Дело № 2-438/2020

УИД61RS0001-01-2019-005391-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И,О. к Ф.И,О. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, штрафа и расходов на текущий ремонт

УСТАНОВИЛ:

Истец Ф.И,О. обратился в суд с иском к Ф.И,О. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, штрафа и расходов на текущий ремонт.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён непрошедший необходимую государственную регистрацию, договор найма жилого помещения, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности жилое помещение - трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., для пользования и проживания там.

Объект аренды был передан истцом ответчику с 1 июля 2015 г. по акту приёма- передачи.

По условиям договора (п. 3.1) арендатор обязался вносить арендную плату в размере 21 000 рублей 1 раз в месяц в порядке 100% предоплаты за 1 месяц аренды до 1 числа месяца, предшествующего 1 месяцу аренды на расчетный счет арендодателя. 

Согласно п. 3.3 договора арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги, услуги сети интернет и ТВ, плату за капитальный ремонт и иные обязательные платежи.

В нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства арендатора по внесению арендной платы, коммунальных и иных обязательных платежей, в связи, с чем он обязан в соответствии с прилагаемым расчетом оплатить:

задолженность по арендной плате в размере 63 000 рублей за период с 01.08 2019 г по 31.10.2019 г.,

задолженность по коммунальным услугам (газ, интернет, ТВ) размере 26 339 руб. 71 коп. за период с 01.07.2019 г. по 31.10.2019 г.

10 июля 2018 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение. В случае просрочки оплаты арендной платы, указанной в п. 3.1 договора, арендатор обязуется оплачивать 700 рублей арендодателю за каждый день просрочки невыполненного обязательства, указанного в п. 3.1 договора. В случае просрочки оплаты стоимости полученных коммунальных услуг, предусмотренных п.3.3 договора, арендатор обязался оплатить штраф 2,5 % от суммы полученных коммунальных услуг, но не менее 125 рублей арендодателю за каждый день просрочки невыполненного обязательства, указанного в и. 3.3 договора.

При таком положении дел за нарушение условий договора ответчик обязан в соответствии с прилагаемым расчётом уплатить:

договорную неустойку в размере 64 400 рублей за период с 01.08.2019 по 31.10.2019 г.;

штраф в размере 20 220 рублей 60 копеек.

Среди имущества, переданного арендатору в аренду по акту приёма-передачи от 31 июля 2015 г. числится шкаф, ремонт которого на сумму 2 000 рублей был произведён арендодателем в период аренды за свой счёт.

Восстановление первоначального состояния квартиры путем проведения генеральной уборки квартиры на сумму 4 000 рублей, которая была произведена арендодателем в период аренды за свой счет.

Указанную сумму арендатор арендодателю не возместил.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ, пунктами 5.3, 5.4, 5.5, 7.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества.

Соответственно, с арендатора в пользу арендодателя подлежит взысканию сумма в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 63 000 рублей «30 коп. за период с 01.08.2019 г по 31.10.2019 г.; задолженность по коммунальным услугам (газ, интернет, ТВ) размере 26 339 рублей 71 копейка за период с 01.07.2019 г. по 31.10.2019 г.; договорную неустойку в размере 64 400 рублей за период с 01.08.2019 по 31.10.2019 г.; штраф в размере 20 220 рублей 60 копеек, расходы на текущий ремонт арендованного имущества в размере 6 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Ф.И,О. в судебное заседание явился, исковые требования признал частично в размере 21 000 рублей в качестве арендной платы за квартиру за 1 месяц и 9 000 рублей в качестве оплаты за коммунальные услуги за август-сентябрь.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Ст. 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ... между Ф.И,О. (арендодатель) и Ф.И,О. (арендатор) заключён непрошедший государственную регистрацию, договор найма жилого помещения, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности жилое помещение - трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., для пользования и проживания там.

Согласно п.1.5 договора настоящий договор действует с 31.07.2015г.

Объект аренды был передан истцом ответчику 31 июля 2015 г. по акту приёма- передачи.

