Дело № 2-227/2024

УИД 33RS0019-01-2023-002447-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г.Суздаль 

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Загорной Т.А.,

при секретаре Александровской С.В.,

с участием прокурора Ировой О.Н.

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Селецкое Суздальского района Владимирской области к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

администрация МО Селецкое Суздальского района Владимирской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения № 8 от 13.12.2010, заключенного между администрацией МО Селецкое сельское поселение Суздальский район Владимирской области и ФИО2 и членами ее семьи, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Владимирская область, Суздальский район, 

<

...> и снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что администрация МО Селецкое является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. *** между истцом и ФИО2 и членами ее семьи: сестрой – ФИО6, которая умерла в ***, сыном – ФИО4, *** г.р., племянницей – ФИО7, *** г.р., племянником – ФИО5, *** г.р., был заключен договор социального найма жилого помещения за ###. Однако с 2011 года ответчики выехали на другое постоянное место жительства, адрес проживания неизвестен, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанной квартире не проживают. Задолженность по оплате за найм на *** составляет 175967 рублей 15 копеек, что подтверждается справкой ООО «Энергосбыт Волга» от *** о начислениях и оплате по лицевому счету жилья ###. *** в отношении ФИО2 был выдан судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения по договору социального найма ### от *** за период с *** по *** в сумме 129 879 руб. 35 коп. *** в ОСП 

<

...> было подано заявление за ### о возбуждении исполнительного производства. Исполнительное производство до настоящего времени не окончено. *** ответчикам было направлено письмо с уведомлением ### о необходимости оплатить задолженность за найм жилого помещения. Письмо вручено не было в связи с отсутствием адресата, истек срок хранения. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. *** комиссия произвела осмотр жилого помещения – квартиры, находящейся в собственности администрации МО Селецкое, расположенной по адресу: 

<

...>. В результате осмотра было установлено, что квартира находится в заброшенном состоянии, со слов соседей в квартире не проживают около 12 лет. Квартира не отапливается, электричество отрезано, вода перекрыта, во всех комнатах свалы мусора, обои на стенах ободраны. Учитывая добровольный выезд на другое постоянное место жительства, продолжительное непроживание (более 12 лет) в спорной квартире, отсутствие попыток к вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, право пользования ответчиками жилым помещением подлежит утрате.

Представитель истца - администрация МО Селецкое – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям в полном объеме, просила иск удовлетворить. Указала, что ответчики не вносили оплату за найм жилого помещения более шести месяцев. Задолженность на дату рассмотрения дела составляет более 180000 рублей. Вода, газ, свет отключены за неуплату, отопления также нет. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что проживает в г. Костерево, выехала из спорной квартиры около 10 лет назад, проживает у мужа, ее вещей в спорной квартире нет. Ее выезд носил добровольный характер в связи с замужеством. Она живет и работает в г. Костерево. В собственности жилья нет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласилась с иском. Пояснила, что она проживает в г. Владимире в квартире, принадлежащей маме мужа, находится в декретном отпуске. В спорной квартире проживала в детском возрасте, ее вещей в квартире нет, последний раз она была в квартире около 3-х лет назад. Оплату жилого помещения не производила. В собственности иного жилья не имеет.

Ответчик ФИО4 согласился с исковыми требованиями. Пояснил, что проживает в г. Костерево, снимает жилье, работает в г. Москва. В спорной квартире не проживает около 10 лет, оплату за найм жилого помещения не производит. ФИО5 знает, что состоится судебное заседание. Он проживает в том же доме с отцом в соседней квартире.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ОМВД России по Суздальскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, по смыслу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, согласно части 1 которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (пункт 1); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (пункт 2).

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", данным в пункте 38, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, находится в собственности муниципального образования Селецкое, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества 

<

...> от ***. 

