Дело № 2-61/2025

УИД №39RS0018-01-2024-000787-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Латышевой А.Л., 

при помощнике судьи Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ 

<

адрес>» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является фактическим владельцем гаража, площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который находится в ее открытом, свободном, постоянном пользовании. Гараж возведен в 2004 году, состоит из одного этажа. Строение расположено в кадастровом квартале № в городе №. Вместе с тем, право собственности на данное строение не зарегистрировано. В ином порядке установить право собственности истцу не представляется возможным. В этой связи с учётом уточненных требований истец просит признать за собой право собственности на нежилое строение (гараж), общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Славский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств невозможности обеспечить явку, стороной ответчика не представлено. 

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что постановлением администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане (карте) территории в кадастровом квартале №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.

Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок постановлен на кадастровый учетом с кадастровым номером № и относится к землям населенных пунктом с видом разрешенного использования: для хранения автотранспорта. 

Согласно ответу администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № на обращение ФИО1 по вопросу предоставления земельного участка под гаражом в аренду, администрация не имеет возражений относительно заключения договора аренды, однако отсутствие зарегистрированного права собственности на постройку препятствует сторонам к заключению договорных отношений. В этой связи администрации разъяснено, что заявителю необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое строение, а затем повторно обратиться в администрацию с названным вопросом. 

Из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учет на основании Постановления администрации МО «Славский муниципальный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Право на земельный участок не оформлено. Нежилое здание – гараж имеет следующие характеристики: общая площадь здания № кв.м., количество этажей -1; подземных этажей- нет; материал стен – кирпичные; год завершения строительства – 2004; используется по назначению. 

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных документов и отсутствия возражений со стороны администрации относительно возможности признания за истцом права собственности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в мотивированной форме.

Решение суда в мотивированной форме изготовлено 13 февраля 2025 года. 

Судья А.Л. Латышева