Дело № 2-682-2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г.Шумерля

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики

В составе:

Председательствующего Сливницыной Н.В.

При секретаре Игнатьевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Шумерля Чувашской Республики к ФИО2 о понуждении заключить основной договор мены на основании предварительного договора мены и по иску ФИО2 к администрации г.Шумерля о признании недействительным договор мены от "___" ___________ г., заключенный между администрацией г.Шумерля и ФИО2, и обязании предоставить в собственность вне очереди жилое помещение площадью 27,6 кв.м.,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Шумерля обратилась в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что "___" ___________ г. между администрацией города Шумерля, в лице главы администрации города Шумерля ФИО1, действующего на основании Положения об администрации города Шумерля (далее - Истец), и ФИО2, _____________, адрес места жительства: ........................ (далее - Ответчик), было достигнуто соглашение и заключен предварительный договор мены о том, что Стороны обязуются заключить в будущем договор мены жилых помещений (далее - Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в Предварительном договоре мены, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения Сторон условия будущего основного договора мены, по которому Стороны обязались заключить основной договор мены в том, что Истец обязуется передать Ответчику жилое помещение в доме муниципального жилищного фонда, состоящее из одной жилой комнаты, расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, в обмен на жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты в доме, входящем в подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории ........................ на 2014 - 2020 годы» муниципальной программы города Шумерля «Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства» на 2014 - 2020 годы, расположенное по адресу: Чувашская Республика, ......................... Передаваемое по договору Истцом жилое помещение площадью 25,90 кв.м, в т.ч. жилой - 13,10 кв. м, расположено на 4 этаже пятиэтажного жилого дома и состоит из 1 жилой комнаты - 13,10 кв.м, кухни - 5,00 кв.м, коридора - 4,70 кв. м, санузла - 3,10 кв.м, балкона. Жилое помещение принадлежит Истцу, на основании муниципального контракта № ___________ на приобретение жилых помещений (квартир) в строящихся многоквартирных домах, расположенных на территории города Шумерля Чувашской Республики для переселения граждан из аварийного жилого фонда от "___" ___________ г.; дополнительного соглашения от "___" ___________ г. № ___________ к муниципальному контракту № ___________ от "___" ___________ г.. Передаваемое Ответчиком жилое помещение площадью 25,4 кв. м, в т.ч. жилой 16,6 кв.м, расположено на 1 этаже одноэтажного жилого дома и состоит из 1 жилой комнаты - 16,6 кв.м. Жилое помещение принадлежит Ответчику на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения от "___" ___________ г. № ___________, выданного на основании Постановления главы администрации города Шумерля от "___" ___________ г. № ___________, договора передачи жилья от "___" ___________ г.. Обмениваемые жилые помещения являются равноценными и каких-либо расчетов, связанных с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будут.

В соответствии с п. 1.2 предварительного договора мены Стороны установили срок, в который они обязуются заключить основной договор мены. Основной договор будет заключен Сторонами в течение 60-ти рабочих дней с момента получения Истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в п. 1.3 предварительного договора, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от "___" ___________ г. № ___________.

В установленный срок Истец обратился к Ответчику с проектом основного договора мены, однако до настоящего времени последний уклоняется от его подписания.

В соответствии с п.5 ст.429 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Просит:

Обязать ФИО2 заключить с администрацией города Шумерля договор мены в редакции, согласованной предварительным договором мены от "___" ___________ г..

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к администрации г.Шумерля по тем основаниям, что в производстве Шумерлинского районного суда Чувашской Республики находится гражданское дело № ___________ по иску Администрации ........................ о понуждении заключить основной договор мены.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на предусмотренных им условиях. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая в силу п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к его заключению.

Согласно п. 1,3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

А в соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (часть 1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (часть 2).

В силу п. 1,3 ст. 432 п.3 ст. 455, ст. 567 ГК РФ существенным условием договора мены является условие о предмете обмена: о наименовании и количестве товара, подлежащего передаче одной из сторон и цена товара, тогда договор считается заключённым.

