№ 2-922/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года 

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.

при секретаре Бойцовой А.С., 

рассмотрев гражданское дело по иску ООО КБ «Конфидэнс Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО КБ «Конфидэнс Банк» обратился в Ленинский районный суд г. Костромы с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что 12.04.2013 года ООО КБ «Конфидэнс Банк» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключили кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 800 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: (адрес), а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором, до 10.04.2018 года. Кредит предоставляется наличными из кассы. Для учета выдачи кредита открыт ссудный счет №. 23.04.2013 года по распоряжению от этой же даты заемщику выдана обозначенная выше сумма с указанного ссудного счета. С февраля 2017 года заемщик осуществляет постоянные просрочки платежей по возврату частей ссудной задолженности и уплате процентов. По состоянии на 01.06.2017 года задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 599 750 рублей - основной долг, из которого 17 800 рублей - просроченный, 581 950 рублей - срочный, 36 890 рублей 03 копейки - проценты за пользование займом, сроки возврата частей которого не нарушены по ставке 15% за период с 01.01.2017 года по 01.06.2017 года, 746 рублей 13 копеек - проценты за пользование займом, части которого в сроки, предусмотренные графиком, не возвращены, по ставке 30 % за период с 01.02.2017 года по 01.06.2017 года, 7 577 рублей 68 копеек - проценты за пользование неуплаченными в срок суммами процентов, 182,5 % от сумм неуплаченных процентов по графику (за период с 26.02.2017 года по 01.06.2017 года). Согласно условиям кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости: 3-комнатная квартира, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилая площадь 32,5 кв.м., инв. № I-6218, условный номер объекта №, адрес объекта: (адрес), кадастровый номер №, рыночная стоимость 2 300 000 рублей, залоговой стоимостью 1 380 000 рублей. В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее - Закон об ипотеке) Управлением Росреестра по Костромской области 22.04.2013 года осуществлена государственная регистрация ипотеки (в силу закона), включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременения права собственности залогодателя на спорную квартиру. Со ссылками на ст.ст. 310, 408, 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 1, 50, 54, 55 Закона об ипотеке просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 12.04.2013 года в сумме 644 963 рубля 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 649 рублей 64 копейки, сумму процентов, начисляемых по ставке 15 % годовых на сумму задолженности по основному долгу, с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения (по состоянию на 01.06.2017 года составляет 599 750 рублей), за период с 01.06.2017 года до дня полного погашения кредита по кредитному договору № от 12.04.2013 года, обратить взыскание на предмет залога - 3-комнатную квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилая площадь 32,5 кв.м., инв. №, условный номер объекта №, адрес объекта: (адрес), кадастровый номер №, определив первоначальную продажную стоимость в размере 1 380 000 рублей, форму торгов - публичные торги в форме аукциона. 

Определением Ленинского районного суда от 05.09.2017 года вышеуказанное дело было передано для рассмотрения по подсудности по месту жительства ответчика ФИО1 в Костромской районный суд Костромской области.

Представитель истца - ООО КБ «Конфидэнс Банк» в суд не явился; будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д.8).

Ответчик ФИО1 исковые требования ООО КБ «Конфидэнс Банк» признал в полном объёме, о чем представил суду письменное заявление.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО1 признал законность и обоснованность предъявленного к нему иска в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимается судом при разрешении спора. С учетом данного обстоятельства требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитными средствами по дату фактического погашения, обращении взыскания на залоговое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в размере 15 649 рублей 64 копейки основано на законе.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО КБ «Конфидэнс Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» задолженность по кредитному договору № от 12.04.2013 года по состоянию на 01.06.2017 года в размере 644 963 рубля 84 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 649 рублей 64 копейки, а всего: 660 613 (шестьсот шестьдесят тысяч шестьсот тринадцать) рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» сумму процентов, начисляемых по ставке 15 % годовых на сумму задолженности по основному долгу, с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения за период с 01.06.2017 года до дня полного погашения кредита по кредитному договору № от 12.04.2013 года.

Обратить взыскание на предмет залога: 3-комнатную квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., адрес объекта: (адрес), кадастровый номер №, определив первоначальную продажную стоимость в размере 1 380 000 рублей, форму торгов - публичные торги в форме аукциона.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья: Воронова О.Е.