Дело № 2-4165/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Сурковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО10 о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 ФИО12 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с уточненным иском к ФИО3 ФИО11 о признании права собственности. 

В обоснование исковых требований указала, что 07 августа 2015 года между истцом и ФИО27, действующей на основании доверенности от имени ФИО2 (ответчики), заключен договор купли- продажи земельного участка, площадью 420 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - земли садоводческого товарищества, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: 

<

адрес> Условия договора выполнены сторонами в полном объеме, земельный участок передан истцу, о чем составлен передаточный акт, оплата по договору в сумме 1 500 000 рублей произведена ФИО2, истец в настоящее время пользуется указанным имуществом. Однако, после подписания договора ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на имя истца. Истец просил произвести регистрацию перехода права собственности согласно договору купли - продажи земельного участка от 07 августа 2015 года от ФИО2 к ФИО1 ФИО13 Однако, произвести регистрацию вышеуказанного договора не представляется возможным, поскольку местонахождение ФИО2 истцу не известно, срок доверенности истек. На основании изложенного, просит признать право собственности за ФИО1 ФИО14 на земельный участок, площадью 420 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>. 

Истец, ФИО1 ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал, с учетом уточнений, просит удовлетворить.

Ответчик, ФИО3 ФИО16, в судебном заседании исковые требования признала (протокольно), признание иска принято судом. Последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Третье лицо, Щелковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не представителя не направил, извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей не направила.

Суд, выслушав стороны, приняв признание иска ответчиком в соответствии с положениями ст.39 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотреть дело при настоящей явке, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, доводы представителя истца, приняв признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

ФИО1 ФИО17 обратилась в Щелковский городской суд Московской области к ФИО3 ФИО18 о признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что 07 августа 2015 года между истцом и ФИО28, действующей на основании доверенности от имени ФИО2 (ответчики), заключен договор купли- продажи земельного участка, площадью 420 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - земли садоводческого товарищества, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: 

<

адрес>. Условия договора выполнены сторонами в полном объеме, земельный участок передан истцу, о чем составлен передаточный акт, оплата по договору в сумме 1 500 000 рублей произведена ФИО2, истец в настоящее время пользуется указанным имуществом. Однако, после подписания договора ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на имя истца. Истец просил произвести регистрацию перехода права собственности согласно договору купли - продажи земельного участка от 07 августа 2015 года от ФИО2 к ФИО1 ФИО19. Однако, произвести регистрацию вышеуказанного договора не представляется возможным, поскольку местонахождение ФИО2 истцу не известно, срок доверенности истек. Просит признать право собственности за ФИО1 ФИО20 на земельный участок, площадью 420 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Данный вопрос подлежит рассмотрению судом первой инстанции.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умер. Им составлено завещание, согласно которому, ФИО2 завещал свое имущество, а именно: земельный участок, площадью 420 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> ФИО3 ФИО21 Указанное завещание не было отменено или изменено.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В норме ст. 1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1113 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В норме ч.ч.2 и 4 ст.1152 ГК РФ закреплено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что заявленные истцом ФИО1 ФИО22 требования носят материальный характер, а правоотношение, по поводу которого возник спор, является имущественным, не связанным неразрывно с личностью наследодателя, в силу ст. 1112 ГК РФ допускает правопреемство.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Основываясь на положениях ст. 44 ГПК РФ, суд считает, что правопреемство в материально-правовых отношениях влечет за собой и процессуальное правопреемство.

Также судом принимает во внимание, что ответчик, ФИО3 ФИО23, исковые требования признала.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое его признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные. 

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ФИО1 ФИО24 - удовлетворить 

Признать за ФИО1 ФИО25 право собственности на земельный участок, площадью 420 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке, площадью 420 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова