УИД: 66RS0009-01-2024-006200-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-427/2025 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего З.Ф.А., к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УправДом Нижний Тагил» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

19.12.2024 ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего З.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ООО «УправДом Нижний Тагил» заключить соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей пропорционально размерам долей с момента приобретения права собственности доли, т.е. с 09.11.2024 с учетом отсутствия задолженности по данной доле; обязать выдать ответчику ФИО2 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг; обязать выдать истцу несовершеннолетнему З. Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственнику доли, отдельный документ на оплату коммунальных услуг пропорционально размерам 1/3 доли с момента приобретения права собственности доли, т е. с 09.11.2024 с учетом отсутствия задолженности по данной доле.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является законным представителем несовершеннолетнего З. Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которому принадлежит 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2, отказался участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры имеет большую задолженность, в связи, с чем встал вопрос о разделении оплаты по коммунальным платежам. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей ответчик отказался подписывать. Более того, собственники самостоятельно должны заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (л.д. 1).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить (л.д. 41).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено (л.д.44). 

Представитель ответчика ООО «УправДом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено (л.д. 43).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не вился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 45).

На ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и если данное помещение, является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, (вопрос 27), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2025, что общедолевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 26,6 кв.м., являются: З. Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано 12.11.2024); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (2/3 доли в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано 30.07.2019) (л.д.32).

Также ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 11,8 кв.м., право собственности зарегистрировано 04.04.2003 (л.д. 31).

Судом также установлено, что родителями З.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются З. А.М. и З. М.А. (л.д. 9).

Заочным решением Пригородного районного суда Свердловской области от 04.08.2016, вступившим в законную силу 04.10.2016, исковые требования ФИО4 удовлетворены. ФИО5 лишен родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: З.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.М.А.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 10).

Согласно сведений МКУ СПО от 16.01.2025 № 3774 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,60 кв.м. с 26.11.2003 зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 37).

Согласно сведений МКУ СПО от 16.01.2025 № 3614 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 11.80 кв.м. с 22.07.2005 зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 38).

Из ответа на запрос суда АО «РЦ Урала» от 24.01.2024 № 02-24/131 следует, В программном комплексе на жилое помещение 

<

адрес> (площадь 26,6 кв.м) открыты 2 лицевых счета: №: указание ФИО в лицевом счете: в период с 01.04.2015 по 01.07.2017 - ФИО6; в период с 01.07.2017 по 01.08.2019 - Ш.О.А. в период с 01.08.2019 по настоящее время - ФИО2

По данному лицевому счету производятся начисления по услугам следующих организаций, по которым задолженность составляет: ИП ФИО7 – 5438,35 руб., ООО «УправДом» - 6856,64 руб., ООО «ТагилТеплоСбыт» -82829,02 руб., ООО «Ю-клин» - 4115,16 руб., Региональный фонд содействия капитального ремонта – 17708,44 руб. Общая задолженность по лицевому счету составляет 178659,61 руб. 

Также в период с 01.04.2015 по 23.11.2016 на лицевом счете производились начисления по услугам прежней управляющей компании ООО «Управление». В связи с выбором жителями дома новой управляющей компании ООО «УправДом НТ», задолженность перед ООО «Управление» в марте 2017 г. была перенесена в отдельный лицевой счет №.

В АО «РЦ Урала» информация об оборудовании жилого помещения № индивидуальными прибора учета воды отсутствует. В связи с этим, расчеты по горячей воде, холодной воде и водоотведению производятся по нормативам потребления на 1 зарегистрированного человека с применением повышающего коэффициента на ХВС.

В рамках претензионно-исковой работы по принудительному взысканию задолженности на лицевой счет № были зачислены суммы денежных средств, удержанные со ФИО3 (ноябрь 2020, февраль 2024, ноябрь 2024).

В мае 2020, июне 2022, августе 2022, сентябре 2022 оплата услуг производилась в кассу АО «РЦ Урала». Сведениями о том, кто вносит плату в кассу не располагают, т.к. идентификация плательщика проводится при оплате суммы более 15 000,00 руб.

№ - открыт для отражения задолженности перед прежней управляющей компанией ООО «Управление». В период с 01.03.2017 по 31.10.2024 в лицевом счете указывалось ФИО: ФИО6, с 01.11.2024 без указания ФИО. С марта 2017 по июнь 2019 АО «РЦ Урала» осуществляло сбор задолженности от имени ООО «Управление». В связи с заключенным между ООО «Управление» и ООО «ГК «Альфа и Омега» договором уступки прав требования, право требования обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые ООО «Управление», с июня 2019 перешло к ООО «ГК «Альфа и Омега». По состоянию на 01.01.2025 задолженность по лицевому счету № составляет 152 513,64 руб., в том числе пени 72 018,72 руб.

В рамках претензионно-исковой работы по принудительному взысканию задолженности на лицевой счет № были зачислены суммы денежных средств, удержанные со ФИО3 (июнь 2022, июль 2022, ноябрь 2023, декабрь 2023).

Заявления от потребителей об определении порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги в АО «РЦ Урала» не поступали (л.д.39).

Согласно справке ООО «УправДом НТ» от 02.11.2024, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по кодам ООО «УправДом НТ», по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> в отношении ФИО3, по состоянию на 02.11.2024 отсутствует (л.д. 14).

Как указывает сторона истца, соглашение с ответчиком о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарной возлагается на его родителей (ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае отсутствия у несовершеннолетнего относящегося к категории лиц, перечисленных в п. 2 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетнего личного дохода, обязанность по внесению за него платы за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны нести его законные представители.

В данном случае законным представителем несовершеннолетнего ребенка З. Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., выступает его мать ФИО1

С учетом того, что в судебном заседании установлено, что стороны являются долевыми собственниками жилого помещения, порядок оплаты по услугам за содержание жилья следует определить соразмерно долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Поскольку соответствующий спор по определению порядка и размера участия сторон в расходах на оплату вышеуказанного жилого помещения и коммунальных услуг был разрешен только судом при постановлении решения, следовательно, оснований для распространения данного порядка на правоотношения, возникшие ранее даты вступления решения в законную силу не имеется.

Следовательно, доводы истца о том, что порядок и размер участия в оплате за жилое помещение должен быть установлен с 09.11.2024 (с момента приобретения 1/3 доли в спорном жилом помещении), направлены на иное, неправильное толкование норм материального права.

На ответчика управляющую организацию ООО «Управ Дом НТ», следует возложить обязанность производить начисление платы за услуги в соответствии с порядком определенным решением суда с выдачей отдельных платежных документов с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. 

С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3000,00 руб., поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины был освобожден. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден. 

руководствуясь ст.ст. 12,194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего З.Ф.А., удовлетворить.

Определить следующий порядок внесения оплаты за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу:

- на З.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО1 (СНИЛС №) в размере 1/3 доли от общего размера начислений; 

- на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в размере 2/3 доли от общего размера начислений.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УправДом Нижний Тагил» (ИНН 

<

***>) обязанность производить начисление платы услуги по содержанию жилья и взносов на капитальный ремонт в соответствии с порядком, определенным решением суда с выдачей отдельных платежных документов с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2025.

Председательствующий