоставлен прежнему собственнику в постоянное пользование для индивидуального жилищного строительства, она, в силу п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N137-ФЗ имеет право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка.

Обстоятельств, препятствующих переходу в собственность истца спорного земельного участка в ходе судебного заседания не установлено, земельный участок необходим истцу для использования по назначению и завершения строительства принадлежащего ей на праве собственности незавершенного строительством жилого дома.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

От взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины представитель истца отказался.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью ... кв.м из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальную жилую застройку, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (28.11.2018). 

Судья М.В. Клименко