Дело № 2-233/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2018 года с. Сарыг-Сеп

Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе судьи Ак-кыс А.В., 

при секретаре Донгак Х.Х., 

с участием представителя истца С.Ш.Б. Н.Ч.П. , 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Ш.Б. к Ч.И.В. , Д.Ю.У. , Х.А.Ч. , к Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва о признании недействительной выписки из похозяйственной книги на земельный участок, прекращении права собственности Ч.И.В. на дом и земельный участок, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности Ч.И.В. на дом и земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участкамежду Ч.И.В. и Д.Ю.У. , прекращении права собственности Д.Ю.У. на дом и земельный участок, исключении записи о регистрации из ЕГРН права собственности Д.Ю.У. на дом и земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между Д.Ю.У. и Х.А.Ч. , признании Х.А.Ч. недобросовестным приобретателем, прекращении права собственности Х.А.Ч. на дом и земельный участок, исключении записи из ЕГРН о праве собственности Х.А.Ч. на дом и земельный участок, признании права собственности за С.Ш.Б. на дом и земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам указывая, что 18.06.2014 г. она приобрела у Т.А.Н. дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> Республики Тыва. Решением Каа-Хемского районного суда Республики Тыва от 9.11.2016 г. в удовлетворении исковых требований Ч.И.В. , Д.Ю.У. об оспаривании правоустанавливающих документов на указанные дом и земельный участок, отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 22.03.2017 г. решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение в пользу истцов, на основании которого первоначально Ч.И.В. оформил право собственности, после чего он продал по договору купли-продажи дом и земельный участок Д.Ю.У. 10.05.2017 г., последняя продала дом и земельный участок 15.11.2017 г. Х.А.Ч. Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Тыва от 26.10.2017 г. апелляционное определение Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 22.03.2017 г. отменено с направлением дела на новое рассмотрение. Апелляционным определениемсудебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 20.12.2017 г. решение Каа-Хемского районного суда Республики Тыва от 9.11.2016 г. оставлено без изменения. 30.01.2018 г. она обратилась с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанные дом и земельный участок, однако рассмотрение ее заявления приостановлено, в связи с тем, что необходимо исключить из реестра прав недвижимости вышеуказанные записи о регистрации права собственности, чем нарушается ее право владения, распоряжения своим имуществом на указанную недвижимость. Х.А.Ч. после приобретения дома и земельного участка по адресу приобретенного дома не являлась и не заселялась, к проживающим в нем Н.Ч.П. не обращалась по поводу освобождения, наряду с этим Д.Ю.У. до настоящего времени обращается в различные инстанции с жалобами на нее, из чего следует, что Д.Ю.У. считает себя собственником дома, Х.А.Ч. совершала сделку номинально и является недобросовестным покупателем. Просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги на земельный участок, прекратить право собственности Ч.И.В. на дом и земельный участок, исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности Ч.И.В. на дом и земельный участок, признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участкамежду Ч.И.В. и Д.Ю.У. от 10.05.2017 г, прекратить право собственности Д.Ю.У. на дом и земельный участок, исключить запись о регистрации из ЕГРН права собственности Д.Ю.У. на дом и земельный участок, признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Д.Ю.У. и Х.А.Ч. от 15.11.2017 г., признать Х.А.Ч. недобросовестным приобретателем, прекратить право собственности Х.А.Ч. на дом и земельный участок, исключить запись из ЕГРН о праве собственности Х.А.Ч. на дом и земельный участок, признать право собственности за С.Ш.Б. на дом и земельный участок, 

В судебном заседании представитель истца Н.Ч.П. поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме по указанным в иске основаниям, в удовлетворении ходатайства ответчика Ч.И.В. , представителя ответчика М.А.А. , просил отказать. Поскольку не приложены подтверждающие доказательства уважительности причин отложения по ходатайству Ч.И.В. , а также М.А.А. , который якобы уехал в командировку, однако приложил к ходатайству только копию авиабилета. Обжалование решения суда от 9.11.2016 г. в суд кассационной инстанции не может являться основанием для отложения, поскольку на сайте Верховного Суда РФ имеются сведения о том, что в передаче жалобы Д.Ю.У. на решение суда от 9.11.2016 г. отказано для рассмотрения в судебном заседании 30.05.2018 г.

