Дело № 2-2420/2019

61RS0022-01-2019-002992-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, третьи лица: ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации 

<

адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «Б» общей площадью 100,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также ему принадлежит 1/3 доля земельного участка площадью 741 кв.м. Данное имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 

<

дата> В целях улучшения жилищных условий, им без получения разрешительной документации произведена реконструкцию жилого дома литер «Б». Администрацией 

<

адрес> ему было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Определением суда от 

<

дата> между совладельцами домовладения был определен порядок пользования земельным участком. Реконструкция жилого дома лит. «Б» была проведена в пределах границ, выделенного ему в пользование земельного участка. В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, ему пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 

<

дата> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании ФИО1 и его представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ, ФИО9 требования поддержали и просили удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> ФИО7 в судебном заседании вопрос об удовлетворении либо об отказе в исковых требованиях оставила на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления, в которых они не возражают против удовлетворения требований. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно материалам дела, ФИО2, ФИО3 является сособственником указанного домовладения.

Судом установлено, что определением мирового судьи судебного участка № от 

<

дата>, между совладельцами домовладения по адресу: 

<

адрес>, был определен порядок пользования земельным участком.

Определение вступило в законную силу.

Земельный участок площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома лит. «Д» площадью 121,1 кв.м., жилого дома лит. «Б»- 100,2 кв.м., жилого дома лит. «А» - 59,10 кв.м., а также других наружных сооружений. В литере «Б» произведена реконструкция, разрешительных документов не представлено. 

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что ФИО1 выполнена реконструкция жилого дома литер «Б» без разрешительной документации. 

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, истцу было отказано в сохранении жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии.

Согласно заключению эксперта ФИО8, реконструкция жилого дома литер «Б» площадью 100,2 кв. м. выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. 

Учитывая, что совладельцы истца не возражают против относительно предмета спора, а также что произведенная реконструкция жилого дома литер «Б» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, третьи лица: ФИО2, ФИО3, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 100,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2019 г.