дело №2-1180/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

10 июля 2018 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Сусловой Г.Х.,

с участием

представителя истца ФИО3– Панковой Аксаны Валериевны,

представителя ответчика администрации г.Орска– ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Орска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4 договор купли-продажи жилого дома по 

<

адрес>л

<

адрес> в 

<

адрес>, по условиям которого она является покупателем имущества. Расчёт по договору произведён в день его подписания. своевременно подать документы для регистрации договора не получилось ввиду болезни продавца ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Однако договор фактически исполнен, так как с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в доме и несет расходы по его содержанию. Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждено телефонограммой, почтовым уведомлением. Истец ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца– адвокат ФИО5 (действует на основании ордера 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнив сведениями об отсутствии наследников. 

Представитель ответчика администрации г.Орска ФИО2 (действует на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований, в случае если удовлетворение иска не нарушит прав иных лиц. 

Исследовав доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Аналогичные положения содержит пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

На основании положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального закона N218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора- на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом по 

<

адрес>л

<

адрес> в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. Пунктом 8 данного договора предусмотрено, что он имеет силу передаточного акта.

Из пункта 3 указанного договора следует, что денежные средства за продаваемый жилой дом ФИО4 получил в день подписания договора. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В связи с чем не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на жилой дом. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации регистрация сделки приостановлена в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности ФИО4 на спорный жилой дом. В дальнейшем выдан отказ в регистрации перехода права собственности, так как отсутствует документ, уполномочивающий истца на регистрацию сделки. 

Однако, согласно ответу нотариуса г.Орска 

<

данные изъяты> ФИО4– ФИО7 являлась собственником жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умерла, после ее смерти открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются 

<

данные изъяты> ФИО4 и 

<

данные изъяты> ФИО8, которая отказалась от наследства в пользу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из жилого дома по 

<

адрес>л

<

адрес> в 

<

адрес>.

Таким образом, факт принадлежности ФИО4 спорного жилого дома на момент заключения с истцом договора купли-продажи подтверждён, поскольку в силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, заключенному с истцом ФИО3 не представляется возможным. 

Поскольку договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, никем не оспорен, денежные средства уплачены, а спорное имущество передано покупателю, то переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации. Соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования иска, суд учитывает, что спора о праве на дом, в том числе в порядке наследования, не заявлено. Сведения о наследниках ФИО4 отсутствуют, с заявлением о принятии наследства после его смерти никто не обращался.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий- судья О.И. Радаева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>