Дело №2-1718/2023

УИД 23RS0058-01-2023-001435-17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года город Сочи 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Хостинская Мацеста» о расторжении инвестиционных договоров, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Гамалей Г.С. обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ООО «Хостинская Мацеста», в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просит: расторгнуть инвестиционный договор №13 от 31.05.2022, заключенный между Гамалей Г.С. и ООО «Хостинская Мацеста», взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства, полученные по указанному инвестиционному договору №13 от 31.05.2022 в размере 11 502 655 рублей 02 коп.; расторгнуть инвестиционный договор №14 от 31.05.2022 г., заключенный между Гамалей Г.С. и ООО «Хостинская Мацеста», взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства, полученные по инвестиционному договору №14 от 31.05.2022 в размере 14 009 828 рублей 10 копеек. Взыскать с ООО «Хостинская Мацеста» неустойку в размере 4 515 360 рублей 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 1132334 рублей 87 копеек. 

Обосновывая заявленные требования истец указала, что между Гамалей Г.С. (далее – Истец, Инвестор) и ООО «Хостинская Мацеста» (далее – Ответчик, Общество) были заключены: Инвестиционный договор № 13 от 31.05.2022 г. (далее – Договор № 13) на реконструкцию Ванного здания № 7, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской округ, ул. 

<

данные изъяты>, д. 4 (далее - Объект), в рамках концепции Лечебно-оздоровительного реабилитационного центра «ТОТЕМ» на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской округ, ул. 

<

данные изъяты>, д. 8.

В соответствии с п. 2.1. Договора № 13 итогом реализации Проекта является получение Инвестором выделенного готового нежилого помещения с ремонтом, мебелью и бытовой техникой, пригодного для проживания и сдачи в аренду Управляющей компании в составе Объекта, указанного в Приложении № 1 к Договору (далее – Доля Инвестора), соразмерной инвестиционному взносу Инвестора. Итоговым документом реализации Проекта является акт реализации Инвестиционного проекта, подписываемый Сторонами после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и передачи Инвестору причитающейся доли Инвестора.

В силу п. 2.2. Договора № 13 Общество, выполняя функции застройщика, обязуется в предусмотренный договором срок и своими силами и/или с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Инвестору его Долю в виде нежилого помещения в лечебно-оздоровительном реабилитационном центре согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в порядке, предусмотренном разделом 5 Договора.

Срок исполнения Договора № 13 Ответчиком установлен не позднее 31 декабря 2023 года. При этом, в случае, если в течение указанного срока Акт приема-передачи выполненных ремонтно-отделочных работ не будет подписан, указанный срок однократно продлевается не более чем на 9 месяцев.

Размер Инвестиционного взноса Инвестора в Проект определен Сторонами и составляет 11 502 655 (одиннадцать миллионов пятьсот две тысячи шестьсот пятьдесят пять) руб. 02 коп. (п. 2.6. Договора № 13). Истец обязательства по Договору №13 исполнила в полном объеме, что подтверждается Актом сверки расчетов от 31.05.2022 г. (Приложение № 3 к Инвестиционному договору № 13 от 31.05.2022 г.)

Так же между Истцом и ООО «Хостинская Мацеста» заключен Инвестиционный договор № 14 от 31.05.2022 г. (далее – Договор № 14) на реконструкцию Ванного здания № 7, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской округ, ул. 

<

данные изъяты>, д. 4, в рамках концепции Лечебно-оздоровительного реабилитационного центра «ТОТЕМ» на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской округ, ул. 

<

данные изъяты>, д. 8.

Пунктом 2.4. Договора № 14 установлен срок исполнения Договора № 14 Ответчиком – не позднее 31 декабря 2023 года. В силу п. 2.6. Договора № 14 размер Инвестиционного взноса Инвестора в Проект определен Сторонами и составляет 14 009 828 руб. 10 коп.

Обязательства Инвестора исполнены в полном объеме по договору, что подтверждается Актом сверки расчетов от 31.05.2022 г. (Приложение № 3 к Инвестиционному договору № 14 от 31.05.2022 г.)

Истец указывает, что поскольку стороны заключили поименованные ими инвестиционные договоры о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем, но при этом установили обязанность Гамалей Г.С. уплатить цену недвижимого имущества, инвестиционные договоры с учетом разъяснений законодательства подлежат квалификации как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

На дату подачи настоящего искового заявления Ответчиком не были произведены какие-либо работы по осуществлению реализации Проекта реконструкции: не произведены подготовительные, геодезические работы, не подготовлена проектно-сметная документация, не получено разрешение на реконструкцию.