По условиям договора (п. 3.1) арендатор обязался вносить арендную плату в размере 21 000 рублей 1 раз в месяц в порядке 100% предоплаты за 1 месяц аренды до 1 числа месяца, предшествующего 1 месяцу аренды на расчетный счет арендодателя. 

Согласно п. 3.3 договора арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги, услуги сети интернет и ТВ, плату за капитальный ремонт и иные обязательные платежи.

Из искового заявления следует, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, коммунальных и иных обязательных платежей, в связи, с чем он обязан оплатить: задолженность по арендной плате в размере 63 000 рублей за период с 01.08 2019 г по 31.10.2019 г., задолженность по коммунальным услугам (газ, интернет, ТВ) размере 26 339 руб. 71 коп. за период с 01.07.2019 г. по 31.10.2019 г.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что задолженность по оплате арендной платы за жилое помещение у него действительно имеется, но только за последний месяц, поскольку с середины сентября он уже в квартире не проживал. За прошедшие месяцы вся арендная плата была им оплачена истцу. В середине сентября он уехал в командировку и вывез все вещи из квартиры. Его супруга отдала Ф.И,О. ключи, второй экземпляр ключей ему довезли позже. Поэтому сумма неоплаченной арендной платы, которую он должен истцу, составляет 21 000 рублей. Коммунальные услуги им также не оплачены за последний месяц в размере 9 000 рулей. Общая сумма его задолженности перед истцом составляет 30 000 рублей. Указанную сумму он признает и не оспаривает. Неустойку и штрафные санкции не признает. Возмещение расходов на текущий ремонт также заявлено необоснованно, поскольку квартиру он сдал в отличном состоянии.

В связи с тем, что в договоре найма жилого помещения от 31 июля 2015 года не указан срок окончания действия договора, доводы истца о том, что договорные обязательства между истцом и ответчиком действовали до 31 октября 2019 года, являются необоснованными и недоказанными. Данных о сроке окончания действия договора не содержит и дополнительное соглашение от 10 июля 2018 года.

Доводы истца о том, что договор прекратил свое действие ... в момент написания акта приема передачи квартиры, составленный и подписанный самим истцом и Ф.И.О., опровергаются пояснениями ответчика о том, что полномочий на составление данного акта, а также передачу квартиры Ф.И.О. он не давал, в этот момент находился в ... с середины сентября 2019 года и в данной квартире не проживал, о чем поставил в известность истца и передал ему ключи, при этом освободив квартиру от личных вещей.

Суд принимает во внимание пояснения ответчика Ф.И,О. и признает акт приема передачи квартиры от ... неотносимым и недопустимым доказательством.

В связи с этими обстоятельствами, суд находит расчет задолженности истца по договору найма жилого помещения надуманным и во внимание его не принимает.

При принятии решения о частичном удовлетворении исковых требований, суд исходит из отсутствия доказательств по делу, представленных истцом об окончании срока действия договора найма жилого помещения, основываясь лишь на пояснениях участников процесса.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Разрешая спор по существу, учитывая изложенные обстоятельства, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о принятии частичного признания иска ответчиком в сумме 30 000 рублей и считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца в качестве оплаты арендной платы и коммунальных услуг. В остальной части заявленных истцом требований суд отказывает по причине недоказанности истцовой стороной обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование заявленных требований.

Требования истца о взыскании с истца договорной неустойки и штрафа удовлетворению также подлежать не могут, поскольку условия договора не содержат даты окончания договора, кроме того, наличие задолженности в заявленном истцом размере не нашло своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Требование о взыскании расходов на текущий ремонт, а именно ремонт шкафа и проведение генеральной уборки представленными материалами не подтверждается, а потому также является незаконным и необоснованным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 30 000 рублей, в связи с чем они подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И,О. к Ф.И,О. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, штрафа и расходов на текущий ремонт – удовлетворить частично. 

Взыскать с Ф.И,О. в пользу Ф.И,О. задолженность по арендной плате в размере 21 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 30 000 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 04.02.2020 года. 

...

...

...

...

...

... 

... 

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...