52RS0032-01-2024-000014-02

Дело № 2-108/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивеево 05 февраля 2024 года

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дивеевского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дивеевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в 

<

данные изъяты> году она вместе со своей матерью ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поселились в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № по лицевому счету №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Дивеевским территориальным отделом администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес>.

В вышеуказанном жилом доме она поселилась с согласия проживавшей там же женщины по имени Новикова Евдокия (ее отчество, год, место рождения и прочие идентификаторы личности истцу неизвестны), с ее слов приобретшей вышеуказанное бревенчато-тесовое строение 

<

данные изъяты> года постройки на снос, для использования в качестве дров, но не осуществившей своих намерений.

Через несколько лет, точную дату она не помнит, Новикова Евдокия скончалась, и в вышеуказанном жилом доме остались проживать истица, ее мать и малолетняя на то время дочь. Более 20 лет со дня ее смерти никто из наследников ФИО11 (если они имели место быть) не объявлялся и притязаний на спорный жилой дом не предъявлял.

Мать истца ФИО3 Рыскуль, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, постоянно до дня смерти проживавшая по адресу: 

<

адрес>, скончалась в селе 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> главного управления ЗАГС 

<

адрес>, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти матери в вышеуказанном жилом доме проживает истица и ее дочь ФИО1.

Данный жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчато-тесовое строение 1938 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из жилой комнаты, кухни, сеней и крыльца, с электроснабжением и печным отоплением. Иные виды благоустройства - водопровод, канализация, газоснабжение - в доме отсутствуют.

Указанные характеристики жилого дома подтверждаются техническим паспортом жилого дома, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Дивеевским отделением КП НО «Ннжтехинвентаризация». Инвентаризационная стоимость спорного жилого дома определена БТИ в размере 168941 рублей.

Постановлением администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилому дому» спорному жилому дому, находящемуся на землях населенных пунктов Дивеевского муниципального округа, присвоен адрес, соответствующий его фактическому местоположению: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный округа Дивеевский, 

<

адрес>. Сведения о вышеуказанном объекте адресации внесены в государственный адресный реестр.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-256008355, какие-либо сведения в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрированы, правопритязания на него, либо заявленные в судебном порядке права требования, аресты, запрещения, обременения также отсутствуют.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся на землях населенных пунктов Дивеевского муниципального округа, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которому постановлением администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку» присвоен адрес, соответствующий его фактическому местоположению: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный округа Дивеевский, 

<

адрес>, земельный участок 6. Сведения о вышеуказанном объекте адресации внесены в государственный адресный реестр.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-255999338, указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрирован.

Согласно сведений межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 446 кв. метров. Площадь земельного участка соответствует предельному размеру земельного участка, установленного Постановлением администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в собственности (или) ведении Дивеевского муниципального округа». Границы земельного участка закреплены на местности металлическими столбами.

Истица проживает в вышеуказанном жилом доме открыто и непрерывно с 

<

данные изъяты> года, т.е. на протяжении 24 лет, оплачивает электроэнергию по вышеуказанному адресу, полностью как собственник несет бремя содержания вышеуказанного недвижимого имущества, пользуюсь земельным участком для выращивания сельскохозяйственной продукции для собственных нужд.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, что не представляется возможным во внесудебном порядке ввиду отсутствия у меня каких-либо правоустанавливающих документов на данные объект недвижимости, просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На основании части 1 статьи 1151 ГК РФ, данное имущество считается выморочным. Основания и порядок приобретения выморочного имущества регламентированы статьей 1151 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным одноэтажным деревянным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также земельным участком по уканному адресу. 

Постановлениями Администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, муниципальный округ Дивеевский, 

<

адрес>, земельный участок №, жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, муниципальный округ Дивеевский, 

<

адрес>.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об указанных объектах недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом Дивеевского отдела КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом представляет из себя бревенчатое строение, 

<

данные изъяты> года постройки, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты>. кв.м., состоящая из 1 этажа, с тесовыми крыльцом и сенями 1938 года постройки. Фундамент указанного домовладения кирпичный, перекрытия из наката досок, материла кровли –рубероид, полы – дощатые, отопление печное, оборудованное электроснабжением. 

Согласно межевого плана на указанный земельный участок, выполненный кадастровым инженером ФИО4 по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному выше адресу имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение участка ограничено металлическими столбами, на земельном участке находится жилой дом. Размеры земельного участка соответствуют требованиям по размерам земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с Постановлением Администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: 

<

адрес> состоят на регистрационном учете с 

<

данные изъяты> года ФИО2 – истец по делу, с 2010 года ее дочь – ФИО5, ранее с 

<

данные изъяты> года находилась на регистрационном учете мать истицы – ФИО6, выбывшая с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. 

В соответствии со справкой ТНС «Энерго Нижний Новгород» по указанному выше адресу открыт на имя матери истца – ФИО6 лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ 

<

адрес>» сообщается, что по данным реестровой книги (в период по ДД.ММ.ГГГГ) и из поземельной книги (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), хранящейся в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ 

<

адрес>» право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

В судебном заседании также были допрошены в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 Свидетель ФИО7 пояснил суду, что истицу знает с 

<

данные изъяты> годов, жил напротив спорного жилого дома, являлся соседом. В доме, где живет истица давно жила бабушка, она пустила истицу с ее матерью и дочерью пожить, так они все вместе и жили, бабушка умерла, год смерти свидетель не помнит, но это было давно, а истица с семьей так и продолжала проживать в доме, проживает и до сих пор, ухаживает за домом, обновляла покрытие кровли, подводила новый кирпичный фундамент под дом. Наследники умершей бабушки никогда не объявлялись, не известно вообще были ли они.

Свидетель ФИО8 пояснил суду, что до 2007 года жил в селе рядом с селом Большое Череватово, истица его нанимала примерно лет 15 назад подшивать потолки в 

<

адрес>, истица жила там с мамой и дочерью, бабушка, которая пустила их пожить к тому времени уже умерла. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление) означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всего периода времени (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания норм, регулирующих приобретение права собственности в силу приобретательной давности, их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 218, 234 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что при рассмотрении дела истцом представлены достоверные и допустимые доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным имуществом спорным жилым домом на протяжении 15 лет.

Таким образом, поскольку судом при рассмотрении дела достоверно установлено, что истец владеет спорным имуществом более 15 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Дивеевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дивеевский муниципальный округ, 

<

адрес>

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дивеевский муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. 

Ответчик вправе подать в Дивеевский районный суд 

<

адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.О. Полякова