В соответствии с п. 3.3.4. Договоров № 13, 14 Общество взяло на себя обязательство осуществить реконструкцию Объекта и обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с графиком реализации Проекта согласно приложению № 2 к Договору, который будет согласован после получения проектной и разрешительной документации.

Однако с 31.05.2022 г., то есть в течение 9 месяцев с момента заключения Договоров № 13, 14, График с Ответчиком не согласован, поскольку до настоящего момента Обществом не получена проектная и разрешительная документация, следовательно, не могут производится строительные и отделочные работы, предусмотренные Договорами.

Тем самым Ответчиком не исполняются обязательства, взятые им на себя Договорами № 13, 14. Более того, на сегодняшний день ни один из этапов работ по реализации Проекта Обществом выполнен не был.

В связи с явным бездействием Ответчика и очевидным существенным нарушением Ответчиком сроков исполнения своих обязательств по договорам Истец 10.10.2022 г. направила в адрес Ответчика уведомление о расторжении Инвестиционных договоров № 13, 14 от 31.05.2022 г. с требованием вернуть выплаченные ею денежные средства по вышеуказанным договорам. Данное уведомление Обществом проигнорировано.

14.11.2022 г. Истец повторно обратилась к Ответчику с претензией, предъявляя аналогичные требования о возврате денежных средств. Ответа на повторную претензию или возврата денежных средств также Истцом получено не было.

Истец указывает, что поскольку соглашение о расторжении договора заключено не было, денежные средства в установленные договорами сроки не возвращены, в связи с чем, у ответчика возникло неосновательное обогащение на уплаченную по договорам денежную сумму.

В силу п. 6.4. Договоров № 13, 14 Инвестор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения сроков исполнения Обществом обязательств, предусмотренных п. 3.3.4., 3.3.5. (у Общества отсутствуют нежилые помещения, которые оно должно было передать в собственность Инвестору в качестве его Доли либо Объект не сдан в эксплуатацию, создан, но нежилые помещения из состава Доли Инвестора переданы другому лицу, либо право собственности Общества на нежилые помещения в составе доли Инвестора не зарегистрировано в ЕГРП), более чем на 30 (тридцать) календарных дней с момента письменного уведомления Инвестором Общества о расторжении настоящего договора.

В случае расторжения настоящего договора в связи с нарушением сроков исполнения обязательств Обществом, Инвестор также вправе требовать уплаты процентов, за исключением, когда такое неисполнение имело место по причине действия форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных Договором, и о причинах такого неисполнения Инвестор был уведомлен Обществом в письменной форме.

При наступлении обязательств, указанных в п. 6.4. Договора, общество в течение 30 (тридцати) дней с даты получения от Инвестора письменного требования уплачивает неустойку (пеню) из расчета 17 (семнадцать) % годовых, рассчитываемую с момента заключения настоящего договора до даты полного расчета между Сторонами.

На дату подачи искового заявления ни один из этапов реконструкции Ответчиком не был произведен, претензия Истца – проигнорирована, денежные средства, выплаченные Истцом в пользу Ответчика по Инвестиционным договорам № 13, 14, в размере 25 512 483 руб. 12 коп. – Истцу не возвращены, в связи с чем Истец вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд с целью взыскания с Ответчика суммы, выплаченной Истцом в пользу Общества по Договорам № 13, 14, процентов и неустойки, предусмотренных п. 6.4. Договоров. Истцом с учетом уточнения требований представлен расчет неустойки за период с 31,05.2022 г. по 14.06.2023 г. (дату рассмотрения дела) и процентов за пользование денежными средствами за период с 11.11.2022 по 14.06.2023. 

Истец Гамалей Г.С. в судебное заседание не явилась, процессуальные права реализовала участием представителя ФИО2, действующей на основании доверенности « которая заявленные требования поддержала по доводам подробно изложенным в исковом заявлении и дополнениям, просила удовлетворить иск в полном объеме. 

Представители ООО «Хостинская Мацеста» - ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали частично, представили письменные возражения, согласно которых просили отказать в исковых требованиях о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договоров и процентов за пользование денежными средствами. При этом указали, что срок исполнения обязательств Общества по заключенным с истцом договорам, а именно срок сдачи инвестиционного проекта не наступил, соответственно оснований к применению штрафных санкций не имеется. Требования по взысканию основных сумм по Договорам №13, 14 не оспаривают. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований, привлеченного к участию в деле Администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Гамалей Г.С. подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры: Инвестиционный договор № 13 от 31.05.2022 г. (далее – Договор № 13) на реконструкцию Ванного здания № 7, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской округ, ул. 

