дело №

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре Шетовой А.М.,

с участием: 

представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО16 в обоснование заявленных требований пояснил, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ФИО18», что подтверждается протоколом общего собрания собственников № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, является собственником жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес>, корпус 4 по 

<

адрес>, документ, подтверждающий право собственности - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также, ФИО1, является членом ФИО17», что подтверждается заявлением о вступлении в члены ТСЖ и Председателем Правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в 12 ч. 00 мин. по инициативе собственника жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 назначено общее собрание членов ТСЖ «ФИО19 по вопросам: избрание председателя общего собрания, избрание секретаря общего собрания, избрание членов счетной комиссии; избрание правления ТСЖ «ФИО20»; выбор способа управления многоквартирным домом ТСЖ «ФИО23» Утвердить и подписать договор управления с ООО УК «ФИО21»; утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере 14 рублей 80 копеек с 1 (одного) квадратного метра общей площади квартиры зарегистрированной за собственником; утвердить начисления сумм к оплате за коммунальные ресурсы; утвердить предоставления согласия на обработку персональных данных в ООО УК «ФИО22».

О проведении данного собрания члены ТСЖ были уведомлены посредством вывешивания объявления на входных дверях подъездов многоквартирного дома. Регистрации и обсуждения вопросов повестки дня общего собрания осуществлены не были, так как инициатор сообщил, что данное собрание является формальным и будет проводиться в форме беседы, фактически в очной части проведения собрания инициатор отказался от его дальнейшего проведения.

Однако, ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках для объявлений было размещено уведомление о результатах общего собрания, согласно которому стало известно о якобы проведенном правомочном общего собрания членов ТСЖ, данное уведомление инициатором подписано не было, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с письменным запросом о предоставлении результатов, которое по настоящее время проигнорировано.

Ознакомление с протоколом общего собрания членов ТСЖ «ФИО24» было предоставлено Управлением по строительному и жилищному надзору Ставропольского края, что подтверждается заявлением в адрес контролирующего органа.

Протоколом № б/н, от «ДД.ММ.ГГГГ года, на повестке дня, по инициативе ФИО2 были вынесены решения: избрание председателя общего собрания - ФИО2; избрание секретаря общего собрания - ФИО5; избрание членов счетной комиссии - ФИО6 и ФИО7; избрание правления ТСЖ «ФИО27 в составе - ФИО2 ФИО5, ФИО8; выбор способа управления многоквартирным домом ТСЖ «ФИО25» - ТСЖ «ФИО26»; утвердить и подписать договор управления с ООО УК «ФИО28»; утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере 14 рублей 80 копеек с 1 (одного) квадратного метра общей площади квартиры зарегистрированной за собственником; утвердить начисления сумм к оплате за коммунальные ресурсы; утвердить предоставления согласия на обработку персональных данных в ООО УК «ФИО29

При ознакомлении с протоколом общего собрания было установлено, что указанное выше общее собрание ничтожно по причине отсутствия его правомочности по следующим основаниям.

По состоянию на дату проведения, число членов ТСЖ «Престиж-4» составляют 98 собственников, что составляет 5 642,10 кв.м, и подтверждается реестром членов ТСЖ, в протоколе указано 5 711,1 кв.м.

К подсчету и для оценки правомочности членами счетной комиссии были приняты решения собственников, не являющимися членами ТСЖ, а именно собственники жилых помещений №№,14,20,25,26,43,44,88 и нежилых помещений ФИО9, ФИО10, ФИО11, общая площадь составляет 666,8 кв.м.

Исключая из подсчета результатов общего собрания решения собственников, не являющихся членами ТСЖ и не принимавших участия, что составляет 871,7 кв.м., фактически участия приняли 31 собственник, что составляет 2 206,80 кв. и 39,11 % от общего количества членов ТСЖ «ФИО30» и 38,64 % от количества членов ТСЖ, указанных в самом протоколе.

Учитывая изложенное выше, общее собрание членов ТСЖ «ФИО31» оформленное протоколом общего собрания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ничтожно.

Просил суд признать ничтожным решения очередного общего собрания членов ТСЖ «ФИО32», оформленные протоколом № б/н, от «04» сентября 2019 года; взыскать с ФИО2 госпошлину в размере 400 (четырехсот) рублей 00 копеек в пользу ФИО1; взыскать с ФИО2 расходы на услуги представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 коп.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО13, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО5 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явились, об уважительности причин неявки не уведомили, ходатайств об отложении дела не представили. Представитель действующий на основании доверенности ФИО14, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился, представив ходатайство об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца ФИО1- ФИО12, настаивавшего на рассмотрении дела по существу суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, признавая причину неявки представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО5 - ФИО14 неуважительной, подлежащим отказу в ходатайстве об отложении дела, принимая во внимание период нахождения данного гражданского дела в производстве, с учетом собранных по делу и представленных сторонами доказательств, что отложение рассмотрение дела может повлечь необоснованное увеличение срока рассмотрения возникшего гражданско-правового спора.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения ; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.46 ЖК РФ, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

Согласно ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, общее собрание является правомочным (имеет кворум) в случае, если в нем приняли участие собственники, в совокупности обладающие помещениями площадью более половины площади от площади помещений, принадлежащих всем собственникам.

