Дело №2-1317/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о реальном разделе домовладения, признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадкого муниципального района о реальном разделе домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на самовольно возведенное строение (л.д. 5-6, 90-91,100-101). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> долей домовладения, а также земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Изначально спорное домовладение состояло из жилого дома лит.А1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки лит.А2, веранды лит. а1, веранды лит.а 2, а также хозяйственных построек. С сособственником ФИО2 у них сложился порядок пользования домом, у каждого из сособственников есть свой вход в дом. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 за свой счет и своими силами произвел реконструкцию части жилого дома, увеличив площадь жилого дома до 

<

данные изъяты> кв.м., а также возвел веранду лит.а2. Кроме того возвел на принадлежащем участке гараж лит.Г5. Споров с ответчицей по вопросу реконструированной части дома и по возведенному гаражу нет. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, пояснила, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением, не возражала против раздела домовладения, а также признании права собственности за ФИО1 права собственности на реконструированную часть жилого дома и гараж.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, оставила разрешение вопроса об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суде. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен бес несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками собственниками. 

В материалы дала представлен договор дарения доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлено определение Сергиево-Посадского городского суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95).

Как следует из технического паспорта ГУП МО МОБТИ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет внутренней перепланировки, изменения назначения помещений и реконструкции лит.А в лит.А3, строительства веранды лит.а2 (л.д. 49-78).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в том случае,е если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц.

В материалы дела представлено свидетельство о праве собственности за ФИО1 на земельный участок (л.д. 48).

В соответствии с техническим заключением № изготовленным ООО «

<

данные изъяты>», возведенная истцом постройка соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительным нормам: санитарно-эпидемиологическим, соответствие строительных конструкций, вентиляция и отопление, ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Техническая характеристика устойчивости и прочности строительных конструкций: показатели огнестойкости помещения в целом и его отельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Пятно застройки нового строения относительно старого, с увеличением габаритов к межам земельного участка, в целом соблюдено (л.д. 19-41). 

Суд принимает заключение как допустимое по делу доказательство, оснований не доверять техническому заключению, у суда нет.

Таким образом, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом лит.А3 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также веранду лит.а2, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что между сторонами сложился порядок пользования домом, у сторон имеются различные входы в дом, споров по порядку пользования домом у сторон нет.

С учетом сложившегося порядка пользования домовладением, наличии технической возможности выдела доли жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1 суд считает возможным произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о реальном разделе домовладения, признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит.А3 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также веранду лит. а2, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>: - в собственность ФИО1 выделить жилой дом лит.А3 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранду лит.а2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки сарай лит.Г, уборную лит.Г2, гараж лит.Г5, расположенные по адресу: 

<

адрес>; - в собственность ФИО2 выделить жилой дом лит.А1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранду лит. а1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройку отапливаемую лит.А2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки сарай лит.Г3, уборную лит.Г1, душ лит.Г9, навес лит.Г10, гараж лит.Г4, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в его окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области. 

Судья О.А.Уварова

Решение принято в окончательной форме 16 февраля 2018 года. 

Судья О.А. Уварова