Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 07 декабря 2017 года 

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В., 

при секретаре: Павликовой М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Успех» о защите прав потребителей, обязании проведения работ, взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом №, по условиям которого ООО УК «Успех» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Во второй половине декабря ДД.ММ.ГГ года - начале ДД.ММ.ГГ года, в квартире истца стало холодно, появились сквозняки, на стенах появилась плесень.

ДД.ММ.ГГ состоялось комиссионное обследование квартиры истца в составе главного инженера, инженера по эксплуатации и сантехника ООО УК «Успех», которые отразили в акте присутствие в квартире следов плесени, однако не смогли выявить причину ее образования. По утверждению истца, главный инженер ООО УК «Успех» ФИО2 предложил за счет истца провести независимую экспертизу с целью установления причин появления плесени и работ, необходимых для ее устранения.

В ДД.ММ.ГГ года истец обратилась в экспертную организацию ООО «ЮК Выход», которая составила строительно-техническое заключение №.

В результате проведенного строительно-технического исследования экспертом установлена инфильтрация холодного воздуха в комнату № 

<

адрес> со стены лифтового холла и холла с мусоропроводом, в прихожую со стороны лифтового холла. Также экспертом установлено, что из-за плохого утепления внешних кирпичных стен возникли мостики холода в наружных стенах, в углах наружных стен с переходом холодного воздуха в межкомнатные перегородки. Плохо зачеканены примыкания внешних кирпичных стен к железобетонным панелям и перекрытиям. Помимо этого экспертами на одной из стен прихожей 

<

адрес> были выявлены следы биологического повреждения плесенью, а также трещина от пола до потолка с шириной раскрытия до 1 мм. Причиной образования плесени согласно заключению экспертов является смещение точки росы внутрь помещения квартиры в холодный период из-за инфильтрации холодного, наружного воздуха через трещины в стене прихожей. Источником холодного воздуха является охлажденная стена лифтового холла и холла с мусоропроводом.

Экспертами предложены следующие мероприятия по устранению выявленных недостатков: утепление стены 

<

адрес> со стороны лифтового холла и холла с мусоропроводом; устранение инфильтрации холодного воздуха в месте примыкания плиты перекрытия потолка к стене Комнаты 1 со стороны холла с мусоропроводом; проведение очистки стены прихожей от плесени; проведение обработки стены от плесени и грибка; проведение оштукатуривания поврежденной стены с заделкой трещин.

Данное экспертное заключение было представлено истцом в адрес ООО УК «Успех» вместе с требованием устранить выявленные нарушения и привести стены лифтового холла и холла с мусоропроводом в надлежащее состояние, устранить следы плесени в квартире истца, однако неоднократные обращения истца в управляющую компанию и ее неоднократные требования были оставлены ООО УК «Успех» без ответа.

В соответствии с пунктом 2.1 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГ, заключенным между истцом и ООО УК «Успех», управляющая компания была обязана в период действия договора выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из приложения № к договору управления многоквартирным домом ООО УК «Успех» было обязано выполнять работы по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации, нарушения теплозащитных свойств и выветривания стен; при выявлении нарушений - осуществлять инструментальное обследование стен, восстанавливать проектные условия их эксплуатации.

На основании вышеизложенного истица просит суд: 

1. Обязать ООО УК «Успех» произвести в жилом доме по адресу: 

<

адрес> работы по утеплению стены 

<

адрес> со стороны лифтового холла и холла с мусоропроводом на площади 22,5 кв.м. экструдированным пенополистиролом (ХSР) Ruspanel 30 мм., а также работы по устранению инфильтрации холодного воздуха в месте примыкания плиты перекрытия потолка к стене комнаты 1 

<

адрес> со стороны холла с мусоропроводом.

2. Взыскать с ООО УК «Успех» в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков 15 827 рублей.

3. Взыскать с ООО УК «Успех» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей и штраф в порядке, предусмотренном нормами п.6 ст. 13 Закона о Защите прав потребителей в размере 50% от взысканных сумм.

4. Взыскать с ООО УК «Успех» в пользу ФИО1 судебные расходы в виде стоимости проведенной строительно-технической экспертизы в размере 23 600 рублей.

Истица в очередное заседание не явилась, извещена, представитель истицы адвокат по ордеру ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГ исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Успех», действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГ исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в представленных возражениях на исковое заявление.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1, является собственником 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГ. между ООО УК «Успех» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 11-14).

В соответствии с пунктом 2.1 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГ, заключенным между истцом и ООО УК «Успех», управляющая компания была обязана в период действия договора выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Из искового заявления и пояснений истицы следует, что в период с ДД.ММ.ГГ года по начало ДД.ММ.ГГ года, в квартире истца стало холодно, появились сквозняки, на стенах появилась плесень. По данному факту истец обратилась в Управляющую компанию. ДД.ММ.ГГ состоялось комиссионное обследование квартиры истца в составе главного инженера, инженера по эксплуатации и сантехника ООО УК «Успех», которые отразили в акте присутствие в квартире следов плесени, однако не смогли выявить причину ее образования. В ДД.ММ.ГГ года истец обратилась в экспертную организацию ООО «ЮК Выход», которое по результатам проведения экспертизы составило строительно-техническое заключение №.