В силу ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение ) или независимо от такого признания (ничтожное решение ). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положений ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно требованиям ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 13).

В многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> собственниками помещений выбран способ управления – Товарищество собственников жилья «Престиж-4», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.24-26). 

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещений № многоквартирного жилого 

<

адрес>, 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 было назначено общее собрание членов ТСЖ «ФИО33», что подтверждается протоколом внеочередного собрания членов ТСЖ «ФИО34» от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 34-145).

На общем собрании рассматривались следующие вопросы:

Избрание Председателя общего собрания.

Избрание секретаря общего собрания.

Избрание членов счетной комиссии общего собрания.

Избрание Правления Товарищества ТСЖ «ФИО35». 

Выбор способа управления многоквартирным домом ТСЖ»ФИО36 расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>

Рассмотрение, утверждение и подписание договора управления с ООО «ФИО37».

Рассмотрение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме (без учета комиссионного сбора РКЦ).

Рассмотрение начисление сумм к оплате за коммунальные ресурсы 9 горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, тепловая энергия на отопление, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, исходя из фактического объеме потребления коммунальных ресурсов. 

Рассмотрение и утверждение предоставления согласия в ООО «УК «ФИО38 на обработку персональных данных в соответствии с Федеральным законом т ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ « О персональных данных» ( т.1 л.д. 35).

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с п.3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с п. 2 ст. 123.14 ГК РФ - в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Пунктом 1 ст. 65.3 ГК РФ предусмотрено, что по решению высшего органа товарищества собственников недвижимости полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в очно-заочной форме по итогам голосования на внеочередном общем собрании ( л. 34-41) усматривается, что в решении по повестке дня приняли участие собственники помещений жилого дома, общее количество голосов членов ТСЖ «ФИО39» 5711,1. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 8778,6 кв.м., в том числе 7 940,00 кв.м.; нежилые помещения 838,60 кв.м. На очный этап внеочередного общего собрания члены ТСЖ «ФИО40» (собственники помещений) не явились. Количество голосов членов ТСЖ «ФИО41 (собственников помещений) принявших участие в голосовании на общем собрании в заочном этапе очно-заочного голосования: 3396,3, что составляет 59,47 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. 

Согласно ч.2 ст. 44 ЖК РФ избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии товарищества, председателя правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий к компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома не относится, следовательно, решения, принятые на собрании собственников жилого дома в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ ода ДД.ММ.ГГГГ по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, в том числе об избрании правления ТСН «Успех», а в данном конкретном споре имело место досрочное переизбрание членов правления ТСЖ «Престиж-4», в силу п.3 ст. 181.5 ГК РФ являются ничтожными. 

Так, согласно протоколу очередного общего собрания членов ТСЖ «ФИО42» многоквартирного 

<

адрес> корпус 4 по 

<

адрес> в 

<

адрес> проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о переизбрании членов правления ТСЖ «ФИО43 сроком на 2 года (л.д. 27-31). 

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования. 

Согласно п.1.1. ст. 138 ЖК РФ положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом шестым ЖК РФ.

В соответствии с ч.5 ст. 45 ЖК РФ - в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны в том числе: форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. 

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п.п.1,3,4 п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с частью 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Одновременно пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пояснениям представителя истца данным в судебном заседании и представленному в дело сообщению о результатах проверки 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору по обращению ФИО1 (т.1 л.д. 148-51) в ходе внеплановой документарной проверки соблюдения законодательства Российской Федерации при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания членов ТСЖ «ФИО45 установлено, что общая площадь, принадлежащая членам ТСЖ «ФИО46 в соответствии с представленным ТСЖ «ФИО44» реестром членов ТСЖ и заявлениям собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее - МКД) о вступлении в состав членов ТСЖ «Престиж-4», составляет 4965,1 кв.м.

Вопросы, поставленные на голосование в соответствии с повесткой дня внеочередное общее собрание членов ТСЖ «ФИО47» (собственников помещений) в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - протокол), относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 2 статьи 46 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Вместе с тем, вопросы повестки дня № и № в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания членов ТСЖ «ФИО48 оформленного протоколом, не соответствуют вопросам повестки дня № и №, указанных в протоколе.