Ответчик Ч.И.В. в судебное заседание не явился, направил ходатайство об отложении судебного заседания, так как он намерен лично участвовать, и не может явиться в связи с болезнью престарелого отца.

Представитель ответчика Х.А.Ч. М.А.А. , также просил отложить рассмотрение дела на более позднее время в связи с отъездом в командировку в 

<

адрес>, а также в связи с подачей кассационной жалобы Д.Ю.У. в Президиум Верховного Суда Республики Тыва на решение суда от 9.11.2016 г., апелляционное определение Верховного Суда Республики Тыва от 20.12.2017 г. в целях соблюдения состязательности и равноправия сторон.

Оснований для удовлетворения ходатайств ответчика Ч.И.В. и представителя ответчика М.А.А. суд не усматривает, поскольку доказательств, подтверждающих уважительность причины заявленных ходатайств не представлено, 

Ответчики Х.А.Ч. , Д.Ю.У. , представитель ответчика С.Е.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили. 

Представитель ответчика Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва О.Р.А. просил рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и иные вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации. 

Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ). 

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Сделки с землей и иной недвижимостью также подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ГК РФ (п. 1 ст. 164) и признаются заключенными с момента регистрации (п. 3 ст. 433), если иное не установлено законом.

Регистрации подлежит отчуждение имущества, а право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права (п.2 ст.233 ГК РФ). 

По смыслу ст.209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.5 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что С.Ш.Б. являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> Республики Тыва на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,заключенного с Т.А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Каа-Хемского районного суда Республики Тыва от 9.11.2016 г. в удовлетворении исковых требований Д.Ю.У. , действующей в своих интересах а также в интересах Ч.И.В. к Т.А.Н. , С.Ш.Б. , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от 20.11.2013 г., признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и жилой дом за Т.А.Н. , исключении из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Т.А.Н. на жилой дом и земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между Т.А.Н. и С.Ш.Б. , аннулировании записи о праве собственности С.Ш.Б. на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возмещении судебных расходов, отказано. 

При этом, указанным решением суда установлено, что право собственности Ч.И.В. на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано и не установлено, соответственно Ч.И.В. не имел права его отчуждать Д.Ю.У. Право собственности у Д.Ю.У. на указанное имущество также не могло возникнуть, поскольку ничтожная сделка, не влечет каких-либо правовых последствий, в том числе в виде возникновения права собственности, у лица. 

Тогда как право собственности Т.А.Н. на указанные жилой дом и земельный участок, зарегистрировано в установленном порядке. Впоследствии перешло к С.Ш.Б. на основании договора купли-продажи, указанный договор и переход права собственности также зарегистрированы в установленном порядке. 

В удовлетворении исковых требований Д.Ю.У. , действующей в своих интересах, а также в интересах Ч.И.В. ответчикам отказано, в связи с отсутствиему истцов субъективного права оспаривать право собственности Т.А.Н. и С.Ш.Б. на вышеуказанный жилой дом и земельный участок и договор купли-продажи указанного недвижимого имущества,заключенного Т.А.Н. с С.Ш.Б. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 22 марта 2017 года решение Каа-Хемского районного суда Республики Тыва от 9 ноября 2016 года отменено, с вынесением нового решения следующего содержания: 

Исковые требования Ч.И.В. к Т.А.Н. , С.Ш.Б. , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, администрации Каа-Хемского района Республики Тыва о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, зарегистрированного права собственности, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, исключении записи о праве собственности удовлетворить. 

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20 ноября 2013 года, выданную администрацией 

<

адрес>-Хемского района Республики Тыва на имя Т.А.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м.

Признать недействительным право собственности Т.А.Н. на жилой дом и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Т.А.Н. и С.Ш.Б. .