*** между собственником жилого помещения - администрацией муниципального образования Селецкое сельское поселение 

<

...> (наймодателем), и ФИО2 и членами ее семьи: сестрой – ФИО6, которая умерла в ***, сыном – ФИО4, *** г.р., племянницей – ФИО7, *** г.р., племянником – ФИО5, *** г.р. (нанимателями) заключен типовой договор найма жилого помещения ###, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, общей площадью 45,1 кв.м, по адресу: 

<

...>, для проживания в нем. 

В соответствии с пп. «з» п.4 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Согласно п.10 договора при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

В силу пп. «г» п.11 договора по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии со сведениями от ***, представленными отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

...>, ответчики ФИО8 *** г.р., ФИО4, *** г.р., ФИО7, *** г.р., ФИО5, *** г.р., зарегистрированы по адресу: 

<

...>. 

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

...>, за ответчиками образовалась задолженность по уплате за найм на *** составляет 186441 рубль, что подтверждается справкой ООО «Энергосбыт Волга» от *** о начислениях и оплате по лицевому счету жилья ###. 

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчики в течение длительного времени оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. 

*** в отношении ФИО2 мировым судьей судебного участка ### 

<

...> и 

<

...> был выдан судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения по договору социального найма ### от *** за период с *** по *** в сумме 129 879 руб. 35 коп. 

*** администрацией МО Селецкое в ОСП 

<

...> подано заявление за ### о возбуждении исполнительного производства. Исполнительное производство до настоящего времени не окончено.

*** комиссия в составе: заместителя директора МКУ «Селецкое», специалистов администрации МО «Селецкое произвела осмотр жилого помещения – квартиры, находящейся в собственности администрации МО Селецкое, расположенной по адресу: 

<

...>. В результате осмотра было установлено, что квартира находится в заброшенном состоянии, со слов соседей в квартире никто не проживает около 12 лет. Квартира не отапливается, электричество отрезано, вода перекрыта, во всех комнатах свалы мусора, обои на стенах ободраны, что подтверждается фотоматериалами.

Свидетель ФИО9 пояснил, что он проживает в соседней квартире с 2013 года. На тот момент ответчики уже не проживали в квартире, редко приезжала ФИО2 В квартире невозможно жить в ней бардак, отрезано электричество за неуплату, водопровод, отопление. Из-за отсутствия отопления в спорной квартире смежная с его квартирой стена холодная, чернеет.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 без уважительных причин не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев подряд, допускают разрушение жилого помещения. Ответчики добровольно выехали из жилого помещения, не проживают в квартире более 12 лет, их вещей в жилом помещении не имеется. Попыток вселиться в жилое помещение они не предпринимали. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения договора социального найма, в связи с чем типовой договор социального найма жилого помещения ### от *** подлежит расторжению.

При оценке обстоятельств дела суд принимает во внимание, что выезд ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 из спорного жилого помещения и их отсутствие в квартире не носят временного характера, при этом препятствия в пользовании жилым помещением ответчикам не чинились, жилым помещением они не пользуются, фактически проживают по другим адресам, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляют, доказательств обратного суду не представлено. При этом собственник жилого помещения вправе использовать принадлежащую ему муниципальную собственность по своему усмотрению. В связи с указанными обстоятельствами суд полагает, что признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, не нарушает их жилищных прав.

Правовые основания для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 права пользования спорным жилым помещением, отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета по указанному адресу. Регистрация ответчиков в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, ограничивает права администрации МО Селецкое по владению, пользованию и распоряжению указанным муниципальным имуществом. 

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд полагает, что исковые требования администрации МО Селецкое к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 подлежат удовлетворению полностью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации МО Селецкое Суздальского района Владимирской области к ФИО2 ФИО3, ФИО5, ФИО4 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Расторгнуть типовой договор социального найма жилого помещения от *** ###, заключенный между администрацией муниципального образования Селецкое сельское поселение 

<

...> и ФИО2 и членами ее семьи.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в доход муниципального образования 

<

...> государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей, с каждого по 75 (семьдесят пять) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Загорная

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2024 года.