Дело № 2-1700/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 28 ноября 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Жаравиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права общей долевой собственности по … доле в праве общей долевой собственности за каждым на двухэтажный жилой дом общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, в соответствии с техническим планом здания от …, подготовленным кадастровым инженером Ф. 

Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности по … доле каждому принадлежит земельный участок, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …. В … на принадлежащем истцам земельном участке было начато строительство жилого дома. В результате был построен 2-х этажный кирпичный жилой дом, общей площадью … кв.м. Для ввода жилого дома в эксплуатацию истцы обратились в администрацию г.о.г. Выкса Нижегородской области. …г. истцам было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства по причине того, что расстояние от жилого дома до границы смежного земельного участка № …составляет … метров. Постройка произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. Возведенный объект жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и письменный отзыв по иску, в котором указал, что с иском не согласен, поскольку при строительстве дома истцами нарушены требования законодательства о градостроительной деятельности.

Третьи лица Г., Г.2., (…часть текста отсутствует…)., в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по иску не имеют.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, в равных долях по … доле каждому принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером … общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, на основании договора купли – продажи земельного участка от …, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от.. ..

Градостроительный кодекс в ст. 51 предусматривает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч.20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. 

Из содержания искового заявления следует, что в … на принадлежащем истцам земельном участке было начато строительство жилого дома. При этом, материалы дела не содержат сведений о получении истцами разрешения на строительство индивидуального жилого дома. 

В результате строительства был построен 2-х этажный кирпичный жилой дом, общей площадью … кв.м. 

В … истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на дом, который был изготовлен … г. 

Согласно техническому плану здания жилого дома, подготовленного МБУ «Архитектурно-планировочное управление», по состоянию на … по адресу: … располагается жилой дом № …, общей площадью … кв.м. При этом в данном техническом плане и в заключении кадастрового инженера указано, что возведенный индивидуальный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером …, строительство жилого дома произведено в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам.

… г. Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области в уведомлении за №… сообщила истцам о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства т.к. фактически построенный индивидуальный жилой дом располагается на расстоянии …м. от границы смежного земельного участка …

Согласно правил землепользования и застройки г.о.г. Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов г.о.г. Выкса Нижегородской области от … г. №… (с изменениями) земельный участок расположен в зоне Ж-4(зона индивидуальной жилой застройки), для основного вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения-3 м.

Собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: … являются Г. в … доле, Г.2. в … доле, (…часть текста отсутствует…), что следует из выписок из ЕГРН от …, которые не имеют возражений относительно несоблюдения истцами отступления от границы участка, о чем ими представлены соответствующие заявления.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 — ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное после введения в действие Градостроительного кодекса РФ, либо разрешения на строительство объекта на отведенном земельном участке; акта приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта и решения об утверждении акта; кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданного после …г. или технической документации, описывающей объект недвижимого имущества, выданная до …г.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ вышеуказанный жилой дом создан в отсутствии разрешения на строительство.

При этом, как следует из заключения кадастрового инженера Ф. от …г., строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

Кроме того, в соответствии с представленным в материалы дела техническим отчетом № … МБУ «Архитектурно-планировочное управление», по результатам обследования спорного жилого дома, сделан вывод: строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате строительства соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Вновь возведенный двухэтажный жилой дом не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. По несущей способности и составу помещений жилой дом не нарушает норм СНиП …, СП …, СанПиН …. Конструкции здания подвергнуты огнезащитной обработке в соответствии с требованиями СНиП … «Противопожарные нормы» Аэрозольной краской …, противопожарные разрывы соответствуют нормативным. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности собственников смежного земельного участка по адресу: Нижегородская область …, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит, что оснований для отказа в иске не имеется, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, …, ФИО2, …, право собственности на … долю в праве общей долевой собственности за каждым на двухэтажный жилой дом общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, в соответствии с техническим планом здания от …, подготовленным кадастровым инженером Ф.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья-Ю.О. Красовская