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 18 июня 2014 года о регистрации права собственности С.Ш.Б. на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>; запись № от 18 июня 2014 года о регистрации права собственности С.Ш.Б. на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

На основании указанного апелляционного определения право собственности С.Ш.Б. на вышеуказанный жилой дом и земельный участок прекращено, запись регистрации от 12.04.2017 г, 14.04.2017 г. (л.д.5,6). Этим же днем, зарегистрировано право собственности Ч.И.В. на земельный участоки на дом на основании вышеуказанного апелляционного определения и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина Ч.И.В. права на вышеуказанный земельный участок от 31.03.2017 г., выданного начальником отдела по вопросам 

<

адрес> Администрации Каа-Хемского района, запись регистрации права собственности на земельный участок № от 12.04.2017 г., запись регистрации права собственности на дом№ от 14.04.2017 г. 

27 апреля 2017 года Ч.И.В. и Д.Ю.У. заключили договор купли продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> Республики Тыва. 

10.05.2017 года зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом за Д.Ю.У. , запись регистрации права на земельный участок №, запись регистрации права на дом №.

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Тыва от 26.10.2017 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 22 марта 2017 года отменено с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва.

30.10.2017 г. Д.Ю.У. и Х.А.Ч. заключают договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка, при этом Х.А.Ч. приобретает жилой дом за 373 000 рублей за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 5.09.2008 г., право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за Х.А.Ч. 15.11.2017 г., запись регистрации права за земельный участок №, запись регистрации права на дом №. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 20.12.2017 года решение Каа-Хемского районного суда Республики Тыва от 9 ноября 2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. 

Таким образом, право собственности С.Ш.Б. на жилой дом и земельный участок прекращено на основании судебного акта, впоследствии отмененного вышестоящей судебной инстанцией. 

Правовые основания для регистрации права собственности Ч.И.В. на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, отсутствовали, в связи с чем выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина Ч.И.В. права на вышеуказанный земельный участок от 31.03.2017 г. подлежит признанию недействительной, право собственности Ч.И.В. на жилой дом и земельный участок, также подлежит прекращению, с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимзаписи о регистрации права собственности на земельный участок от 12.04.2017 г. №, записи о регистрации права собственности на жилой дом от 14.04.2017 г. №. 

Поскольку у Ч.И.В. отсутствовало право на отчуждение указанного недвижимого имущества Д.Ю.У. , также подлежит признанию недействительным договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенный между Ч.И.В. и Д.Ю.У. от 27 апреля 2017 года, с прекращением права собственности Д.Ю.У. на жилой дом и земельный участок и исключением сведений о регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нимзаписей о регистрации права от 10.05.2017 г. за №, запись регистрации права на дом №.

В соответствии с ч.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Для применения ст. 302 ГК РФ необходимо установление обстоятельства отсутствия у отчуждателя имущества права на его отчуждение.

Указанная правовая норма предполагает необходимость установления того, что совершенная сделка должна быть возмездной, а приобретатель имущества должен быть добросовестным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что Х.А.Ч. не является добросовестным приобретателем, поскольку после приобретения квартиры и земельного участка в период, когда было вынесено постановление Президиума Верховного Суда Республики Тыва от 26.10.2017 года, в фактическое их владение не вступала, в квартире не проживала и не проживает.

Решением Каа-Хемского районного суда Республики Тыва от 1 февраля 2018 года в удовлетворении иска Д.Ю.У. к С.Ш.Б. , Т.А.Н. , Н.Ч.П. , Н.А.А. , А. , Н., Ч. о выселении из вышеуказанного жилого помещения отказано. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 6.06.2018 года, решение Каа-Хемского районного суда Республики Тыва от 1.02.2018 года оставлено без изменения. 

Кроме этого, судом установлено, что квартира и земельный участок выбыли из владения С.Ш.Б. помимо ее воли, на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 22.03.2017 года. Кроме этого, Д.Ю.У. , после вынесения постановления президиума Верховного Суда Республики Тыва от 26.10.2017 года, 30.10.2017 г. произвела отчуждение жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи Х.А.Ч. , с регистрацией права собственности 15.11.2017 г. 

