Гражданское дело №2-99/2024

УИД 68RS0017-01-2024-000018-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года

р.п.Дмитриевка

Никифоровский муниципальный округ

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Денисова Д.Л.,

при секретаре Капралёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Никифоровского муниципального округа Адрес, о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Адрес. Указала, что является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 68:11:0703018:67, по адресу Адрес, которая по правоустанавливающим документам числится площадью 26,5 кв.м (далее Квартира №), которая расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 68:11:0703018:3, в последнем ей принадлежит право на 53/100 долей в праве общей долевой собственности. В отношении Квартиры № были выполнены работы по реконструкции, возведены пристройки, в том числе холодные пристройки – I площадью 10,4 кв.м.; II площадью 4,3 кв.м, в результате чего общая жилая площадь жилища увеличилась до 46,1 кв.м, согласно технического плана кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводов технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2023г., объёмно-планировочные решения, строительные конструкции жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение в переоборудованном и реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению этого жилого помещения возможны. Однако администрация Сабуро-Покровского сельсовета Адрес отказалась во внесудебном порядке согласовать произведённые изменения Квартиры №, в связи с чем, просит суд сохранить квартиру в реконструированном, перепланированном состоянии.

Судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика, привлечена администрация Никифоровского муниципального округа Адрес.

Судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика, привлечена ФИО9, которая согласно похозяйственной книги Сабуро-Покровского сельсовета № за период 1991-1995 года, числится собственником квартиры расположенная по адресу Адрес (далее Квартира №). При этом по данным ЕГРН сведения об этом объекте отсутствуют, а согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-28235286, земельный участок с кадастровым номером 68:11:0703018:3, по адресу Адрес, в пределах которого расположены вышеуказанные квартиры, находится в общей долевой собственности, на имя ФИО1 числится 53/100 долей, сведения о других собственниках не зарегистрированы.

Судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ, сторона ответчика ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ в Адрес, замена на процессуального правопреемника - администрацию Никифоровского муниципального округа Адрес. 

Судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО10 и ФИО11

Судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено производство по делу в части требований к администрации Адрес, по причине отказа истицы от своих требований к данному ответчику.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования к администрации Никифоровского муниципального округа Адрес поддержала полностью, по основаниям указанным в исковом заявлении. Пояснила, что вышеуказанную реконструкцию и перепланировку Квартиры №, осуществил прежний собственник ФИО3 умерший ДД.ММ.ГГГГ, пристройки возведены в границах его части земельного участка с кадастровым номером 68:11:0703018:3, порядок пользования этим участком был согласован с другим долевым собственником, этот порядок пользования фактически соответствует Плану границ земельного участка изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов кадастр». По причине того, что при жизни ФИО3 не успел надлежащим образом оформить эти изменения состава и площади, она-ФИО1 в порядке наследования приняла право общей долевой собственности на земельный участок и право собственности на Квартиру №, в параметрах и площади, которые имелись на момент открытия наследства и в настоящее время принимает меры по приведению в соответствие правоподтверждающих документов.

Представитель администрации Никифоровского муниципального округа Адрес по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, представил в письменном виде правовую позицию указав, что разрешение требований истицы оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО11 пояснила, что она, а так же ФИО10 являются дочерьми ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которой заведено наследственное дело у нотариуса Адрес ФИО5, но данные наследники до настоящего времени не получали свидетельств о праве на наследство, не совершали действий по оформлению своих наследственных прав на имущество наследодателя. Кроме того, пояснила, что не имеет каких-либо возражений против удовлетворения требований ФИО1, поскольку Квартира № в реконструированном и перепланированном состоянии не пересекает границы части земельного участка с кадастровым номером 68:11:0703018:3 относящегося к Квартире №, не нарушает прав, законных интересов лиц осуществляющих владение и пользование Квартирой №, не создаёт последним угрозы жизни и здоровью.

Третье лицо ФИО10 в суд не явилась, своей правовой позиции по делу не выразила. 

Выслушав пояснения явившихся лиц и исследовав материала настоящего дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 Гражданским кодексом РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником Квартиры №, которая согласно сведений в ЕГРН числится площадью 26,5 кв.м., фактически является частью двухквартирного блокированного жилого дома расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 68:11:0703018:3, последний относится к категории – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находится в общей долевой собственности, в которой ФИО6 принадлежит 53/100 долей, спор о порядке пользования этим земельным участком отсутствует, этот порядок пользования фактически соответствует Плану границ земельного участка изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов кадастр», согласно которого Квартира № расположена в границах части земельного участка находящегося во владении и пользовании ФИО1

Реконструкцию Квартиры № осуществил прежний собственник - ФИО3, который возвел пристройки, в том числе холодные пристройки – I площадью 10,4 кв.м.; II площадью 4,3 кв.м, в результате чего общая жилая площадь жилища увеличилась до 46,1 кв.м, согласно технического плана кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Эта реконструкция не имеет признаков самовольной постройки (п.1 ст.222 ГК РФ), поскольку пристройки возведены в границах земельного участка принадлежащего на праве собственности, собственнику этого жилища, без нарушений требований о целевом назначении этого земельного участка (п.1 ст.263 ГК РФ), строительные работы ФИО7 осуществлены на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Адрес, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого разрешено осуществить реконструкцию и увеличить площадь Квартиры № до 64,6 кв.м, а площадь застройки до 91,2 кв.м.

Разрешение на реконструкцию выданное ФИО7, сохраняет своё действий в отношении ФИО1, на основании п.1 ст.382, п.1 ст.384, п.2 ст.218, ст.1112 Гражданского кодекса РФ, ч.21, ч.21.5 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Доводами истицы подтверждается, а сторонами не оспаривается, что работы по реконструкции Квартиры №, в настоящее время завершены, но возникли препятствия с вводом в эксплуатацию этого жилища и приведением в соответствие правоподтверждающих документов. При остальные стороны не заявляют об обстоятельствах того, что жилище в реконструированном состоянии нарушает чьи либо права и законные интересы, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводов технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2023г., в отношении Квартиры №, объёмно-планировочные решения, строительные конструкции жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение в переоборудованном и реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению этого жилого помещения возможны.

На основании изложенного, руководствуясь разъяснениями в пунктах 22-26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилого дома, который в нынешнем состоянии не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчики не имеют возражений против удовлетворения иска, не требует приведения жилища в прежнее состояние, следует вывод о наличии возможности для сохранения жилого дома в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии, жилое помещение с кадастровым номером 68:11:0703018:67, расположенную по адресу Адрес, Никифоровский муниципальный округ, Адрес, общей площадью 46,1 кв.м, с холодной пристройкой I площадью 10,4 кв.м. и холодной пристройкой II площадью 4,3 кв.м.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке, в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда, через Никифоровский районный суд Адрес, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Денисов Д.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2024

Судья подпись Денисов Д.Л.