Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года 

<

адрес> края 

Бикинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО3

с участием истца Бондарь ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь ФИО7 к администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарь ФИО9 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору социального найма № от 

<

дата> ему была предоставлена 

<

адрес>. Совместно с ним в квартире проживает его жена ФИО4 По настоящее время, то есть более 15 лет, он добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Бондарь ФИО10 поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснил, что фактически он проживает в данной квартире с 1991 года, однако договор социального найма с ним был заключен в 2001 году, установление права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке необходимо ему для регистрации права собственности на это имущество. Обращение в суд с заявленными требованиями является для него единственной возможностью реализовать право на приобретение в собственность квартиры. Иных лиц, оспаривающих его право на данное недвижимое имущество и претендующих на него, не имеется.

В судебное заседание третье лицо, Бондарь ФИО20 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

С судебное заседание представитель ответчика Администрации Лермонтовского сельского поселения не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражают против удовлетворения заявленных требований Бондарь ФИО11, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании свидетели ФИО1 ФИО22 ФИО2 ФИО21. подтвердили обстоятельства, изложенные истцом, указав, что им известно о том, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Бондарь ФИО12 уже более 15 лет использует по назначению, заботится о сохранности дома, осуществляет ремонт, пользуется земельным участком, на котором построен дом, обрабатывает огород, поддерживает квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии. 

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и подтверждаются письменными материалами дела.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно типовому договору социального найма жилого помещения № от 

<

дата>. Государственным предприятием 

<

адрес> комбината, на основании решения о предоставлении жилого помещения от 

<

дата> г. №, Бондарь ФИО13 предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № от 

<

дата>, выданной Государственным предприятием 41 Леспромкомбинат, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы с 

<

дата>. Бондарь ФИО14 

<

дата> года рождения, ФИО4 

<

дата>. 

Согласно информации отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Бикинского муниципального района № от 

<

дата> квартира, расположенная: 

<

адрес> Реестре муниципального имущества Бикинского муниципального района не значиться и не значилась ранее.

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества, выданной администрацией Лермонтовского сельского поселения от 

<

дата>. №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не находится в муниципальной собственности Лермонтовского поселения, не включено в казну поселения, и не внесено в Реестр муниципального имущества Лермонтовского сельского поселения. 

Согласно выписке филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от 

<

дата>. № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований, предъявленных к ответчику. Такими обстоятельствами истец Бондарь ФИО15 указал добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой № по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной в течение более двадцати шести лет. Указанные доводы истца не опровергнуты.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее: Бондарь ФИО16 с 

<

дата>, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, принял необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт. При этом правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, лиц, претендующих на него, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истицей воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

Из пояснений истца Бондарь ФИО17 следует, что установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке ему необходимо для регистрации права собственности на это имущество в установленном законом порядке. 

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что истец Бондарь ФИО18 не является собственником 

<

адрес>, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным и по независящим от него причинам (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за Бондарь ФИО19 право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондарь ФИО23 к администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Бондарь ФИО24, 

<

дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд 

<

адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение принято в окончательной форме 

<

дата>.