В результате проведенного строительно-технического исследования экспертом была установлена инфильтрация холодного воздуха в комнату № 

<

адрес> со стены лифтового холла и холла с мусоропроводом, в прихожую со стороны лифтового холла. Также экспертом установлено, что из-за плохого утепления внешних кирпичных стен возникли мостики холода в наружных стенах, в углах наружных стен с переходом холодного воздуха в межкомнатные перегородки. Плохо зачеканены примыкания внешних кирпичных стен к железобетонным панелям и перекрытиям. Помимо этого экспертами на одной из стен прихожей 

<

адрес> были выявлены следы биологического повреждения плесенью, а также трещина от пола до потолка с шириной раскрытия до 1 мм. Причиной образования плесени согласно заключению экспертов является смещение точки росы внутрь помещения квартиры в холодный период из-за инфильтрации холодного, наружного воздуха через трещины в стене прихожей. Источником холодного воздуха является охлажденная стена лифтового холла и холла с мусоропроводом.

Экспертами предложены следующие мероприятия по устранению выявленных недостатков: утепление стены 

<

адрес> со стороны лифтового холла и холла с мусоропроводом; устранение инфильтрации холодного воздуха в месте примыкания плиты перекрытия потолка к стене Комнаты 1 со стороны холла с мусоропроводом; проведение очистки стены прихожей от плесени; проведение обработки стены от плесени и грибка; проведение оштукатуривания поврежденной стены с заделкой трещин.

Данное экспертное заключение было представлено истцом в адрес ООО УК «Успех» вместе с требованием устранить выявленные нарушения и привести стены лифтового холла и холла с мусоропроводом в надлежащее состояние, устранить следы плесени в квартире истца, однако обращения истца в управляющую компанию и ее требования оставлены ООО УК «Успех» без ответа.

Согласно представленным в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ и анкеты дома ДД.ММ.ГГ. было образовано Товарищество собственников жилья «Кузьминская-7», видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда на договорной основе, в том числе ТСН «Кузьминская-7» с ДД.ММ.ГГ и по настоящее времени осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что не опровергнуто стороной истицы в судебном заседании..

Согласно п. 1. ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п. б, г п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущиестены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила,парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

На основании п. 2. ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ст. 189 Жилищного кодекса РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 16, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников.

К компетенции общего собрания собственников пунктом 1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса отнесено принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Допускается проведение внеочередного общего собрания собственников по инициативе любого из них (часть 5 статьи 46, часть 1 - 3 статьи 45 Жилищного кодекса).

В соответствии с действующим законодательством РФ, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, к которым в том числе относятся работы по утеплению фасада, стены лифтового холла и холла мусоропровода МКД, проводятся только по решению общего собрания собственников помещений МКД.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 15 Федерального закона №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся утепление и ремонт фасадов, а в силу ст. 44 ЖК РФ - решение о проведении капитального ремонта может быть принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по утеплению фасада многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту. Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не содержит такого вида работ как утепление наружных стен. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», капитальный ремонт многоквартирного дома -проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относится утепление и ремонт фасадов.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя ремонт фасада. Кроме того, в соответствии п. 18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»), капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Согласно п. 5.1. Приказа Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»), капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

В соответствии с п. 5.2 указанного Приказа, на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

В соответствии с указанным Приказом, к видам работ, производимых при капитальном ремонте относится в том числе утепление зданий.

Исходя из смысла вышеприведенных правовых норм следует, что работы по утеплению наружной стены, стены лифтового холла и холла мусоропровода, относятся именно к капитальному, а не текущему ремонту, поскольку речь идет о несущих строительных конструкциях многоквартирного дома.

В связи с действующими законодательными нормами, правилами, разъяснениями, постановлениями, вид работ по утеплению фасада здания, стены лифтового холла и холла мусоропровода многоквартирного дома, стены которого являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту.

Вопросы проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в силу положений ЖК РФ, решаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, которое истцом не инициировалось.

Поскольку отсутствует решение общего собрания собственников помещений имущества многоквартирного дома, ООО УК «Успех» не было вправе самостоятельно принимать решение о проведении капитального ремонта.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, по мнению суда, в ходе судебного разбирательства истица не представила относимые и допустимые доказательства, в обоснование требований об обязании произвести работы по утеплению стены квартиры со стороны лифтового холла и холла с мусоропроводом, работы по устранению инфильтрации холодного воздуха в месте примыкания плиты перекрытия потолка к стене комнаты со стороны холла с мусоропроводом и взыскании убытков в сумме 15 827 рублей, предъявленных к ООО УК «Успех», поскольку в настоящее время управляющей организацией, осуществляющей ремонт и содержание дома, в котором проживает истица, является ТСН «Кузьминская-7», образованное ДД.ММ.ГГ., а выполнение строительно-технических мероприятий для восстановления теплообмена в квартире истца требует наличие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу, которое истцом не инициировано, а в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования являются не обоснованными и подлежат отклонению.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении основных исковых требований об обязании проведения работ и взыскании убытков, то и производные от основных, требования о взыскании штрафа и судебных расходов в виде стоимости строительно-технической экспертизы, также не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Данные обстоятельства по настоящему делу судом не установлены, в связи с чем суд считает, что исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, является необоснованным и также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Успех» о защите прав потребителей, обязании проведения работ, взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято 12 декабря 2017 года