Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

город Казань 20 ноября 2025 года 

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании жилого дома блокированной застройкой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИК МО города Казани о признании жилого дома блокированной застройкой.

В обосновании иска указано, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух этажей, общей площадью 233,6 кв.м., кадастровый №.

Жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 479 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м. Вид разрешенного использования обоих участков - для индивидуального жилищного строительства.

Каждому земельному участку присвоен отдельный адрес. Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: №, земельному участку кадастровым номером № присвоен адрес: №.

На земельном участке с кадастровым номером № находится часть жилого дома под литером А1, на земельном участке с кадастровым номером № находится часть жилого дома под А.

В каждый блок организованы отдельные входы, общих помещений и коммуникаций не имеется.

Из кадастрового паспорта и выписок из ЕГРН следует, что в результате объект капитального строительства имеет 2 этажа, состоит из двух блоков, в каждом из которых возможно проживать двум разным семьям, объекты имеют общую стену без проемов, которая разделяет блоки между собой и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. В каждом блоке предусмотрен отдельный выход (вход), также предусмотрены самостоятельные коммуникации. Каждый блок расположен на самостоятельном земельном участке.

На основании вышеизложенного истица просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 233,6 кв. м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок 1 (Литер А) площадью 107,2 кв.м., блок 2 (Литер А1) площадью 126,4 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, третьи лица комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явились, судом извещались в установленном законом порядке, своих представителей не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

На основании статьи 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. 

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства. 

В силу указанной нормы права и статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы. 

На основании части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Согласно подпункту 2 пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» - это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Пунктами 1 - 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: 

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Исходя из комплексного анализа положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций. 

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, общей площадью 233,6 кв.м., находящееся по адресу: РТ, 

<

адрес>, состоящее из двух этажей, с кадастровым номером № принадлежит истице на праве собственности.

Жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 479 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м. Вид разрешенного использования обоих участков - для индивидуального жилищного строительства.

Каждому земельному участку присвоен отдельный адрес. Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: №, земельному участку кадастровым номером № присвоен адрес: №

На земельном участке с кадастровым номером № находится часть жилого дома под литером №, на земельном участке с кадастровым номером № находится часть жилого дома под №.

В каждый блок организованы отдельные входы, общих помещений и коммуникаций не имеется.

Из кадастрового паспорта и выписок из ЕГРН следует, что в результате объект капитального строительства имеет 2 этажа, состоит из двух блоков, в каждом из которых возможно проживать двум разным семьям, объекты имеют общую стену без проемов, которая разделяет блоки между собой и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. В каждом блоке предусмотрен отдельный выход (вход), также предусмотрены самостоятельные коммуникации. Каждый блок расположен на самостоятельном земельном участке.

Согласно техническому исследованию № № жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, части жилого дома литеры А,а имеют отдельный выход на земельный участок, примыкают к другому жилому дому, имеет общую боковую стену, не имеет помещений общего пользования, не имеет помещений под и над помещениями каждой из частей. 

Каких-либо сведений и доказательств о том, что данные объекты нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что жилые помещения № и № (а,А) не имеют общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций с данным помещением, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. 

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 233,6 кв. м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок 1 (Литер А) площадью 107,2 кв.м., блок 2 (Литер А1) площадью 126,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Наумова