Дело № 2-491/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Карповой О.А.

при секретаре Кузнецовой Л.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лихославль гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2012г. по 01.09.2015г. в сумме 55 488.07 рублей,

УСТАНОВИЛ:

В Лихославльский районный суд Тверской области с исковым заявлением обратилась ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2012г. по 01.09.2015г. в сумме 55 488.07 рублей.

В обоснование искового заявления указано, что МУП «Вариант-А» осуществляло управление многоквартирным домом и в период с 01.12.2012 года по 01.09.2015 года и представляло коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ответчик. Ответчиком длительное время не производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, ввиду чего образовалась задолженность по оплате за предоставленные услуги за период 01.12.2012 года по 01.09.2015 года в сумме 55 488 руб. 07 коп. 

26 октября 2016 года между ИП ФИО1 и МУП «Вариант-А», (в соответствии с протоколом от 21 октября 2016 года №-ОТПП/1 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества МУП «Вариант-A») заключен договор уступки права требования по неисполненным денежным обязательствам дебиторов - физических лип по оплате задолженности по коммунальным платежам.

Права требования оплачены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 9 от 07.10.2016. № 1 от 14.12.2016.

Просят суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 488,07 рублей, а также понесенные судебные расходы при подачи искового заявления в суд по оплате государственной пошлины в размере 1 864,06 рублей.

Представитель истца ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что услуги по отоплению ей представлены не были, поскольку с сентября 2008 года и по настоящее время батареи холодные и никакого отопления квартиры не производят. Неоднократно письменно обращалась в МУП «Вариант-А» с заявлением о просьбе отремонтировать или наладить отопление, так как батареи не работают несколько лет, но все безрезультатно. МУП «Вариант-А» ответов на письменные обращения не давал. Если же суд взыщет задолженность по платежам, то просит применить срок исковой давности 3 года.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилою помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 ст.155ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ответчик является собственником 

<

адрес>

Из материалов дела усматривается, что между собственниками многоквартирного жилого дома № и МУП «Вариант-А» заключен договор управления многоквартирным домом от 01 декабря 2012 г. 

Согласно расчета истца у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в период с 01.12.2012 года по 01.09.2015 года в размер 55 488 руб. 07 коп.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуальною кодекса РФ суду ответчиком не представлено.

Как установлено судом и подтверждается Договором управления многоквартирным домом, истец осуществлял функции по управлению домом, при этом он вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услугу (работы). 

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, не оспорено ответчиком. Кроме того, доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по оплате ЖКУ за исковой период в судебном заседании не представлено, а задолженность подтверждается детализированными ежемесячными счетами на оплату услуг, предъявляемыми истцом ответчику для оплаты.

Суд полагает, что расчет задолженности истцом произведен верно, поскольку в ее основу приняты суммы, отражающие порядок образовавшейся задолженности как ежемесячной. 

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. За период просрочки с 11.09.2015 года по 31.12.2015 года у ответчика образовалась сумма пени, которая оценена истцом в 5721,57 руб. Расчет пени произведен истцом с учетом ставки рефинансирования банка, действующей на момент оплаты и внесенной суммы с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ, а поэтому сомнений у суда не вызывает.

Доводы ответчика о том, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта, ввиду чего не производится оплата, суд не может принять во внимание, поскольку в спорный период времени истец фактически осуществлял предоставление жилищных и коммунальных услуг в доме по вышеуказанному адресу, и ответчик данный факт в судебном заседании не оспаривал. 

Истцом на письменное возражение ответчика подано объяснение по иску, согласно которому в своих возражениях ответчик утверждает, что не пользовалась коммунальными услугами с 2008 года, а также батареи не греют. Данные возражения не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований на основании следующего. По вопросу не пользования коммунальными услугами. В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 91 Правил О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. Ответчик не уточнил причину не пользования коммунальными услугами, не представил доказательств перерасчета платы в установленные сроки. По вопросу ненадлежащего качества коммунальной услуги по отоплению. В соответствии с п. 101 Правил при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества. Разделом X Правил предусмотрен Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, который предусматривает помимо регистрации заявления, проверку по факту с последующим актированием (и. 109). инициирование и проведение экспертизы за счет исполнителя (п.110). Ответчик не представил документов, подтверждающих соблюдение порядка удостоверение факта предоставление услуг ненадлежащего качества и соответствующего перерасчета размера платы за коммунальную услугу ненадлежащего качества. Помимо этого, в соответствии с п. 4. ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ. бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод. обращение с твердыми коммунальными отходами. Из представленных счетов-квитанций на оплату по лицевому счету № видно, что по адресу: 

<

адрес> помимо отопления предоставлялись также услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, вывоз мусора, содержание и ремонт. Таким образом, истец представил достаточные доказательства оказания исполнителем всех коммунальных услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, ответчик не представил доказательств перерасчеты платы за коммунальные услуги в установленном порядке и сроки. На основании выше изложенного истец просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд считает, что доводы ответчицы о том, что МУП «Вариант-А» не проводились работы по капитальному ремонту, текущему ремонту не нашли подтверждения в судебном заседании.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 были утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 6 указанных Правил предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно пункту 7 указанных Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Пунктом 8 указанных Правил предусмотрено, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.

Ответчик не обращалась к истцу с заявлением о снижении размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

При таких фактических обстоятельствах, поскольку факт неисполнения обязательств вытекающих из пользования жилым помещением ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, учитывая вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам и их удовлетворении.

Вместе с тем, суд полагает необходимым применить срок исковой давности, который в соответствии со ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно пункту 17 того же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса 5

Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Таким образом, учитывая, что исковое заявление поступило в суд 25.08.2017г., то срок исковой давности составляет 3 года на дату 25.08.2014г.

Соответственно, подлежит взысканию задолженность с 25.07.2014г. по 01.09.2015г., что равно сумме начисленных платежей за указанный период времени 32 500.61 рублей за минусом уплаченных ответчиком 3 000 рублей 28.03.2015г., равна 29 500.61 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится к числу судебных расходов. 

При обращении в суд с иском истец оплатил государственную пошлину в размере 1 864,6 рублей, учитывая, что иск удовлетворен частично государственная пошлина исчисляется от суммы 29 500.61 рублей и равна 1 085 рублей.

В силу подпункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, выступающие ответчиками в судах общей юрисдикции, признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу.

Данных о том, что ответчик ФИО2 освобождена от уплаты государственной пошлины, представленные материалы не содержат, в судебном заседании таковых не установлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период 25.07. 2014г. по 01.09.2015г., в размере 29 500.61 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1085 рублей, а всего 30 585.61 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья О.А. Карпова

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 02 ноября 2017 года. 

Председательствующий судья О.А. Карпова