Дело № 2-2-100/2025 

27RS0010-02-2025-000109-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года село имени Полины Осипенко Хабаровского края

Солнечный районный суд постоянное судебное присутствие в селе имени Полины Осипенко Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Ястребковой С.Ф., представителя истца заместителя прокурора района имени Полины Осипенко Хабаровского края Ковальчук А.А., при секретаре Сячиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора района имени Полины Осипенко Хабаровского края к ФИО2 о возложении обязанности ограничить беспрепятственный доступ к заброшенному объекту недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор района имени Полины Осипенко обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения федерального законодательства о государственной регистрации недвижимых объектов, в ходе которой установлены существенные нарушения федерального законодательства. Установлено, что на территории сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» по адресу: с.имени Полины Осипенко ул.

<

адрес>, расположен дом, который находится в разрушенном состоянии. Указанный дом имеет разбитые окна, покосившиеся брусья, частично разрушенную крышу, отсутствуют окна, в связи с чем, в здание имеют доступ граждане, в том числе несовершеннолетние, поскольку здание находится рядом с муниципальным музеем. В соответствии с выпиской из Росреестра от 23.04.2025 собственником дома, расположенного по адресу: Хабаровский край с.имени Полины Осипенко 

<

адрес>, является ФИО2. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бездействием ответчика в части отсутствия контроля и содержания собственности приводит к образованию на территории сельского поселения опасного объекта, который создает опасность жизни и здоровью лиц, проживающих на территории сельского поселения, в том числе несовершеннолетних. Просит возложить обязанность на собственника помещения ФИО2 ограничить беспрепятственный доступ к заброшенному объекту, расположенному по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко село имени Полины Осипенко 

<

адрес>, в течение 6 месяцев после вступления решения в законную силу.

В судебном заседании заместитель прокурора Ковальчук А.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ему не принадлежит спорный дом по 

<

адрес>, у него в собственности находится дом и земельный участок по 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения и выпиской из Росреестра, по указанному адресу он проживет длительное время, в доме по 

<

адрес> никогда не проживал. Считает, что допущена ошибка в сведениях в ЕГРН. В Росреестр он не обращался. Просит отказать в удовлетворении исковых требований прокурора.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 4).

Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией (часть 8).

Согласно Правил благоустройства территории сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, утвержденных решением Совета депутатов сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» от 19.08.2022 № 169, собственники и (или) иные законные владельцы зданий, строений, сооружений либо уполномоченные лица своими силами и средствами обязаны в установленном законом порядке обеспечивать содержание зданий и их конструктивных элементов в исправном состоянии, соблюдать чистоту и порядок; производить своевременный ремонт и окраску фасадов зданий и строений, ограждений, входных дверей, водосточных труб и других элементов здании и сооружений. Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, трещин, сколов и других повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, изменения цветового тона.

Согласно ч.1 ст.37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» При прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> с.имени Полины Осипенко, принадлежащий на праве собственности ФИО2, находится в полуразрушенном состоянии, дверь не запирается, окна отсутствуют, в квартире никто не проживает. 

Данные обстоятельства подтверждаются документами:

- выпиской из ЕГРН от 23.04.2025 на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Полины Осипенко с.имени Полины Осипенко 

<

адрес>, кадастровый №, правообладателем на праве собственности является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- актом проверки прокурора района имени Полины Осипенко от 30.04.2025 сооружения по адресу: Хабаровский край с.имени Полины Осипенко 

<

адрес>, с фототаблицей.

В судебном заседании установлено, что обязанность по содержанию помещения по адресу: Хабаровский край с.имени Полины Осипенко 

<

адрес>, собственник не выполняет, меры по ограничению доступа в помещение не собственником принимаются. В квартире отсутствуют окна и двери, что не исключает доступ в помещение людей, все здание находится в полуразрушенном состоянии, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Пунктом 19 Стратегии комплексной безопасности детей в Российской Федерации на период до 2030 года, утвержденной Указом Президента РФ от 17.05.2023 № 358, предусмотрено, что состояние современной инфраструктуры для детей, представляющей собой систему объектов (зданий, сооружений), созданных в целях обеспечения полноценной жизни, охраны здоровья, обучения, воспитания, отдыха и оздоровления детей, удовлетворения иных потребностей детей и семей, имеющих детей, с каждым годом все больше соответствуют всем требованиям безопасности и доступности. В целях предотвращения детской смертности и детского травматизма необходимо принятие дополнительных мер по ограничению доступа детей к аварийным зданиям и сооружениям, являющихся потенциальной угрозой безопасности детей.

На основании вышеизложенного, учитывая непосредственную близость расположения заброшенного помещения к учреждению культуры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора о возложении обязанности на ответчика принять меры к обеспечению безопасности опасного объекта по указанному адресу.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности, поскольку он не является собственником спорного жилого дома, судом отклоняются, поскольку согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на день рассмотрения дела в суде собственником жилого дома по указанному адресу является ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документом, который удостоверяет право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН 

Ответчиком предоставлены выписки из ЕГРН на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Хабаровский край 

<

адрес>, по состоянию на 11.03.2019.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 30.06.2025, представленной по запросу суда, ФИО2 является правообладателем земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: Хабаровский край 

<

адрес>, на основании договора дарения от 28.02.2019; и жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: Хабаровский край 

<

адрес>,на основании договора дарения от 28.02.2019.

Согласно договору дарения от 28.02.2019 ФИО1 безвозмездно передала в собственность ФИО2 земельный участок и расположенный на нем дом, находящиеся по адресу: Хабаровский край с.имени Полины Осипенко 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 11.03.2019.

С заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН ФИО2 не обращался, требование о внесении исправлений в регистрационную запись в суде не заявлял.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Поскольку суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, то вопрос об исправлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости при рассмотрении настоящего гражданского дела не рассматривался.

Разъяснить ответчику, что он не лишен права обратиться в территориальное управление Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях в ЕГРН, либо в суд.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера составляет 3000 рублей.

Поскольку прокурор на основании п.п.9 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, государственная пошлина в размере 3000 рублей подлежит взысканию с ответчика. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора района имени Полины Осипенко Хабаровского края к ФИО2 о возложении обязанности ограничить беспрепятственный доступ к заброшенному объекту недвижимости, удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО18 в течение 6 (шести) месяцев после вступления решения в законную силу принять меры к обеспечению безопасности объекта недвижимости по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.имени Полины Осипенко 

<

адрес>, находящегося в собственности ответчика.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края в размере 3000,00 (три тысячи рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд постоянное судебное присутствие в селе имени Полины Осипенко Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.

Судья С.Ф.Ястребкова