Так, в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ на обсуждение внеочередного общего собрания предлагалась повестка из девяти вопросов, а именно:

1. Избрание Председателя общего собрания.

2. Избрание Секретаря общего собрания.

3. Избрание членов счетной комиссии общего собрания.

4. Избрание Совета правления ТСЖ «Престиж-4».

5. Выбор способа управления МКД.

6. Рассмотрение, утверждение и подписание договора управления.

7. Рассмотрение размера платы за содержание текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме ( без учета сбора РКЦ).

8. Рассмотрение начисление сумм к оплате за коммунальные ресурсы ( горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия на отопление), потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов.

9. Рассмотрение вопроса о создании ревизионной комиссии (т.1 л.д. 33).

В связи с чем, решения по данным вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ «ФИО50», оформленного протоколом, не приняты.

Согласно протоколу очередного общего собрания членов ТСЖ «ФИО49» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении способа уведомления собственников помещений в МКД путем размещения сообщений о проведении общих собраний на информационных стендах подъездов МКД ( т.1 л.д. 31). 

В соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в правление товарищества собственников жилья для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По обращению собственников правление товарищества собственников жилья обязано осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения.

Согласно части 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с пунктом 8 статьи 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Пунктом 11.2 раздела 11 Устава ТСЖ «ФИО51» предусмотрено, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе председателя правления ТСЖ, членов правления ТСЖ, по требованию членов ТСЖ, обладающих не менее 5 % голосов (т.2 л.д. 34).

Члены ТСЖ «ФИО52» о проведении общего собрания были уведомлены ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором проведения общего собрания ТСЖ «Престиж-4» являлся собственник помещения № в МКД, что являлось нарушением вышеназванных норм права и Устава ТСЖ «ФИО53».

По результатам проверки 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору установлено, и не опровергается материалами дела, с учетом исследованных судом реестра членов ТСЖ «ФИО584» (т.1 л.д.19-23), реестра членов ТСЖ «ФИО55» получивших решение по вопросам повестки общего собрания ( т.1. 

<

адрес>), представленных листов голосования, реестра собственник многоквартирного дома, не принимавших участия в общем собрании (т.1 л. 144-145), что в общем собрании членов ТСЖ «ФИО54», оформленном протоколом, приняли участие члены ТСЖ, обладающие 2468,16 кв.м голосов, что составляет 49,71 % от общего числа членов ТСЖ «ФИО56».

Поскольку, согласно части 3 статьи 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, то общее собрание членов ТСЖ «ФИО60», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было не правомочным (не имело кворум).

Судом также установлено и следует из материалов дела, что поскольку в предоставленном в дело объявлении от ДД.ММ.ГГГГ ода о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «ФИО61» в повестке дня отсутствуют вопросы о досрочном прекращении полномочий председателя правления соответствующего объединения или досрочном переизбрании членов правления соответствующего объединения, такое собрание могло быть созвано только действующим правлением ТСЖ.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что решения, принятые на собрании собственников жилого дома в форме очно-заочного голосования в период с 18 августа по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, в том числе об избрании нового правления ТСЖ, в силу п.3 ст. 181.5 ГК РФ являются ничтожными, а также являются недействительными по основаниям, предусмотреннымп.п.1,3,4 п.1 ст. 181.4 ГК РФ.

В соответствии с п.7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Таким образом имеются основания к удовлетворению требований истца о признании ничтожным решения очередного общего собрания членов ТСД «ФИО62», оформленного протоколом б/н, от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Материалами дела подтверждено, что истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей (т.1 л.д. 11, 16-17,252).

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца необходимые расходы по оплате государственной пошлины в суме 400 рубле , а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части требования о компенсации представительских расходов.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает требования разумности, позволяющих суду с одной стороны, максимально возместить понесенные стороной убытки, а с другой - не допустить необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. 

При определении размера судебных расходов, подлежащих возмещению истцу за счет ответчика, суд принимает во внимание характер заявленных истцом исковых требований, сложность и продолжительность рассматриваемого спора, качество подготовки представителем истца искового заявления и аргументированность заявленных истцом требований, приведенную в исковом заявлении, количество состоявшихся по делу судебных заседаний, оценивает объем и качество выполнения поручения истца его представителем при рассмотрении данного гражданского дела судом, необходимость совершения процессуальных действий судом при проведении подготовки дела к судебному разбирательству, применяет принцип разумности, целесообразности и обоснованности, в связи с чем, суд считает, что указанная в представленном договоре возмездного оказания услуг сумма, является не разумной и не обоснованной, завышенной по сравнению с аналогичными услугами. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья - удовлетворить в части.

Признать ничтожным решение очередного собрания членов ТСЖ «ФИО63 оформленные протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.Н. Приходько