Дело № 2-341/2025

64RS0043-01-2024-007718-63

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

15.01.2025 года г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Конкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам в обоснование своих требований ссылается на то, что решением Волжского районного суда г.Саратова от 03.06.2003г. было признано право общей долевой собственности по ? доли в праве на жилой дом с сараем, наружными сооружениями, с кадастровым номером № общей площадью 35,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за истцом - ФИО1 и ФИО2.

Право на оставшуюся 1/2 долю в праве общей долевой собственности было зарегистрировано за ФИО3.

Однако, ФИО3 никогда не проживал в спорном жилом доме и в течение всего времени по сегодняшний день не нес расходы по его содержанию.

ФИО2, сособственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ранее зарегистрированный и фактически проживающий по адресу: 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении более 20 лет истец проживает в указанной квартире, производит капитальный и текущий ремонт, систематически обустраивает его, оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом.

Однако, в настоящее время правообладателем ? доли спорного жилого дома числится ФИО3, ? доли - ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что она стала собственницей долей в праве общей долевой собственности, ранее принадлежащих иным сособственникам вышеуказанного имущества в силу приобретательной давности.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения Истца в суд отсутствуют. 

Иски об истребовании объекта недвижимости к истцу не предъявлялись. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Иные сведения о регистрации прав собственности на данную квартиру в ЕГРН отсутствуют. 

Таким образом, истец открыто и добросовестно более 18-ти лет пользуется вышеуказанным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем полагает, что он приобрел право собственности собственности соответственно на ? и ? доли в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности (после ФИО2), на 1/2 долю в праве общей долевой собственности (после ФИО3) на жилой дом с сараем, наружными сооружениями, с кадастровым номером № общей площадью 35,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела участниками процесса не заявлено.

В соответствии 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель истца не явился в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из материалов дела следует, что решением Волжского районного суда г.Саратова от 03.06.2003г. было признано право общей долевой собственности по ? доли в праве на жилой дом с сараем, наружными сооружениями, с кадастровым номером № общей площадью 35,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за истцом - ФИО1 и ФИО2.

Право на оставшуюся 1/2 долю в праве общей долевой собственности было зарегистрировано за ФИО3.

Однако, ФИО3 никогда не проживал в спорном жилом доме и в течение всего времени по сегодняшний день не нес расходы по его содержанию.

ФИО2, сособственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ранее зарегистрированный и фактически проживающий по адресу: 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении более 20 лет истец проживает в указанной квартире, производит капитальный и текущий ремонт, систематически обустраивает его, оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом.

Из ответа Комитета по управлению имуществом Саратовской области и Комитета по управлению имуществом г.Саратова следует, что часть жилого помещения ? доля в реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии со ст.9 ГК РФ гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему права.

В порядке ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). 

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствия) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец имеет право на признание права собственности в порядке приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № выданный ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности (после ФИО2), на 1/2 долю в праве общей долевой собственности (после ФИО3) на жилой дом с сараем, наружными сооружениями, с кадастровым номером № общей площадью 35,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова.

Судья