Одним из существенных условий договора мены недвижимости является стоимость обмениваемого имущества. Исходя, из разницы стоимости объектов, определяется стоимость доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры, что является нарушением и основанием для признания договора недействительным.

Кроме того согласно договора передачи жилья от "___" ___________ г. истцу Администрацией АО «Лесокомбинат» передана квартира общей площадью 25,4 кв.метров, состоящая из одной комнаты размером 16,6 кв.метров (пункт 2 договора).

Тогда как площадь спорной квартиры на основании Технического паспорта от "___" ___________ г., изготовленным МУП «Шумерлинское городское бюро технической инвентаризации» составляет 27,60 кв.метров, в том числе кухня - 9,80 кв.метров и жилая площадь - 17,80 кв.метров.

Более того, предлагаемое ответчиком в обмен на аварийное, жилое помещение, находящееся по адресу: Чувашская Республика, ........................ общей площадью 25,9 кв.метров, в том числе жилой комнаты -13,10 кв.метров, кухни 5,0 кв.метров, коридора 4,70 кв.метров, санузла-3,10 кв.метров.

Наряду с указанным, в спорном жилом помещение проживает ФИО6 - сын истца по встречному иску, который на момент приватизации данного жилого помещения имел равные права пользования этим помещением (договор передачи жилья от "___" ___________ г.). Следовательно, оспариваемый договор должен носить сведения о правах пользования обмениваемой квартирой лиц, проживающих в ветхом жилье, а именно ФИО6, как лица участвующего в приватизации ........................ в .........................

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 168 ГК устанавливает общее правило о ничтожности сделки, противоречащей закону или иным правовым актам. Ее применение основано на объективном критерии - противоречии сделки законодательству (наличие или отсутствие вины сторон не имеет юридического значения). Несоответствие требованиям законодательства само по себе является достаточным основанием для констатации факта ничтожности. Последствием недействительности сделки является в этих случаях двусторонняя реституция (СТ.167ГК).

Считает договор недействительным, поскольку договор оформлен в нарушение действующего гражданского законодательства, имеются неточности и неясности по предмету обмена, не охарактеризовано обмениваемое имущество в части ее площади и не определена стоимость обмениваемого имущества. 

2. В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу ил реконструкции, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего, соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). 

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Кроме того, из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ответчику квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Просит:

Признать недействительным предварительный договор мены от "___" ___________ г., заключенный между Администрацией города Шумерля Чувашской Республики и ФИО2.

Обязать Администрацию города Шумерля Чувашской Республики предоставить ФИО2 вне очереди жилое помещение на праве собственности площадью 27,6 квадратных метров.

В ходе судебного разбирательства представитель ФИО2 – ФИО3 уточнил свои требования, с учетом уточнения просит:

Признать прекращенным предварительный договор мены от "___" ___________ г., заключенный между Администрацией города Шумерля Чувашской Республики и ФИО2.

Обязать Администрацию города Шумерля Чувашской Республики предоставить ФИО2 вне очереди жилое помещение на праве собственности площадью 27,6 квадратных метров.

Истец (он же ответчик) – представитель администрации г.Шумерля – ФИО4 в судебном заседании свои требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении и вновь привел их суду, требования ФИО2 не признал.

Ответчик (он же истец) – ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании требования ФИО2 поддержал в полном объеме, требования администрации г.Шумерля не признал. 

Третьи лица:

Представитель Министерства строительства и архитектуры Чувашской Республики в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель МУП «Шумерлинское городское БТИ» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель Министерства финансов Чувашской Республики в судебное заседание не явился, представил в суд мотивированный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав представленные в суд письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, "___" ___________ г., между Администрацией города Шумерля Чувашской Республики и ФИО2 был заключен предварительный договор мены жилых помещений.

В соответствии с п.1.2 договора основной договор будет заключен в течение 60 рабочих дней с момента получения Стороной -1 свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в п.1.3 предварительного договора.

Как усматривается из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности МО «г.Шумерля Чувашской Республики» в отношении квартиры, площадью 25,9 кв.м., расположенной в ........................ зарегистрировано "___" ___________ г., при этом выдача свидетельств о государственной регистрации права законом не предусмотрена.

