Дело № 2-457/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 14 февраля 2019 года 

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Стром А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О.6 к ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» о признании бездействия незаконными, об обязании совершить определенные действия, о взыскании компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 О.10 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Комфортный дом», просил признать незаконным бездействие ООО «УК «Комфортный дом»; обязать «УК «Комфортный дом» выполнить работы по осушению подвального помещения, провести обследование подвального помещения, в случае выявления ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников, принять срочные меры по их устранению, после проведённых работ выполнить дезинфекцию, дератизацию подвального помещения, представить акты выполненных работ; обязать «УК «Комфортный дом» выполнить ремонтные работы п о проведению подъезда номер в надлежащее техническое состояние, а именно восстановить побелочный, окрасочный слои лестничной клетки 1,2 этажей подъезда номер МКД номер по адрес в срок до дата. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником адрес жилом адрес. Жилой адрес находится в управление ООО «Управляющая компания «Комфортный дом». 16.02.2018г. он обратился в адрес ответчика по вопросу проведения обследования техническим специалистом с составлением акта обследования потолка квартиры и трещины в стене квартиры, а также выполнить ремонт потолка и стен квартиры. Однако, указанные действия ответчиком по настоящее время предприняты не были, каких-либо работ по устранению выявленных недостатков не произведено. Незаконным бездействием ответчика, выраженным в ненадлежащем содержании общего имущества им был причинён моральный вред, который он оценивает в размере 60 000 рублей. 

Истец ФИО1 О.11 и его представитель Ф.И.О.4 в судебном исковые требования поддержали. Просили признать бездействие ООО «УК «Комфортный дом» по ненадлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого адрес не законным, поскольку в результате систематического бездействия со стороны ответчика земля в подвале подверглась наводнению в течении длительного срока. Вышеуказанное обстоятельство создаёт угрозу здоровья граждан, а также к ухудшению состояния общего имущества МКД. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» Ф.И.О.5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица Государственного жилищного надзора адрес, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица жилищной инспекции адрес извещённый судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав истца ФИО1 О.12, его представителя Ф.И.О.4, представителя ответчика Ф.И.О.5, исследовав материалы дела, суд приходит к обоснованному выводу, что исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения или иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу частей 1 и 1.1. статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, при этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из пункта 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (подпункт «а» пункта 16 Правил от 13 августа 2006 № 491).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, (далее - Правила) установлены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

Пунктом 4.1.1 Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутри домовых и наружных дренажей. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 О.13 является собственником адрес жилом дом е номер по адрес.

Управление многоквартирным домом номер по адрес осуществляет ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» на основании договора управления, заключённого во исполнение решения общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленного протоколом от дата.

На основании письменного обращения ФИО1 О.14 дата Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» проведена внеплановая выездная проверка в отношении юридического лица, осуществляющего управление многоквартирным домом номер по адрес. 

На момент обследования проверки установлено, что в адрес коридоре на потолке наблюдается обрушение штукатурного слоя, а также в жилых комнатах трещины нитевидной направленности в штукатурном слое. В ходе личной беседы с собственником указанного помещения установлено, что ремонт в адрес не производился более 15 лет. 

Техническое состояние подъезда номер ненадлежащее, наблюдаются сухие затечные пятна, а также слоение побелочного, окрасочного слоев стен лестничной клетки.

Провести обследование подвального помещения не представилось возможным, так как подвал указанного многоквартирного дома затоплен. 

16 февраля 2018 года ФИО1 О.15 обратился к ответчику ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» с заявлением по вопросу проведения обследования техническим специалистом с составлением акта обследования потолка квартиры и трещины в стене квартиры, также выполнить ремонтные работы потолка и стены квартиры. 

Согласно ответу Департамента ЖКХ и ТЭК Администрации Волгограда от 25.12.2018 года доводы, изложенные в обращениях, нашли свое подтверждение, при этом по итогам проверки обществу выданы предписания с требованиями:

- в срок до 28.12.2018 года выполнить работы по осушению подвального помещения, провести обследование подвального помещения, в случае выявления ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников, принять срочные меры по их устранении. После проведённых работ выполнить дезинсекцию, дератизацию подвального помещения, предоставить акты выполненных работ;

- в срок до 15.05.2019 года выполнить ремонтные работы по проведению подъезда номер в надлежащее техническое состояние, а именно, восстановить побелочный, окрасочный слои лестничной клетки 1,2 этажей подъезда номер многоквартирного адрес. 

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что на настоящий момент проведены работы по осушению подвального помещения, произведено дератизация и дезинсекция подвального помещения многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается актом о проведении работ от дата. 