С учетом того, что право собственности Д.Ю.У. возникло по недействительной сделке, она не имела права отчуждать квартиру и земельный участок Х.А.Ч. , в связи с чем, договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от 30октября 2017 года, заключенный между Д.Ю.У. и Х.А.Ч. также является недействительным, право собственности Х.А.Ч. на указанныйдом и земельный участок подлежащим прекращению с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права от 15.11.2017 г. за №, запись регистрации права на дом №.

Право собственности истца С.Ш.Б. на жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес> Республики Тыва, подлежит установлению, поскольку оно прекращено без законных на то оснований. 

При таких обстоятельствах, С.Ш.Б. к Ч.И.В. , Д.Ю.У. , Х.А.Ч. , к Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва о признании недействительной выписки из похозяйственной книги на земельный участок, прекращении права собственности Ч.И.В. на дом и земельный участок, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности Ч.И.В. на дом и земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участкамежду Ч.И.В. и Д.Ю.У. , прекращении права собственности Д.Ю.У. на дом и земельный участок, исключении записи о регистрации из ЕГРН права собственности Д.Ю.У. на дом и земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между Д.Ю.У. и Х.А.Ч. , признании Х.А.Ч. недобросовестным приобретателем, прекращении права собственности Х.А.Ч. на дом и земельный участок, исключении записи из ЕГРН о праве собственности Х.А.Ч. на дом и земельный участок, признании права собственности за С.Ш.Б. на дом и земельный участок, подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, с ответчиков Ч.И.В. , Д.Ю.У. , Х.А.Ч. в пользу истца С.Ш.Б. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3300 рублей, расходы по запросам выписок из ЕГРН в размере 800 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав в размере 2350 рублей, итого в размере 6450 рублей, по 1/3 доле в размере 2150 рублей с каждого.

Оснований для взыскания с ответчиков транспортных расходов в размере 445 рублей, суд не установил, поскольку истцом не представлены сведения о том, что лично она понесла указанные транспортные расходы, а также сведений о самом транспортном средстве. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования С.Ш.Б. Ч.И.В. , Д.Ю.У. , Х.А.Ч. , к Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва о признании недействительной выписки из похозяйственной книги на земельный участок, прекращении права собственности Ч.И.В. на дом и земельный участок, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности Ч.И.В. на дом и земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участкамежду Ч.И.В. и Д.Ю.У. , прекращении права собственности Д.Ю.У. на дом и земельный участок, исключении записи о регистрации из ЕГРН права собственности Д.Ю.У. на дом и земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между Д.Ю.У. и Х.А.Ч. , признании Х.А.Ч. недобросовестным приобретателем, прекращении права собственности Х.А.Ч. на дом и земельный участок, исключении записи из ЕГРН о праве собственности ХовалыгА.Ч.на дом и земельный участок, признании права собственности за С.Ш.Б. на дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31 марта 2017 года, выданную начальником отдела по вопросам 

<

адрес> Администрации Каа-Хемского района на имя Ч.И.В. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м.

Прекратить право собственности Ч.И.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 14.04.2017 г. о регистрации права собственности Ч.И.В. на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>; запись № от 12.04.2017 г., о регистрации права собственности Ч.И.В. на земельный участок, площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный 27апреля 2017 года между Ч.И.В. и Д.Ю.У. .

Прекратить право собственности Д.Ю.У. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 10мая 2017 года о регистрации права собственности Д.Ю.У. жилой дом, по адресу: 

<

адрес>; запись №, от 10мая 2017 года о регистрации права собственности Д.Ю.У. земельный участок, площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать Х.А.Ч. недобросовестным приобретателем. 

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный 30 октября 2017 года между Д.Ю.У. и Х.А.Ч. .

Прекратить право собственности Х.А.Ч. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 15 ноября 2017 года о регистрации права собственности Х.А.Ч. жилой дом, по адресу: 

<

адрес>; запись № от 15ноября 2017 года о регистрации права собственности Х.А.Ч. земельный участок, площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности С.Ш.Б. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с Ч.И.В. , Д.Ю.У. , Х.А.Ч. пользу С.Ш.Б. судебные расходы в размере по 2 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 13 июля 2018 года (7,8 - выходные дни). 

Судья А.В. Ак-кыс