Между тем основной договор в срок, предусмотренный п.1.2 предварительного договора, заключен не был. Предложение о заключении основного договора поступило в адрес ФИО2 "___" ___________ г., то есть после истечения срока, предусмотренного п.1.2 предварительного договора.

Таким образом, фактические отношения сторон свидетельствуют о прекращении предварительного договора и незаключении договора купли-продажи в установленный срок.

Поскольку до окончания установленного предварительным договором срока основной договор сторонами не был заключен, стороны после истечения срока заключения договора не пришли к согласию по его условиям, с требованиями о понуждении к его заключению в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ ни одна из сторон не обратилась, обязательства сторон по предварительному договору прекращены по п. 6 ст. 429 ГК РФ. Обязательства по основному договору (купли-продажи) не возникли.

Таким образом, суд считает требования администрации г.Шумерля к ФИО2 о понуждении заключить основной договор мены на основании предварительного договора мены, подлежащими отказу.

При этом, основываясь на изложенных выше доводах, суд удовлетворяет требование ФИО2 о признании прекращенным договор мены от "___" ___________ г., заключенный между администрацией г.Шумерля Чувашской Республики и ФИО2.

Требование ФИО2 об обязании администрации г.Шумерля предоставить ей в собственность вне очереди жилое помещение площадью 27,6 кв.м., суд считает подлежащим отказу, исходя из следующего.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В п. 8 Постановления от 02.07.2009 г. N 14 даны следующие разъяснения: при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО2 зарегистрирована и фактически проживает в квартире общей площадью 25,4 кв. м, жилой – 16,6 кв. м, расположенной в ......................... Данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора N на передачу квартиры в собственность от "___" ___________ г..

Жилой дом расположенной в ........................ признан аварийным и подлежащим сносу и включен в подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории города Шумерля на 2014 - 2020 годы» муниципальной программы города Шумерля «Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства» на 2014 - 2020 годы.

Постановлением администрации г. Шумерля № ___________ от "___" ___________ г. гражданам, которые являются собственниками жилых помещений, решено предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое, вновь построенное жилое помещение с зачетом его площади, после передачи жилья в муниципальную собственность; обеспечить снос аварийных домов после расселения жителей.

В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу ФИО2 предложена мена принадлежащей ей квартиры общей площадью 25,4 кв. м, жилой – 16,6 кв. м, расположенной в ........................ на однокомнатную квартиру, общей площадью 25.9 кв.м., в том числе жилой площадью 13,10 кв.м., расположенную в .........................

Ответчица отказалась от переселения в данное жилое помещение

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащий сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32, указывает также Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. У собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14).

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ФИО2 квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществлено предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше Законом на переселение граждан в рамках адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО2 предлагалось выкупить принадлежащую ей на праве собственности квартиру в порядке, определенном статьей 32 ЖК РФ, следовательно, она как собственник жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, была лишена права на получение стоимости изымаемого имущества.

Анализ материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что сторонами по делу не достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого иного конкретного жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку истцом не соблюдены требования ст. 32 ЖК РФ, содержащие специальный порядок, предусматривающий возможность выкупа жилого помещения у собственника в случае признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, то основания для выселения ответчика отсутствуют.

Доводы администрации г.Шумерля о том, что ФИО2 добровольно подписала согласие на переселение и обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения, а также подписала предварительный договор мены жилых помещений являются необоснованными, поскольку, принимая решение по настоящему делу, суд исходит из того, что истцом не соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Администрации г.Шумерля Чувашской Республики в иске к ФИО2 о понуждении заключить с администрацией города Шумерля договор мены в редакции, согласованной предварительным договором мены от "___" ___________ г., отказать.

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Предварительный договор мены от "___" ___________ г., заключенный между администрацией г.Шумерля Чувашской Республики и ФИО2, признать прекращенным.

В части требований об обязании администрации г.Шумерля Чувашской Республики предоставить в собственность вне очереди жилое помещение площадью 27,6 кв.м., ФИО2 в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в месячный срок со дня его оглашения.

Председательствующий Н.В. Сливницына