<

данные изъяты>, д. 4 (далее - Объект), в рамках концепции Лечебно-оздоровительного реабилитационного центра «ТОТЕМ» на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской округ, ул. 

<

данные изъяты>, д. 8.

В соответствии с п. 2.1. Договора № 13 итогом реализации Проекта является получение Инвестором выделенного готового нежилого помещения с ремонтом, мебелью и бытовой техникой, пригодного для проживания и сдачи в аренду Управляющей компании в составе Объекта, указанного в Приложении № 1 к Договору (далее – Доля Инвестора), соразмерной инвестиционному взносу Инвестора. Итоговым документом реализации Проекта является акт реализации Инвестиционного проекта, подписываемый Сторонами после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и передачи Инвестору причитающейся доли Инвестора.

В силу п. 2.2. Договора № 13 Общество, выполняя функции застройщика, обязуется в предусмотренный договором срок и своими силами и/или с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Инвестору его Долю в виде нежилого помещения в лечебно-оздоровительном реабилитационном центре согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в порядке, предусмотренном разделом 5 Договора.

Пунктом 2.4. Договора № 13 установлен срок исполнения Договора № 13 Ответчиком – не позднее 31 декабря 2023 года. При этом, в случае, если в течение указанного срока Акт приема-передачи выполненных ремонтно-отделочных работ не будет подписан, указанный срок однократно продлевается не более чем на 9 месяцев.

Согласно п. 2.3. Договора № 13 Инвестор обязуется внести Инвестиционный взнос в реализацию Проекта в соответствии с условиями Договора и принять причитающуюся ему Долю инвестора по акту приема-передачи.

Размер Инвестиционного взноса Инвестора в Проект определен Сторонами и составляет 11 502 655 (одиннадцать миллионов пятьсот две тысячи шестьсот пятьдесят пять) руб. 02 коп. (п. 2.6. Договора № 13).

Обязательства Инвестора исполнены в полном объеме по договору, что подтверждается Актом сверки расчетов от 31.05.2022 г. (Приложение № 3 к Инвестиционному договору № 13 от 31.05.2022 г.)

Инвестиционный договор № 14 от 31.05.2022 г. (далее – Договор № 14) на реконструкцию Ванного здания № 7, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской округ, ул. 

<

данные изъяты>, д. 4, в рамках концепции Лечебно-оздоровительного реабилитационного центра «ТОТЕМ» на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской округ, ул. 

<

данные изъяты>, д. 8.

Пунктом 2.4. Договора № 14 установлен срок исполнения Договора № 14 Ответчиком – не позднее 31 декабря 2023 года. 

В силу п. 2.6. Договора № 14 размер Инвестиционного взноса Инвестора в Проект определен Сторонами и составляет 14 009 828 (четырнадцать миллионов девять тысяч восемьсот двадцать восемь) руб. 10 коп.

Обязательства Инвестора исполнены в полном объеме по договору, что подтверждается Актом сверки расчетов от 31.05.2022 г. (Приложение № 3 к Инвестиционному договору № 14 от 31.05.2022 г.)

Срок реализации Проекта по каждому Договору №13, был определен не позднее 4 квартала 2023г. 14 (п. 2.4. Инвестиционного Договора)

В соответствии с п. 3.3.4. Договоров № 13, 14 Общество взяло на себя обязательство осуществить реконструкцию Объекта и обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с графиком реализации Проекта согласно приложению № 2 к Договору, который будет согласован после получения проектной и разрешительной документации.

В силу п. 6.4. Договоров № 13, 14 Инвестор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения сроков исполнения Обществом обязательств, предусмотренных п. 3.3.4., 3.3.5., Договоров № 13, 14 (у Общества отсутствуют нежилые помещения, которые оно должно было передать в собственность Инвестору в качестве его Доли либо Объект не сдан в эксплуатацию, создан, но нежилые помещения из состава Доли Инвестора переданы другому лицу, либо право собственности Общества на нежилые помещения в составе доли Инвестора не зарегистрировано в ЕГРП), более чем на 30 (тридцать) календарных дней с момента письменного уведомления Инвестором Общества о расторжении настоящего договора.

