дело №2-2617/24 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «

<

данные изъяты>» в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 26 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 200 руб..

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Акционерным обществом «

<

данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве №). Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, объектом договора является 

<

адрес>, расположенная по адресу: РФ., 

<

адрес> договора составляет 3 158 200 руб. Указанным договором предусмотрен срок на получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к договору сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется в добровольном порядке в срок не превышающий двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства перечислить участнику долевого строительства денежную сумму в размере 200 000 руб.. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, момент перечисления денежных средств наступил ДД.ММ.ГГГГ. Претензия направлена истцом, ДД.ММ.ГГГГ ответ на претензию поступил, ответчик признает долг и обязуется его погасить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени денежные средства в адрес истца не направлялись, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, исковые требования поддержала, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований. 

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч. 1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В ходе судебного разбирательства установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Акционерным обществом «

<

данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве №). Объектом долевого строительства по Договору является квартира, по строительному адресу: РФ., 

<

адрес>.

Согласно п. 6.1 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – в течении трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.5.1 цена договора составляет 3 158 200,00 руб., оплата стоимости объекта осуществлена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2).

Пунктом 4 указанного дополнительного соглашения предусмотрена обязанность застройщика в добровольном порядке в срок, не превышающий двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, перечислить участнику долевого строительства денежные средства на общую сумму в размере 200 000 руб., включая НДФЛ. Стороны пришли к соглашению, что указанная сумма оплачивается застройщиком в качестве компенсации за перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта. 

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписан односторонний передаточный акт к договору №) от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате компенсации, предусмотренной дополнительным соглашением в размере 200 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ согласно ответу на претензию, застройщик гарантирует выплату денежных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу был произведен платеж в размере 174 000,0 руб., что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил ФНС России единый налоговый платеж НДФЛ с выплаты денежных средств по доп. Соглашению с компенсацией к 

<

данные изъяты> в размере 26 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, с учетом условий дополнительного соглашения, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ., что денежные средства на общую сумму в размере 200000 руб. включают в себя оплату НДФЛ, исковые требования о взыскании суммы в размере 26000 руб. не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что ответчиком произведена оплата истцу денежных средств в размере 174000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. после подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 руб., поскольку они подтверждены документально и направлены на восстановление своего нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 руб. 00 коп..

Исковые требования в части взыскания денежной суммы в размере 26 000,0 руб. оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через 

<

адрес> городской суд 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ..

Председательствующий :