Дело №2-60/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики,

под председательством судьи Соловьевой К.А., 

при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации Шоркистринского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли - продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к администрации Шоркистринского сельского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики (далее ЧР) и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли - продажи по тем мотивам, что (дата) между ФИО1 (далее - покупатель) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхозом «Авангард» (адрес изъят) ЧР в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда ЧР по делу № № от (дата), определения Арбитражного суда ЧР по делу № № от (дата), определения Арбитражного суда ЧР по делу № № от (дата) (далее -Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания овощехранилища, площадью 262,9 кв.м., инвентарный номер № по адресу: (адрес изъят)

В соответствии с условиями договора Продавец продает, а Покупатель приобретает недвижимое имущество: здание овощехранилища, назначение - нежилое, площадью - 262,9 кв.м., инвентарный номер Р19/458-6, литер - Ж-ж, адрес: Чувашская Республика, (адрес изъят), северная окраина. После выполнения сторонами всех обязательств по договору был составлен и подписан Акт приема передачи объекта недвижимости - здания овощехранилища.

Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, находится в ведении Муниципального образования - администрации Шоркистринского сельского поселения (адрес изъят) ЧР, и передается ему после регистрации перехода права вышеуказанного объекта недвижимости согласно Земельному кодексу РФ.

Здание овощехранилища, расположенное по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), инвентарный номер № в муниципальной собственности Шоркистринского сельского поселения (адрес изъят) не значится, что подтверждается справкой администрации Шоркистринского сельского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики от (дата) года №. 

На сегодняшний день между ними не был зарегистрирован переход права собственности в Росреестре, то есть в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

Для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг необходимо присутствие обеих сторон договора. В связи с этим он уведомил несколько раз другую сторону договора, то есть конкурсного управляющего ФИО2, который действовал на основании решения Арбитражного суда ЧР по делу № № от (дата), определения Арбитражного суда ЧР по делу № № от (дата), определения Арбитражного суда ЧР по делу № (адрес изъят) от (дата). 

(дата) Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № по ЧР внесена запись в Единый государственный реестр о ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «Авангард».

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст. 16 Закона о регистрации в случае уклонения одной из сторон договора от подачи заявления на государственную регистрацию переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наряду с остальным, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, недвижимость передана по акту приема - передачи. Таким образом, в данном случае стороны договора переход права собственности не зарегистрировали на основании договора купли-продажи, но обязательства по сделке исполнили.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. ст. 131, 132 ГПК РФ истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - здание овощехранилища, назначение - нежилое, площадью - 262,9 кв.м., инвентарный номер № адрес: (адрес изъят), на основании договора купли-продажи от (дата) года.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал полностью по указанным в них основаниям и просит их удовлетворить. 

Явившиеся по делу представители ответчика - глава администрации Шоркистринского сельского поселения ФИО3 и, выступающая по доверенности ФИО4, иск истца ФИО1 признали полностью, указав, что обоснованность исковых требований истца в ходе судебного разбирательства получила полное подтверждение всеми добытыми в ходе судебного разбирательства доказательствами, поэтому они не имеют возражений на удовлетворение исковых требований ФИО1 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - здание овощехранилища, назначение - нежилое, площадью - 262,9 кв.м., инвентарный номер № адрес: Чувашская Республика, (адрес изъят), северная окраина, на основании договора купли-продажи от (дата). 

От ответчика ФИО2 в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, указав, что в производстве Урмарского районного суда находится гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о не исполнении регистрации перехода права собственности на основании договора купли продажи от (дата)., заключенного между ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхозом «Авангард». Судебное заседание по делу назначено на (дата) в 10 час. 30 мин., явиться в судебное заседание не может в связи с резким обострением заболевания пояснично - крестового отдела позвоночника (копия МРТ от (дата). прилагается). Процессуальные права и обязанности ему известны, отводов составу суда и секретарю судебного заседания не имеет. 

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 о не исполнении регистрации перехода права собственности на основании договора купли продажи от (дата), заключенного между истцом ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхозом «Авангард» без его участия. Против удовлетворения заявленных требований ФИО1 не возражает. 

Кроме того, в своем отзыве на исковое заявление ФИО1 ответчик ФИО2 указал, что по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли продажи от (дата), заключенного между истцом ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхозом «Авангард» поясняет следующее. 