В случае расторжения настоящего договора в связи с нарушением сроков исполнения обязательств Обществом, Инвестор также вправе требовать уплаты процентов, за исключением, когда такое неисполнение имело место по причине действия форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных Договором, и о причинах такого неисполнения Инвестор был уведомлен Обществом в письменной форме.

При наступлении обязательств, указанных в п. 6.4. Договора, общество в течение 30 (тридцати) дней с даты получения от Инвестора письменного требования уплачивает неустойку (пеню) из расчета 17 (семнадцать) % годовых, рассчитываемую с момента заключения настоящего договора до даты полного расчета между Сторонами.

Как следует из пояснений истца ООО «Хостинская Мацеста» с момента заключения Договоров №13,14 течении длительного времени активных действий по исполнению обязательств не предпринималось, график реализации проекта с Истцом не согласован, Обществом не была получена проектная и разрешительная документация, следовательно, ни один из этапов работ по реализации Проекта Обществом выполнен не был.

В связи с явным бездействием Ответчика и очевидным существенным нарушением Ответчиком сроков исполнения своих обязательств по договорам Истец 10.10.2022 г. направила в адрес Ответчика уведомление о расторжении Инвестиционных договоров № 13, 14 от 31.05.2022 г. с требованием вернуть выплаченные ею денежные средства по вышеуказанным договорам. Данное уведомление Обществом проигнорировано.

14.11.2022 г. Истец повторно обратилась к Ответчику с претензией, предъявляя аналогичные требования о возврате денежных средств. Ответа на повторную претензию или возврата денежных средств также Истцом получено не было.

В связи с изложенными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Четкого законодательного определения договора, регулирующего инвестиционную деятельность, ни в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации, ни в Законе РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ни в Федеральном законе от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" не содержится.

Таким образом, в настоящее время инвестиционный договор представляет собой особый вид договора, заключаемого на основании ст. 421 ГК РФ, в соответствии с которой можно заключить договор, специально не предусмотренный нормами права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума N 54), если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В силу указанных разъяснений Постановления Пленума N 54, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 6 п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» определено, что согласно положениям ст. 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключён договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путём указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определённые, в частности, в соответствии с проектной документацией). Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу, что все вышеуказанные индивидуализирующие признаки (условия) содержатся в Договоре №13 м Договоре №14 от 31.05.2022 г., заключенном между Гамалей Г.С. и ООО « Хостинская Мацеста «. 

Исходя из буквального толкования текста Договора №13 и Договора №14 от 31.05.2022, указанные Договоры фактически являются договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

По общему правилу, установленному абз. 1 п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (абз. 2 п. 1 ст. 451, абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ч. 2 ст. 453 ГК РФ).

Заявляя требования о расторжении Договоров №13,14 истец ссылается на положения п.6.4 указанных инвестиционных договоров, согласно которому Инвестор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения сроков исполнения Обществом обязательств, предусмотренных п. 3.3.4., 3.3.5. На основании указанного положения Договора истец так же заявляет требования о взыскании неустойки (пени) из расчета 17 (семнадцать) % годовых, рассчитываемой с момента заключения настоящего договора до даты полного расчета между Сторонами.

Вместе с тем пунктом 2.4. Договора №13 и Договора № 14 установлено, что согласованный сторонами срок реализации проекта соответствует сроку в течении которого Общество приняло обязательство выполнить определенные работы по реконструкции объекта, в том числе по воду Объекта в эксплуатацию и передачи Доли Инвестору не позднее 4 квартала 2023 года. Общество обязуется передать инвестору нежилое помещение с выполненными отделочными работами с подписанием Акта приема-передачи выполненных ремонтно-строительных работ в срок не позднее 31 декабря 2023 года. При этом, в случае, если в течении указанного срока Акт приема-передачи нежилого помещения с отделочными работами не будет подписан, указанный срок однократном продлевается не более чем на 9 месяцев. 

Таким образом к настоящему времени срок исполнения обязательств ответчиком по Договору №13 и Договору №14 не нарушен, в связи с чем основании к удовлетворению требований о взыскании неустойки, предусмотренной п.6.4 указанных инвестиционных договоров не имеется. 

Вместе с тем согласно положениям п.6.5 заключенных между сторонами Договора №13 и Договора №14, в случае, если Инвестор расторгает договор по собственной инициативе, при отсутствии нарушения обязательств со стороны Общества, то он обязан в направить обществу письменное уведомление о расторжении Договора не менее чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения. Расчет с Инвестором Общество производит не позднее 30 календарных дней после даты расторжения Договора, при этом Общество возвращает Инвестору оплаченные им денежные средства. 

