Дело № 54RS0041-01-2020-001845-29

Производство № 2 - 1009 / 2020 года 

Поступило в суд 15.09.2020 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года р.п.Маслянино

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Пашковской З.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, предоставившего доверенность от (дата), выданную сроком на 3 года, с правом передоверия полномочий другим лицам,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, указывая, что с (дата) она является владельцем недвижимого имущества квартиры, находящейся по адресу: ________, площадью 53,2 кв.м. на основании расписки о продаже указанной квартиры между ФИО3 и ею - ФИО4. Кроме того, при написании расписки Коломенский передал ей расписку от ФИО5 о продажи ему данной квартиры в (дата) году. Владение ею имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет жилой квартирой длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ________

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, в присутствии её представителя ФИО2

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании на иске настаивал, в обоснование подтвердил всё изложенное в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв, в котором указал следующее. Действительно в 2002 году им была продана квартира по адресу: ________, площадью 53,2 кв.м, ФИО4, которая была приобретена им у ФИО5 по расписке в ________ году. Претензий по расчету за квартиру к ФИО1 он не имеет. Исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ему известны и понятны. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Истцом представлена расписка от (дата) из которой следует, что ФИО5 получил задаток в сумме 14 миллионов рублей за квартиру по ________ от ФИО3. Остаток 1 миллион рублей после оформления документов. Расписка написана в присутствии пяти свидетелей (л.д.7).

В материалах дела имеется расписка ФИО5 от (дата), согласно которой он получил остаток денежных средств в размере 1000000 руб. от ФИО3. Претензий по оплате за квартиру не имеет. 

Истцом также представлена расписка от (дата), согласно которой ФИО3 продал квартиру по адресу: ________. Деньги в размере 60000 рублей получил от ФИО6, (дата) года рождения (л.д.8).

Согласно свидетельства о расторжении брака, брак между ФИО6 и ФИО7 расторгнут (дата), ей присвоена фамилия ФИО8.

Согласно свидетельства о заключении брака, ФИО8 (дата) заключила брак с ФИО9, ей присвоена фамилия ФИО10 (л.д.6).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), собственник квартиры, площадью 53,2 кв.м., расположенной по адресу: ________ не указан, кадастровый № (л.д.9).

Свидетель ФИО11 пояснила суду, что знает истца. Истец проживает по ________ с (дата) года, приобретала она её у Коломенского. Истец пользуется квартирой как своей собственной, делает ремонт, поддерживает её. 

Свидетель ФИО12 дала аналогичные показания.

У суда нет сомнений в правдивости показаний свидетелей, их показания достоверны, не противоречат другим доказательствам по делу.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 принял по расписке от ФИО5 в собственность квартиру, расположенную по адресу: ________, а в истец в свою очередь приняла по расписке от ФИО3 вышеуказанную квартиру в собственность и не оформила своих прав в установленном законом порядке.

Кроме того, при признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании за истцом права собственности на указанную выше долю земельного участка, которые подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________ право собственности на жилую квартиру площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: ________, кадастровый №. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю.Иванова

Решение в окончательной форме принято (дата)

Судья Г.Ю.Иванова