Дело № 2-620/2025

45RS0009-01-2025-000690-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 27 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, предъявила исковые требования к ФИО2 о признании 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки №, 

<

адрес>.

В обоснование своих требований, указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20.01.2020 г. ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Для подключения квартиры к газопроводным сетям ему необходимо предоставить согласие всех собственников соседних квартир, однако 

<

адрес> имеет три квартиры, у одной из которых, после смерти собственника, никто не принял наследство, в связи с чем внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Ссылаясь на требования к жилым домам блокированной застройки содержащихся в СП 55.13330.2016 Свода правил Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными понимается застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт канализаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. В связи с чем считает, что вышеуказанная квартира не отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам и по своим техническим характеристикам, являются блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Ведерникова М.А. действующая на основании ордера №323810 от 21.08.2025 г. и удостоверения №1121 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать 

<

адрес> блоком № дома блокированной застройки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, одновременно указал, что с исковыми требованиями согласен (л.д.23). 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20.01.2020 ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН с кадастровой стоимостью 448 569,10 руб., общей площадью 55,1 кв.м. (л.д.10-11). В выписке из единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2025 следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1098 кв.м. с кадастровой стоимостью 70 645,32 руб. с видом разрешенного использования блокированный жилой дом на несколько семей с придомовым участком, правообладателем указана ФИО1 с определенным видом общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером № на основании государственной регистрации по договору купли-продажи квартиры от 20.01.2020 (л.д.12-14).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданным ГБУ Курганской области «Государственным центром кадастровой оценки и учета недвижимости» от 24.04.2025 г. 

<

адрес>, с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, изолирована от других помещений, имеют самостоятельный выход, самостоятельная система отопления и электроснабжения (л.д.18-19).

В соответствии с ч.1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Согласно п.14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является. 

П. 2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно письменных доказательств суд, установил, что данный жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в данной части.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из-за отсутствия необходимых документов истцы не могут осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не могут осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания. 

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, с кадастровым номером № находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2025. 

Судья Е.Н. Олейникова