Конкурсный управляющий ФИО2, который действовал на основании решения Арбитражного суда ЧР по делу №№ от (дата), определения Арбитражного суда ЧР по делу №А79№ от (дата), определения Арбитражного суда ЧР по делу №№ от (дата), проводил все необходимые мероприятия в соответствии Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве), куда входила и продажа имущества должника. 

В соответствии с. п. 2 ст. 127 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве. 

В соответствии п.3 ст.149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника в соответствии п.4 данной статьи, с даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц, конкурсное производство считается завершенным. 

(дата) Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № по ЧР внесена запись в Единый государственный реестр о ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «Авангард». Считает, что требования иска ФИО1 к гражданину РФ ФИО2 о не исполнении регистрации перехода права собственности на основании договора купли продажи от 10.04.2006г., заключенного между истцом ФИО1 и СХПК - колхозом «Авангард», не правомерным. 

Суд, выслушав доводы сторон, допросив свидетеля ФИО5, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и, посчитав их достаточными для принятия решения, приходит к следующему. 

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата). следует, что (дата) между ФИО1 и СХПК - колхозом «Авангард» (адрес изъят) ЧР в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда ЧР по делу № № от (дата), определения Арбитражного суда ЧР по делу № № от (дата), определения Арбитражного суда ЧР по делу № № от (дата) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания овощехранилища, площадью 262,9 кв.м., инвентарный номер №, литер № по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), северная окраина.Согласно передаточному акту купли - продажи от (дата). между ФИО1 и СХПК - колхозом «Авангард» (адрес изъят) ЧР в лице конкурсного управляющего ФИО2 СХПК - колхоз «Авангард» передал в собственность ФИО1 здание овощехранилища, площадью 262,9 кв.м., инвентарный номер №, по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), северная окраина.

Из квитанции СХПК - колхоза «Авангард» от (дата). следует, что за здание овощехранилища по договору от (дата). принято от ФИО1 5 000 рублей.

Согласно техническому паспорту от (дата). под инвентарным номером №№ здание овощехранилища, площадью 262,9 кв.м., инвентарный номер №, расположено по адресу: Чувашская (адрес изъят)

В архивной справке МБУ «(адрес изъят) архив» (адрес изъят) ЧР № от (дата). указано, что Межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам № по ЧР 18.09.2006г. внесена запись в Единый государственный реестр о ликвидации СХПК - колхоз «Авангард».

Кроме того, в материалах дела имеются также талоны предварительной записи в МФЦ (адрес изъят) на (дата). и на (дата). по услугам недвижимость, квартира, строительство, земля (Росреестр).

В соответствии с п.п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит переход права собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора. 

Из материалов дела следует, что сторонами договора продажи спорного имущества письменная форма сделки соблюдена, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу по договору, договор содержит все существенные условия, названные в ст.ст. 554, 555 ГК РФ.

Таким образом, в данном случае стороны договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец ссылался на то, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности вышеуказанного имущества. Доводы истца в этой части подтверждаются уведомлениями о необходимости явки ответчика (дата) и (дата) в МФЦ (адрес изъят) для подачи совместного заявления в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

Суд считает установленным, что право собственности ФИО1 на здание овощехранилища, площадью 262,9 кв.м., инвентарный номер №, расположена по адресу: Чувашская (адрес изъят) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав по вине продавца.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 62 постановления от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности на него. 

В соответствии с п. 63 этого же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наряду с остальным, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку законом не предусмотрено иное, предусмотренный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой данности распространяется на регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например, со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации. 

Если исходить из того, что участие сторон сделки в государственной регистрации ограничивается подачей необходимых документов, то уклонением надлежит считать неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности (ст. ст. 13, 16 Закона о государственной регистрации). В частности, уклонением могут считаться неявка лица в учреждение по государственной регистрации, отказ от подачи заявления, предоставления документа, удостоверяющего личность, и прочее. 

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). В этом смысле п. 64 Постановления Пленума № не делает никаких исключений, указывая, что течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например, со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации. 

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом уточнений, сделанных его представителем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Шоркистринского сельского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли - продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - здание овощехранилища, назначение - нежилое, площадью - 262,9 кв.м., инвентарный номер №, литер - № адрес: (адрес изъят) на основании договора купли-продажи от (дата).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения через районный суд.

Судья К.А. Соловьева