Дело № 2-2191/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес). 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от (дата) является собственником квартиры по адресу: (адрес) По условиям договора купли-продажи ответчик обязался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Обязательство по снятию с регистрационного учета ответчик до настоящего времени не исполнил. Наличие регистрации ответчика в квартире затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что проживает в (адрес) и не имеет возможности приехать в (адрес) для разрешения возникшего спора.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от (дата), заключенного с ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО1, ФИО4, истец ФИО3 является собственником квартиры по адресу: (адрес).

Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Согласно п.6 договора купли-продажи, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу: (адрес) течение 14 календарных дней с момента перехода права собственности на квартиру к покупателю. 

Из пояснений истца следует, что ФИО4 фактически выехал из спорного жилого помещения, для проживания в квартиру не возвращался, вселиться не пытался, однако до настоящего времени числится зарегистрированным в данном жилом помещении. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются также выпиской ООО «ДЕЗ Калининского района» от 28 марта 2019 года.

Таким образом, суд считает установленным, что в связи с заключением договора купли-продажи ответчик ФИО4 добровольно выехал из спорной квартиры. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Также суд отмечает, что договор купли-продажи ФИО4 не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением на определенный срок между сторонами не заключалось.

Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО4 прекращено на основании ст.235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу, как и право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика ФИО4 в квартире по адресу: (адрес) делает затруднительной реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у ФИО4 прекращено в связи с отчуждением этого имущества ФИО3, а наличие его регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.Н.Норик