16 января 2019 года в адрес ФИО1 О.16 направлен ответ на письменное обращение ФИО1 О.17 от 16 февраля 2018 года заказным письмом с уведомлением, что подтверждается копией квитанции и описью вложения в заказное письмо от дата. 

При этом, согласно материалам установлено, что управляющей компанией допущено нарушение в виде ненадлежащего содержания общего имущества жилого дома, в виде ненадлежащего технического состояния подъезда номер, наличия зетечных пятен, отслоения побелочного, окрасочного слоев стен лестничной клетки, в связи с чем нарушены требования п. 10 Правил содержания, п.п. 3.2.8, 3.2.9 ПиН.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в настоящее время ведутся работы по устранению указанных недостатков. 

В этой связи, принимая во внимание, что факт подтопления подвала дома нашел подтверждение в ходе разбирательства дела, при этом в настоящее время указанные нарушения ответчиком устранены, суд полагает требования в части обязания ответчика произвести работы по осушению подвального помещения, обследования и в случае выявления ненадлежащего технического состоянию принятия меры по их устранению, после проведенных работ выполнить дезинсекцию, дератизацию подвального помещения, представить акты выполненных работ, суд полагает необходимым отказать.

При этом с учетом того, что ответчиком не представлено доказательств своевременного направления в адрес истца ответа на обращение истца от 16.02.2018 года, суд полагает требования в части признания указанных действий незаконными подлежащими удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих о направлении истцу ответа в материалы дела не представлено. 

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом номер по адрес осуществляет ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» на основании договора управления, заключенного во исполение решения общего собрания собственников помещений, указанного дома, оформленного протоколом от 18.06.2017 года, предметом которого является надлежащее содержание и ремонт общего имущества в таком доме.

Пунктом 1.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Указанными Правилами прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния стен жилого дома. ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» не исполнена обязанность по соблюдению требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); обязаны не допускать деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей, ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом. Если выявляется, что деформации увеличиваются, следует принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Согласно пункту 3.2.9. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №... "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Из материалов дела следует, что Техническое состояние подъезда номер ненадлежащее, наблюдаются сухие затечные пятна, а также слоение побелочного, окрасочного слоев стен лестничной клетки.

Таким образом, суд приходит к выводу о возложении обязанности «УК «Комфортный дом» выполнить ремонтные работы по проведению подъезда номер в надлежащее техническое состояние, а именно восстановить побелочный, окрасочный слои лестничной клетки 1,2 этажей подъезда номер МКД номер по адрес в срок до дата.

Указанный истцом срок проведения ремонта подъезда дома до дата, суд находит разумным и достаточным для проведения ремонта. 

В силу требований ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На отношения между потребителем и исполнителем в рамках оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома распространяется действие Закона РФ от дата номер «О защите прав потребителей», в том числе в части компенсации морального вреда.

Принимая во внимание, что ответчик ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» как исполнитель в рамках договора управления домом не исполнял надлежащим образом обязательств по содержанию подвального помещения дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в части.

Судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца как потребителя, что само по себе является основанием для удовлетворения требования о компенсации морального вреда в силу вышеуказанной нормы права.

Учитывая обстоятельства дела, а также то, что в понятие морального вреда включаются те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, принимая во внимание требования разумности, суд полагает возможным взыскать в счет денежной компенсации морального вреда с ответчика ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» в пользу истцов 2000 рублей. В удовлетворении остальной части данных требований суд полагает необходимым отказать. 

По основаниям ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден. Исходя из требований п. 3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины составляет 300 рублей, так как исковое заявление содержит требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 О.7 к ООО «УК «Комфортный дом» о признании бездействия незаконным, взыскании компенсации морального вреда, обязании выполнить работы удовлетворить частично.

Признать бездействия ООО «УК «Комфортный дом» по вопросу предоставления ответа на заявление от дата незаконными. 

Обязать ООО «УК «Комфортный дом» выполнить ремонтные работы по приведению подъезда номер в надлежащее техническое состояние, а именно восстановить побелочный, окрасочный слои лестничной клетки первого и второго этажей подъезда номер многоквартирного адрес в срок до дата. 

Взыскать с ООО «УК «Комфортный дом» в пользу ФИО1 О.8 денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 О.9 к ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» об обязании выполнить работы по осушению подвального помещения проведения обследования и принятия мер по дезинсекции, дератизации, предоставлении актов выполненных работ, взыскании компенсации морального вреда в размере 58 000 рублей отказать. 

Взыскать с ООО «УК «Комфортный дом» в доход бюджета муниципального образования городского округа город- герой Волгоград государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Пустовая