Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 14 сентября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Григорьевой М.О., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1439/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Писаревского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, Администрации Писаревского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что его родители в ...... г. построили жилой дом, расположенный по адресу: ****. Земельный участок для строительства домов выделялся «ОПХ Тулунское» на основании постановления от ....... Его отец ФИО3 в тот момент работал в данном предприятии и как работнику «ОПХ Тулунское» он получил землю для строительства дома. Строительство родители осуществляли самостоятельно, за счет своих средств. В ...... они въехали в данное жилое помещение. В ....... родители развелись, и отец уехал жить в другой город, в настоящее время он проживает в ****. Его мать ФИО2 в ...... г. переехала жить в ****. В настоящее время он проживает в данном доме один, продолжает пользоваться данным домом, содержать его, осуществлять текущий и капитальный ремонт. Ранее они с мамой жили одной семьей и производили оплату за данное жилое помещение вместе. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – дом, общей площадью .......... кв.м., по адресу: **** ****, ****, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, и просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Писаревского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Писаревского сельского поселения.

Представитель Администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, предоставили суду отзыв на исковое заявление, согласно которому ...... Администрацией Тулунского района по договору приватизации *** жилое помещение, расположенное по адресу: **** **** ****, было передано в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4. Считают, что препятствий для регистрации права у истца нет. Поскольку истцом действий по регистрации права на спорный дом не предпринято, оснований для удовлетворения иска нет.

Выслушав участников процесса, изучив иск, отзыв, материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со п.2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В силу п.2 данной нормы статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствиисо ст.551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателюподлежит государственной регистрации.

В соответствиисо ст.4 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним» от ...... государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ...... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что на основании постановления Караваевского сельского совета Тулунского района Иркутской области *** от ...... был продлен срок отвода земельных участков сроком на один год ; районному отделу культуры по **** ***- **** ремонтные мастерские строительство одного двухквартирного дома, ОПХ Тулунское – по **** *** одноквартирного дома, по **** двухквартирные ****

Согласно представленной справки Администрации Писаревского сельского поселения от ......, ФИО1 .......р. действительно проживает по адресу: **** ****, ****.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Тулунского муниципального района от ...... *** жилой дом по адресу: **** ****, ****, в Реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится, в собственность муниципального образования «Тулунский район» никогда не передавался.

Из представленной справки ООО «Иркутскэнергосбыт» усматривается, что задолженности за потребление электроэнергии по адресу: **** ****, ****, не имеется на .......

Из выписок из ЕГРН от ...... усматривается, что земельный участок по адресу: **** ****, имеет площадь ...........м., а также жилой дом по указанному адресу, общей площадью .......... кв.м., сведений о регистрации прав на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из представленного на запрос суда ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» судом усматривается, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: **** ****, ****, зарегистрировано за ФИО2, ФИО1, ФИО4 на основании договора приватизации *** от .......

Согласно договору *** на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 9...... судом установлено, что Комитетом по управлению муниципального имущества Тулунского района бесплатно передал ФИО2 .......р. и .......... ФИО1 .......р., ФИО4 .......р. в собственность дом по адресу: **** ****, ****. Договор подписан сторонами.

Таким образом, судом в судебном заседании установлено, что ...... спорный дом по адресу: **** ****, ****, был передан в собственность граждан ФИО2 .......р., ФИО1 .......р., ФИО4 .......р. Договор подписан сторонами, зарегистрирован с учетом действующего на то время законодательства надлежащим образом. Таким образом владение истца спорным домом с ...... является законным, собственность зарегистрированы в БТИ, договор и право собственности на по адресу: **** **** ****, никем не оспорены. В связи с установленными обстоятельствами, судом не усматривается наличия нарушенного права истца на спорный дом. Кроме того, суду не предоставлено доказательств невозможности регистрации права в Росреестре на основании имеющегося договора *** от .......

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований иска ФИО1 к ФИО2, Администрации Писаревского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич