Дело № 2-1442/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 16 октября 2018 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Айтбагиной Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО поселок Пангоды к ФИО1 Сафхан оглы о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени за просрочку арендной платы за землю,

у с т а н о в и л:

Администрация МО поселок Пангоды обратилась с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени за просрочку арендной платы за землю. В обоснование требований указала, что 25 февраля 2015 г. Администрация МО Надымский район и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка *№ обезличен*, в соответствии с которым орган местного самоуправления предоставил ответчику земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым *№ обезличен*, по адресу – 

<

адрес>, занятый объектом движимого имущества: торговый павильон «Сибирь», общей площадью * кв.м. Договор был заключен на 11 месяцев и действовал с 08.10.2014 г. по 07.09.2015 г.

Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет * руб. В адрес ответчика было направлено требование об уплате образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Просил расторгнуть с ответчиком договор, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка и пени.

Представитель истца Администрация МО поселок Пангоды, извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, сведения об уважительности причин его отсутствия в суд не поступали.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между муниципальным образованием Надымский район и ФИО1 25 февраля 2015 г. заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен*.

В соответствии с условиями договора арендодатель (Администрация МО Надымский район) предоставляет, а арендатор (ФИО1) принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым *№ обезличен*, находящийся по адресу: 

<

адрес>, занятый объектом движимого имущества: торговый павильон «Сибирь», общей площадью * кв.м.

Согласно п. 2.1 договор аренды заключен на 11 месяцев с 08.10.2014 г. по 07.09.2015 г.; согласно п. 3.2, 3.3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 2). Арендная плата начисляется с 08.10.2014 г. Арендная плата вносится арендатором через кредитные организации путем перечисления на расчетный счет. Арендная плата вносится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с изменениями в Федеральном законе от 25.10.2001 г. №137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Полномочия по предоставлению земельного участка в аренду до 01 марта 2015 года принадлежат Администрации МО Надымский район, в связи с изменениями в Земельном законодательстве уполномоченным органом по вопросам распоряжения земельными участками, расположенными на территории поселения с 01 марта 2015 г. является орган местного самоуправления, в данном случае Администрация МО поселок Пангоды.

На основании изменений в законодательстве РФ Департаментом муниципального имущества и инвестиций Администрации МО Надымский район по акту приема-передачи №1 были переданы Администрации МО п. Пангоды договоры аренды земельных участков и выписки из карточек лицевых счетов по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории городского поселения Пангоды по состоянию на 28.02.2015 г., что подтверждается материалами дела.

В ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Доказательств надлежащего исполнения договора аренды земельного участка ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего ответчику за апрель-декабрь 2017г. и январь-июнь 2018г. была начислена арендная плата. Оплата ответчиком арендных платежей по договору не производилась в результате чего образовалась задолженность в размере * руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки в размере, установленном для земельного налога Федеральным законом «О федеральном бюджете РФ».

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендной платы по договору задолженность по пени составляет 13175,42 руб.

Ответчику были направлены требования об уплате образовавшейся задолженности исх. № 401-20/1089 от 12.02.2018г., исх. № 401-20/3665 от 27.06.2018г. с предложением в целях недопущения роста задолженности по арендной плате и пени, освободить земельный участок от зданий сооружений, мусора(при их наличии) и предъявить земельный участок к сдаче по акту приема-передачи земельного участка и расторжении договора по соглашению сторон.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком ответчиком суду не представлено, иск в части взыскания образовавшейся задолженности и пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.1 арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух установленных сроков подряд.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере * руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка *№ обезличен* от 25 февраля 2015 года заключенный с ФИО1 Сафхан оглы.

Обязать ФИО1 Сафхан оглы освободить земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен*, расположенный по адресу – 

<

адрес>, от зданий сооружений, мусора (при их наличии) и сдать по акту приема-передачи земельный участок Администрации МО поселок Пангоды.

Взыскать с ФИО1 Сафхан оглы в пользу Администрации МО поселок Пангоды задолженность по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от 25 февраля 2015 в размере *, пени в размере *

Взыскать с ФИО1 Сафхан оглы государственную пошлину в размере *, подлежащую уплате в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления решения в мотивированной форме – 22 октября 2018 г.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 22 октября 2018 г. 

Подлинник решения хранится в деле №2-1442/2018

в Надымском городском суде ЯНАО