РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре: Воронковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленного иска сослался на следующие обстоятельства. Он на основании договора купли-продажи от 17.08.2001 является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области. Указанный дом он приобрёл у ФИО2 и П.В.Ф.. Земельный участок по указанному адресу площадью 1062 кв.м. был предоставлен продавцам в аренду на основании постановления главы Вознесенского сельского совета Сосновского района Челябинской области НОМЕР от 22.05.2001 и договора аренды земельного участка НОМЕР от 22.05.2001, зарегистрированного в ЕГРН за П.В.Ф. и ФИО2 сроком с 06.06.2001 по 21.05.2050. Позже постановлением главы Коркинского городского поселения от 04.07.2016 НОМЕР был изменён адрес спорного земельного участка с АДРЕС на АДРЕС. Постановлением Администрации Коркинского городского поселения НОМЕР от 02.08.2016 указанный земельный участок предоставлен ему в собственность бесплатно из земель государственной собственности, с кадастровым номером НОМЕР Право собственности зарегистрировано 12.08.2016. Однако, договор аренды земельного участка с предыдущими собственниками в настоящий момент не расторгнут. Считает, что договор аренды является незаконным и подлежит расторжению. Он является собственником земельного участка и желает им владеть единолично без обременения его правами третьих лиц. Просит: расторгнуть договор аренды НОМЕР от 22.05.2001 на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 1062 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР заключённый между П.В.Ф., ФИО2 и Администрацией Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области; отменить государственную регистрацию права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 1062 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР зарегистрированного в ЕГРН 06.06.2001 за НОМЕР на основании договора аренды земельного участка НОМЕР от 22.05.2001 за П.В.Ф. и ФИО2 (л.д.3-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, сославшись на указанные выше обстоятельства.

Ответчики ФИО2, Администрация Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, судом были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представили (л.д. 44,47).

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрация Коркинского городского поселения в судебном заседании не участвовали, судом были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 45,46), в суд представили отзывы (л.д. 31,33).

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и достоверно подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств:

17 августа 2001 года между ФИО2, П.В.Ф. и ФИО1 был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Земельный участок по указанному адресу площадью 1062 кв.м. предоставлен П.В.Ф. и ФИО2 в аренду на основании постановления главы Вознесенского сельского совета Сосновского района Челябинской области НОМЕР от 22.05.2001 и договора аренды земельного участка НОМЕР от 22.05.2001. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН за П.В.Ф. и ФИО2 сроком с 06.06.2001 по 21.05.2050. Постановлением главы Коркинского городского поселения от 04.07.2016 НОМЕР изменён адрес спорного земельного участка с АДРЕС на АДРЕС. Постановлением Администрации Коркинского городского поселения НОМЕР от 02.08.2016 указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 12.08.2016.

Установленные обстоятельства нашли своё полное подтверждение при исследовании доказательств по делу, а именно материалами дела: 

паспортом истца (л.д.7), свидетельством о госрегистрации права (л.д.8), постановлением Администрации Коркинского городского поселения НОМЕР от 02.08.2016 (л.д.9), постановлением Администрации Коркинского городского поселения НОМЕР от 04.07.2016 (л.д.10), договором купли-продажи (л.д.11-12), извещением (л.д.15), заявлением истца (л.д.16-17), сообщением (л.д.18), выпиской из ЕГРН (л.д.19-26), отзывом (л.д.31,33,48), наследственным делом (л.д.50-53), справкой (л.д.54), межевым планом (л.д.56-67), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.68-70), квитанцией (л.д.71), письмом (л.д.72).

Однако суд не находит оснований для расторжения договора аренды от 22 мая 2001 года, поскольку истец ФИО1 стороной договора аренды не является, а поэтому права требовать расторжения договора у него не имеется.

Вместе с тем, как установлено судом, подлинник договора аренды земельного участка не сохранился, получить его дубликат не представляется возможным в виду пожара, произошедшего в архиве Администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области. 

Кроме того, одной из сторон договора аренды является П.В.Ф., который умер 20 ноября 2009 г.. 

Таким образом, истец избрал неверный путь защиты своего нарушенного права. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска надлежит отказать, как заявленного незаконно. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о расторжении договора аренды НОМЕР от 22.05.2001 г. земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС заключённый между Администрацией Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области и П.В.Ф., ФИО2, отмене государственной регистрации права аренды на земельный участок, отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: С.Н. Юркина