УИД № 77RS0001-02-2025-003223-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре Арбатовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5757/2025 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО6 (...й) фио о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (...й) Е.В., в котором просил обязать ответчиков предоставить адрес Москвы «Жилищник адрес» доступ в квартиры № ...... по адресу: адрес, для проведения обследования внутриквартирной системы ГВС и устранить переустройство системы ГВС в виде установки дополнительного непроектного запирающего устройства (крана) на стояке (при наличии) для приведения системы ГВС в надлежащее техническое состояние, взыскать с ответчиком расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики являются собственниками квартир № ...... по адресу: адрес, указанный многоквартирный дом находится под управлением адрес Москвы «Жилищник адрес» на основании договора управления от 20.09.2013 г. По состоянию на 26.03.2024 г., в квартире № 316, расположенной по адресу: 

<

...>, представителями истца было проведено комиссионное обследование внутриквартирной системы горячего водоснабжения (далее - ГВС) в сантехническом шкафу на предмет снижения температуры воды. В результате обследования было установлено, что причиной снижения температуры ГВС послужило переустройство (перепланировка) системы ГВС в виде установки дополнительного непроектного запирающего устройства (крана) на стояке. Заявленное переустройство повлекло за собой сужение диаметра стояка ГВС с последующим нарушением циркуляции горячей воды и уменьшением температуры воды в других квартирах, примыкающих к стояку. Указанное переустройство было устранено. По состоянию на 14.05.2024 г. в квартире № 316 представителями Истца было проведено повторное комиссионное обследование внутриквартирной системы ГВС в сантехническом шкафу на предмет снижения температуры воды, с учетом устранения переустройства системы ГВС, температура воды находилась на уровне ниже нормы (+ 49 градусов). В добровольном порядке предоставить доступ в жилое помещение в целях проверки указанных обстоятельств ответчики отказываются.

Определением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 31 июля 2025 года производство по делу в части требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекращено в связи с отказом от иска.

Представитель ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Согласно п. 9.4 «Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме» Приложение № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО7 является собственником квартиры № ... по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный дом по адресу: адрес находится под управлением адрес Москвы «Жилищник адрес» на основании договора управления от 20.09.2013 г.

По состоянию на 26.03.2024 г., в квартире № 316, расположенной по адресу: 

<

...>, представителями истца было проведено комиссионное обследование внутриквартирной системы горячего водоснабжения (далее - ГВС) в сантехническом шкафу на предмет снижения температуры воды. В результате обследования было установлено, что причиной снижения температуры ГВС послужило переустройство (перепланировка) системы ГВС в виде установки дополнительного непроектного запирающего устройства (крана) на стояке. Заявленное переустройство повлекло за собой сужение диаметра стояка ГВС с последующим нарушением циркуляции горячей воды и уменьшением температуры воды в других квартирах, примыкающих к стояку. Указанное переустройство было устранено.

По состоянию на 14.05.2024 г. в квартире № 316 представителями Истца было проведено повторное комиссионное обследование внутриквартирной системы ГВС в сантехническом шкафу на предмет снижения температуры воды, с учетом устранения переустройства системы ГВС, температура воды находилась на уровне ниже нормы (+ 49 градусов).

Согласно акту от 25.01.2025 г. комиссией управляющей компании выявлено, что при обходе квартир по стояку в квартирах № 320,328,332,340,344,352,... на стояке ГВС установлены непроектные краны и имеются заужения диаметра подводящих труб. Для нормализации работы ГВС по стояку необходимо провести демонтаж данных кранов.

Собственнику квартиры № ... 11.09.2024 г. и 24.0.2025 г. направлены уведомления о необходимости предоставить доступ в квартиру для обследования системы ГВС.

07.02.2025 г. ответчику направлена претензия с требованием предоставить доступ в квартиру, вместе с тем требования управляющей компании не исполнено по настоящее время, что препятствует восстановлению нормальной работы системы ГВС в указанном многоквартирном доме и нарушает права собственников других жилых помещений.

Разрешая спор, руководствуясь вышеизложенными положениями действующего законодательства, суд исходит из того, что собственником жилого помещения была осуществлена порча общедомовых инженерных коммуникаций, что повлекло за собой нарушение прав жильцов нижерасположенных квартир, нарушение санитарных норм, что прямо запрещается Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП, а именно п. 10.4 – «Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях», а также прямое нарушение прав истца, чьей обязанностью как управляющей компании является поддержание общедомового имущества в исправном состоянии.

Исходя из того, что ответчик нарушил п. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ, п. 10.4 приложения 1 Постановления Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», принимая во внимание, что собственник отказывается устранять нарушения самостоятельно, доступ сотрудникам управляющей компании в квартиру не предоставляет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о возложении на ответчика обязанности предоставить для проведения обследования внутриквартирной системы ГВС и устранить переустройство системы ГВС в виде установки дополнительного непроектного запирающего устройства (крана) на стояке (при наличии) для приведения системы ГВС в надлежащее техническое состояние.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» - удовлетворить.

Обязать Гуде (Пахомову) фио (...) предоставить ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» (ИНН ...) доступ в квартиру № ... по адресу: адрес, для проведения обследования внутриквартирной системы ГВС и устранить переустройство системы ГВС в виде установки дополнительного непроектного запирающего устройства (крана) на стояке (при наличии) для приведения системы ГВС в надлежащее техническое состояние.

Взыскать с ФИО6 (...й) фио (...) в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» (ИНН ...) расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 12.12.2025 г.

Судья Ю.С. Хоробрая