№2-1681/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Андеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Казачья бухта» о взыскании штрафных санкций,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просил взыскать с ЖСК "Казачья бухта" штрафные санкции в размере 710 257,83 рублей за нарушение сроков окончания строительства и передачи истцу квартиры, судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры по договору об участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Для защиты своих нарушенных прав истец вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в суде иск признала частично и пояснила, что имеется просрочка исполнения обязательства по договору, но выполнить свои обязательства в срок ЖСК не позволили форс-мажорные обстоятельства: издание постановления Правительства Севастополя «О приостановлении строительных работ в период курортного сезона 2014 г.» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и введение на территории г. Севастополя режима чрезвычайной ситуации, издания распоряжения губернатора Севастополя «О запрете проведения строительно-монтажных работ в период действия режима чрезвычайной ситуации на территории города Севастополя», кроме того расчет штрафных санкций в соответствии с ч.6 ст.232 Хозяйственного кодекса Украины должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом приведенных обстоятельств и также, поскольку ЖСК не имеет прибыль, осуществляет свою деятельность за счет пайщиков, на которых ляжет бремя несения штрафных санкций, просила снизить размер неустойки до 50 000 рублей с рассрочкой исполнения на 6 месяцев.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обслуживающим кооперативом ЖСК "Казачья бухта" и участником кооператива ФИО1 заключен договор об участии в строительстве N №, по условиям которого он путем внесения паевого взноса участвует в строительстве жилого комплекса секция № на земельном участке в г. Севастополь, 

<

адрес>, с целью получения в собственность 

<

адрес> на 4 этаже указанного здания. После ввода жилого дома в эксплуатацию при условии внесения паевого взноса в полном объеме ФИО1 получает право на получение квартиры проектной площадью 55,75 кв.м. с условным номером № на 4 этаже. Срок окончания строительства договором об участии в строительстве установлен как третий квартал 2015 г., ЖСК обязался передать участнику квартиру в собственность по акту приема-передачи, а также справку о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности в течение 7 календарных с момента ввода здания в эксплуатацию после внесения участником паевого взноса в полном объёме и заключения сторонами договора на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории. В соответствии с условиями договора паевой взнос составлял сумму эквивалентную 66 900 долларов США. 

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали дополнительное соглашение к вышеуказанному договору об участии в строительстве, которым установили, что паевой, вступительный и членские взносы оплачиваются национальной валютой – рубль по курсу ЦБ РФ, внесли изменения в адреса и реквизиты сторон, обязались действовать в соответствии со ФКЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ. 

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору стороны привели договор в соответствии с нормами законодательства РФ, условия договора в части непротиворечащим нормам законодательства РФ оставили прежними, установив, что сумма эквивалентная 6 900 долларам США не позднее 10 дней с момента сдачи в эксплуатацию должна быть оплачена в рублях по курсу ЦБ РФ, подтвердили, что на дату заключения данного соглашения пайщиком в качестве паевого взноса внесены денежные средства в размере 2 072 473 рублей. 

Таким образом, истец ФИО1 свои обязательства по договору по внесению суммы паевого взноса в размере 2 072 473 рублей выполнил. Ответчик свои обязательства по передаче истцу квартиры не выполнил.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Указанные нормы действующего законодательства не находятся в противоречии с нормами законодательства Украины, действующими при заключении договора.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу квартиры, что ответчиком не оспаривалось, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, применительно к условиям заключенного сторонами, а именно п.5.2 договора, в соответствии с которым штрафные санкции взыскиваются за нарушение сроков строительства в размере учетной ставки НБУ от суммы паевого взноса за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспаривается, сумма штрафных санкций составила 710 257,83 рублей. Вместе с тем суд считает заслуживающими внимание доводы стороны ответчика о наличии форс-мажорных обстоятельств: действия постановления Правительства Севастополя «О приостановлении строительных работ в период курортного сезона 2014 г.» от ДД.ММ.ГГГГ № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, введения на территории г. Севастополя режима чрезвычайной ситуации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, действия указа губернатора Севастополя «О запрете проведения строительно-монтажных работ в период действия режима чрезвычайной ситуации на территории города Севастополя, связанной с прекращение поставок электроэнергии из энергосистемы Украины» от ДД.ММ.ГГГГ №-УГ. При расчете размера штрафных санкций, поскольку постановлением Правительства Севастополя строительные работы были приостановлены на 3 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисляет неустойку с (ДД.ММ.ГГГГ + 3 месяца) ДД.ММ.ГГГГ, исключив из расчета период действия режима ЧС с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно размер неустойки составил 341 331,30 рублей. 

Учитывая последствия нарушенного обязательства, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 250 000 рублей. Также суд, удовлетворяя ходатайство ответчика о рассрочке исполнения решения суд, предоставляет ответчику рассрочку исполнения решения на 3 месяца.

В соответствии со ст.98-103 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины, от уплаты которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Казачья бухта» о взыскании штрафных санкций удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Казачья бухта» в пользу ФИО1 штрафные санкции по договору об участии в строительстве в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 700 (Пять тысяч семьсот) рублей.

Предоставить жилищно-строительному кооперативу «Казачья бухта» рассрочку исполнения решения суда на 3 (Три) месяца.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Н.Н. Кныш