Дело № 2-379/2025

УИД 61RS0043-01-2025-000392-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2025 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИП Шумев П.А. обратился в суд с данным иском в котором просит суд расторгнуть договор аренды № от 30.07.2024г, взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность, неустойку, штраф в размере 876400 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25528 руб., расходы на представителя в размере 20000 рублей. 

В дальнейшем исковые требования были уточнены в сторону уменьшения и с их учетом истец просит суд расторгнуть договор аренды, взыскать госпошлину в сумме 3000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 55000 рублей. Также просят вернуть сумму излишне уплаченной госпошлины.

В судебное заседание истец ИП Шумев П.А. и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о рассмотрении дела в суде по месту регистрации: 

<

адрес>, однако направленные в его адрес извещения не получены адресатом и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Однако, ФИО2 доставлено 13.05.2025 направленное судом смс-извещение, содержащее информацию о времени и месте рассмотрения дела. Возражений относительно требований истца не представлено.

Изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит, что уточненные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании госпошлины и расходов на оплату услуг представителя, подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)ие производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом:, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если указанное правило не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 662 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 июля 2024 т. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: нестационарный объект № площадью 12,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, КН №. Указанный объект был передан ответчику 30.07.2024 г., что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно п. 3.2.2. договора № Ф18Б/1-2024 от 30.07.2024 г. арендная плата по настоящему представляет собой плату за пользование Арендуемым объектом и оплачивается в следующем порядке:

3.2.1. арендная плата за период с 30.07.2024 г. по 08.08.2024 г. не начисляется и не оплачивается.

3.2.2.арендная плата за период с 09.08.2024 г. по 31.08.2024 г. оплачивается в размере 9 900 руб. в день подписания, настоящего договора в безналичной форме путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.2.3.арендная плата за период с 01.09.2024 г. по 30.07.2025 г. оплачивается ежемесячно в размере 14 000 руб. и вносится не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному месяцу, в безналичной форме путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Пункт 3.5.1. вышеуказанного договора предусматривает, что Арендатор перечисляет в безналичной форме на расчетный счет Арендодателя в виде гарантии исполнения своих обязательств сумму в размере 14 000 руб. в день подписания настоящего договора (страховой депозит).

В случае неисполнения Арендатором своих обязательств по договору Арендодатель имеет право частично или полностью использовать (удержать) Страховой депозит в счет погашения задолженности по арендной плате (п. 3.5.3. договора).

Пункт 3.8 договора предусматривает, что по окончании срока действия договора или его досрочном расторжении расчеты по арендной пате производятся Арендатором по дату фактического возврата Арендуемого объекта Арендодателю (включительно).

Раздел 4 договора № № от 30.07.2024 г. содержит условия об ответственности сторон по договору.

В случае просрочки платежей Арендатор на основании письменного требования Арендодателя выплачивает неустойку в размере 2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.1.

договора).

В случае не освобождения Арендатором Арендуемого объекта при его досрочном освобождении Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку за каждый день не освобождения Арендуемого объекта в размере 5% от размера месячной арендной платы. Оплата неустойки не освобождает Арендатора об обязанности уплаты Арендодателю арендной платы до момента фактической передачи арендуемого объекта (п. 4.12. договора).

В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя в связи с нарушением Арендатором п. 6.1.3 договора (ненадлежащее исполнение Арендатором обязанности по внесению арендной платы), Арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней оплатить штраф в размере 14 000 руб. за досрочное расторжение договора (и. 6.2. договора).

29 августа 2024 г. Ответчику было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

07 февраля 2025 г. Ответчику было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору аренды.

Однако по состоянию на 01 марта 2025 г. нестационарный объект (№), площадью 12,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, КН № не освобожден, Арендодателю по акту приема-передачи не передан, денежные средства за пользование имуществом не оплачены.

В настоящее время исковые требования уточнены и истцом исключен пункт требования о взыскании с ФИО2 задолженности, неустойки, штрафа по договору аренды в размере 876400 рублей, однако настаивает на расторжении договора аренды.

При указанных обстоятельствах, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд установив, что факт пользования ответчиком имуществом в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен, доказательств возврата арендодателю объекта аренды по спорному договору с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств не представлено, в связи с чем уточненное требование ИП ФИО1 о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Также истцом уточнен иск в части взыскания расходов на оплату услуг представителя, а именно просит взыскать 55000 рублей. 

Как следует из представленных суду материалов дела, между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен договор возмездного оказания юридических услуг №-юр от 19.12.2024 года по подготовке и отправке по почте ФИО5 требования о расторжении договора аренды, а также подготовке и отправке по почте в суд и ФИО2 искового заявления, а также на представление интересов истца в суде. Согласно платёжному поручению № от 06.02.2025 оплата по договору №-юр от 19.12.2024 составила 20000 рублей.

Согласно дополнительного соглашения №1 к договору возмездного оказания юридических услуг №-юр от 19.12.2024, п. 4 основного договора был изложен в следующей редакции, по смыслу которой стоимость услуг составляет 55000 рублей, в указанную стоимость входит представительство интересов заказчика в одном судебном заседании, а каждое последующее судебное заседание оплачивается заказчиком дополнительно в размере 35000 рублей за каждое судебное заседание.

Оплата услуг представителя в размере 35000 рублей подтверждена платёжным поручением № от 06.05.2025.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что представитель истца ФИО3 присутствовала в суде лишь при подготовке дела к судебному заседанию 12.05.2025 года, а данное судебное заседание производится без ее участия на основании представленного заседания, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой суммы и с учетом разумности, присудить к взысканию с ответчика понесенные истцом расход на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей.

Также к судебным издержкам, которые необходимо взыскать с ФИО2, относятся расходы на оплату госпошлины в размере 3000 рублей, в связи с удовлетворением требования истца неимущественного характера. 

Что касается требования истца о возврате излишне уплаченной госпошлины, суд исходит из следующего.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Согласно имеющегося в деле платёжного поручения № от 25.02.2025, при подаче иска ФИО1 (ИП) оплатил госпошлину в сумме 25528 рублей, от которой 3000 рублей было внесено за требование неимущественного характера, а именно о расторжении договора аренды.

В связи с тем, что в дальнейшем поступили уточнения искового заявления и требование о взыскании задолженности, неустойки, штрафа по договору аренды были исключены истцом, документов, подтверждающих добровольное возмещение ответчиком истцу спорной суммы не имеется, суд считает необходимым возвратить истцу излишне уплаченную сумму госпошлины в размере 22528 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-199 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды от 30.07.2024, взыскании госпошлины в сумме 3000 рублей, расходов на оплату услуг представителя, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от 30.07.2024, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму уплаченной госпошлины в размере 3000 рублей (три тысячи рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований - отказать.

Возвратить ИП ФИО1 сумму излишне уплаченной государственной пошлины по платёжному поручению № от 25.02.2025 в размере 22528 рублей 00 копеек (двадцать две тысячи пятьсот двадцать восемь рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 июля 2025 года. 

Судья