Истец указанные условия Договора исполнила, 10.10.2022 г. направила в адрес Ответчика уведомление о расторжении Инвестиционных договоров №13, 14 от 31.05.2022 с требованием вернуть выплаченные ею денежные средства по вышеуказанным договорам. 

Ответа на данное уведомление Обществом не направлено. 

14.11.2022 г. Истец повторно обратилась к Ответчику с претензией, предъявляя аналогичные требования о возврате денежных средств. Ответа на повторную претензию или возврата денежных средств также Истцом получено не было.

Соглашение о расторжении Договоров №13 и Договора №14 между сторонами заключено не было. 

Таким образом Договором №13 и Договором №14 предусмотрено право Инвестора расторгнуть Договор по собственной инициативе, в том числе при отсутствии нарушения со стороны общества. В данном случае Общество обязано вернуть денежные средства полученные по Договору не позднее 30 календарных дней после даты расторжения Договора. 

Ответчик обязательство по возврате основной суммы денежных средств переданных Гамалей Г.С. по Инвестиционным Договорам №13 и №14 не оспаривает, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению, с ООО «Хостинская Мацеста» в пользу Гамалей Г.С. подлежит взысканию сумма, полученная по инвестиционному договору №13 от 31.05.2022 в размере 11 502 655 рублей 02 копейки и сумма полученная по инвестиционному договору №14 от 31.05.2022 в размере 14 009 828 (четырнадцать миллионов девять тысяч восемьсот двадцать восемь) руб. 10 копеек.

Инвестиционный Договор №13 и инвестиционный Договор №14, заключенные между Гамалей Г.С. и ООО «Хостинская Мацеста» 31.05.2022 года подлежат расторжению. 

Учитывая, что Общество, после получения претензии Истца от 10.10.2022 Уведомление о расторжении Инвестиционных договоров №13,14 от 31.05.2022 в нарушение п. 6.5 указанных Договоров не исполнило обязательства по возврату денежных средств в течение 30 календарных дней и не исполнило до настоящего времени, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере истребуемой суммы. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит за период истечения 30 календарных дней с даты заявления Истцом требований о расторжении Договора №13 и Договора №14 -10.010.2022 года, то есть с 11.11.2022 г. по дату вынесения настоящего решения. 

В соответствии с представленным истцом расчетом уточненных исковых требований, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по Инвестиционному договору №13 составляет 510 528 рублей 80 копеек, по Инвестиционному договору №14 размер процентов составляет 621806 рублей 7 копеек. - 758 360,78 рубля. Начисление процентов осуществлено за период с 11.11.2022 по 14.06.2023. 

Расчет произведен верно, судом проверен. Ответчиком расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что в пользу истца, принимая во внимание принцип диспозитивности гражданского процесса, подлежат взысканию проценты в порядке ст.395 ГК РФ начисленные на сумму полученную ответчиком по инвестиционному договору № 13 от 31.05.2022г. в размере 11 502 655, 02 рублей и на сумму денежные средства, полученные по инвестиционному договору № 14 от 31.05.2022 г. в размере 14 009 828,10 рублей за период с 11 ноября 2022 г. по 14 июня 2022 г..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Хостинская Мацеста» о расторжении инвестиционных договоров, взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Расторгнуть инвестиционный договор № 13 от 31.05.2022, заключенный между ФИО1 и ООО «Хостинская Мацеста».

Взыскать с ООО «Хостинская Мацеста» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 денежные средства, полученные по инвестиционному договору № 13 от 31.05.2022г. в размере 11 502 655 (одиннадцать миллионов пятьсот две тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей 02 копейки. 

Расторгнуть инвестиционный договор №14 от 31.05.2022, заключенный между ФИО1 и ООО «Хостинская Мацеста».

Взыскать с ООО «Хостинская Мацеста» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1 денежные средства, полученные по инвестиционному договору № 14 от 31.05.2022 г. в размере 14 009 828 (четырнадцать миллионов девять тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 10 копеек.

Взыскать с ООО «Хостинская Мацеста» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2022 года по 14.06.2023 года в размере 1 132 334 (один миллион сто тридцать две тысячи триста тридцать четыре) рубля 87 копеек.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 21 июня 2023 г.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.