Дело № – 1050/19

23RS0055-01-2019-001428-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Шевченко П.В. 

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о сохранении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры №.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью № кв.м., назначение – жилое, в перепланированном и реконструированном состоянии

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, мотивировав свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного дома, ее площадь составляла № кв.м.. За период проживания в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, истцы своими силами и за счет собственных средств произвели пристройку к квартире, в результате ее площадь увеличилась. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № от 06.06.2019 года, изготовленному Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ», общая площадь квартиры составляет № кв.м.. Согласно техническому заключению от 06.06.2019 года, изготовленному ООО «Центр кадастровых технологий «ЭксПроСтрой» завершенное строительством здание «пристройка»,расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным и противопожарным требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан. Истцы обращались в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, но получили отказ. Полагают, что квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии, поскольку сохранение квартиры не нарушает чьих-либо прав, не угрожает жизни и здоровью граждан, права и интересы жильцов жилого дома в целом не нарушены.

Представитель ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.05.2007 года, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли квартиры, площадью № кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного дома по адресу: 

<

адрес>.

Также согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.05.2007 года, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли квартиры, площадью № кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного дома по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления следует, что за период проживания в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, истцы своими силами и за счет собственных средств произвели пристройку к квартире, в результате ее площадь увеличилась.

В силу действия ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № от 06.06.2019 года, составленному Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ ОТИ по Туапсинскому району, общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м., подсобная площадь 28 кв.м.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. 

Истцы обращались в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию, но получили отказ от 15.02.2019 года в связи с непредоставлением всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно требованиям п. 29 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В данном случае перепланировка квартиры не породила создания нового объекта, а лишь изменила его площадь. 

Согласно техническому заключению ООО «Центр кадастровых технологий «ЭксПроСтрой» от 06.06.2018 года, завершенное строительством здание «пристройка», расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным и противопожарным требованиям, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По мнению суда, жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить полностью.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную на первом этаже двухэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры № кв.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 28 кв.м., назначение – жилое, материал стен - блочные, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на перепланированную и реконструированную квартиру №, расположенную на первом этаже двухэтажного дома по адресу: 

<

...>, общей площадью квартиры № кв.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 28 кв.м., назначение – жилое.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительного характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.